একটি 1031 এক্সচেঞ্জ জন্য মৌলিক নিয়ম

সাধারণত, যখন আপনি একটি বিনিয়োগ বিক্রি করেন, মূলধন লাভ করগুলি আপনি যে কোন লাভের জন্য প্রযোজ্য। কিন্তু একটি তথাকথিত 1031 বিনিময় আপনি মূলধন লাভ কর ছাড়াই একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে পারবেন, যতক্ষণ আপনি নির্দিষ্ট নিয়ম অনুযায়ী অন্য বিনিয়োগে বিক্রয়ের আয় পুনঃবিনিয়োগ করবেন। আপনি যদি 1031 বিনিময় বিবেচনা করে একজন বিনিয়োগকারী হন, তবে নিশ্চিত হন যে আপনি এই নিয়মগুলি বুঝতে পেরেছেন, কারণ তাদের ভাঙা আপনাকে ট্যাক্সে হাজার হাজার ডলারের জন্য হুক থেকে ছেড়ে যেতে পারে।

লাইক-ধরনের এক্সচেঞ্জ

"1031 বিনিময়" শব্দটি অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড বিভাগ 1031 এর একটি রেফারেন্স যা এই বিনিময়গুলিকে সংজ্ঞায়িত করে। কর কোড এবং আইআরএস নিজেই শব্দটি ব্যবহার করে মত ধরনের বিনিময়। যে কারণে 1031 বিনিময় বিশেষ ট্যাক্স চিকিত্সার জন্য যোগ্যতা অর্জন, সম্পত্তি আপনি পরিত্রাণ পেতে এবং সম্পত্তি আপনি অর্জন করা হয় "ধরনের মত," হতে হবে অথবা অনুরূপ "প্রকৃতি, চরিত্র বা বর্গ।"

রিয়েল এস্টেট সাধারণত অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ধরনের মত বিবেচনা করা হয়। ব্যক্তিগত সম্পত্তি জন্য নিয়ম - যেমন যানবাহন, স্বর্ণ বার বা বিরল স্ট্যাম্প হিসাবে বাস্তব বস্তু - অনেক বেশি নিষিদ্ধ। গাড়ির অন্যান্য গাড়ির সঙ্গে যেমন ধরনের, উদাহরণস্বরূপ, কিন্তু ট্রাক সঙ্গে, ধরনের হয়। কম্পিউটার অন্যান্য কম্পিউটার সরঞ্জাম ধরনের, কিন্তু যানবাহন না ধরনের হতে হবে। একটি পেশাদার ট্যাক্স উপদেষ্টা ব্যক্তিগত সম্পত্তি আইটেম ধরনের মত কিনা তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারেন। তবে, রিয়েল এস্টেট এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি হয় না আইআরএস অনুযায়ী, একে অপরের সাথে ধরনের মত।

নির্দিষ্ট বিনিয়োগ নিষিদ্ধ

সম্পত্তি কিছু ধরনের হয় বিশেষভাবে নিষিদ্ধ একটি 1031 এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করা থেকে। এই অন্তর্ভুক্ত:

• বিনিয়োগের পরিবর্তে পুনঃস্থাপনের জন্য কেনা জায় বা অন্য কোন পণ্য।
• স্টক, বন্ড বা ডেরিভেটিভস যেমন সিকিউরিটিজ।
• ঋণ, যেমন বন্ধকী বা ঋণ পরিশোধের অর্থ সংগ্রহের অধিকার।
• একটি ব্যবসা অংশীদারি আগ্রহ।
• একটি বিশ্বাস উপকারে সুদ।
• একটি নির্দিষ্ট পক্ষের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করার অধিকার, এছাড়াও কর্মে নির্বাচিত হিসাবে পরিচিত।

সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, আপনি মুনাফাতে স্টক বিক্রি করতে পারবেন না এবং তারপরে আরও স্টক কেনার মাধ্যমে মূলধন লাভের ট্যাক্সগুলি এড়াতে এবং এটি একটি 1031 বিনিময় কল করতে পারেন।

একযোগে - অথবা প্রায় তাই

একটি 1031 বিনিময়, আপনি করছি না কেবল একটি সম্পত্তি বিক্রি এবং অন্য ক্রয়। পরিবর্তে, ট্যাক্স উদ্দেশ্যে, আপনি অন্যের জন্য সম্পত্তি এক টুকরা বিনিময়। সর্বাধিক 1031 বিনিময় সন্নিবেশের মধ্যে আপনার কাছে এমন সম্পত্তিটির একটি টুকরা থাকবে যা আপনি চান না, আপনি যদি কাউকে একই ধরণের সম্পত্তি সহ খুঁজে পান তবে করা চান, এবং আপনি দুটি সম্পত্তি swap হবে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে বিরল। আপনি একটি সঞ্চালন করতে পারেন বিলম্বিত বিনিময়, যেখানে আপনি এখন আপনার সম্পত্তি বিক্রি করেন এবং পরে একটি একক চুক্তি অংশ হিসাবে একটি সদৃশ সম্পত্তি কিনতে। আইআরএসের মতে, বিলম্বিত বিনিময় সম্পাদনকারী বেশিরভাগ লোকেরা একটি মাধ্যমে চলে যায় বিনিময় সুবিধা প্রদানকারী - এমন ব্যক্তিদের সাথে সংযোগকারী একজন মধ্যস্থতাকারীর সম্পত্তি যাদের তারা বিনিময় করতে চায়।

আপনি একটি বিলম্বিত বিনিময় সঞ্চালন যখন, সময় সীমা প্রযোজ্য। আপনি মূল সম্পত্তিটি বিক্রি করার পরে, আপনার কাছে একই ধরনের সম্পত্তি সনাক্ত করার জন্য 45 দিন এবং ক্রয়টি সম্পূর্ণ করার জন্য 180 দিন থাকে, অথবা আপনার সম্পূর্ণ মুনাফা বিক্রয়যোগ্য হয়ে যায়। এই কঠোর সময়সীমা, খুব। রাষ্ট্রপতি ঘোষিত দুর্যোগ এলাকায় বসবাসরত একমাত্র উপায় তারা যদি বাড়ানো যায়।

এক্সচেঞ্জ ট্যাক্স প্রভাব

একটি 1031 বিনিময় পুঁজি লাভ ট্যাক্স নিষ্কাশন না। এটা সহজভাবে ভবিষ্যতে মূলধন লাভ কর তোলে। সাধারণত, যখন আপনি একটি বিনিয়োগ বিক্রি করেন, তখন আপনার মূলধন লাভের উপর কর ধার্য করা হয় - আপনার কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থটি হ্রাস করে ভিত্তি বিনিয়োগে। সাধারণভাবে, সম্পত্তিতে আপনার ভিত্তি যা আপনি এটির জন্য পরিশোধ করেছেন, তার সাথে আপনি এটির উন্নতির জন্য যে কোনও খরচ প্রদান করেছেন। একটি 1031 বিনিময়, আপনার মূল বিনিয়োগ থেকে আপনার ভিত্তিতে নতুন এক স্থানান্তরিত। আপনি নতুন বিনিয়োগ বিক্রি করার সময় আপনি মূলধন লাভের ট্যাক্স হবেন - যদি না আপনি অন্য 1031 বিনিময় সঞ্চালন করেন।