সুচিপত্র:
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অনেকগুলি জায়গা ভাড়া বিনিময় নিয়ন্ত্রণ করে না, যা বলা যায়, বেশিরভাগ জায়গায় বাড়িওয়ালা যতটা চান ভাড়া ভাড়া বাড়াতে পারে। নিউ জার্সি অনেক শহর ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বিষয় যারা মধ্যে হয়; অন্যরা না। বিধিগুলি কিছু ধরণের ইমারতগুলিতে প্রয়োগ হয় এবং অন্যদের নয়। নিউ জার্সিতে আপনি যে ধরনের বিল্ডিং এ বাস করেন এবং যেখানে থাকেন তার পরিমাণ নির্ধারণ করে আপনার বাড়িওয়ালা ভাড়াটি বাড়াতে পারে।
ইতিহাস
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ একটি স্থানীয় আইন যা ভাড়া সীমা বৃদ্ধি করে, যা প্রবীণদের অধিকারগুলিতে এর শিকড় থাকে। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ চলাকালীন, গৃহযুদ্ধ নির্মাণের ফলে বস্তুগত ও জনশক্তি সম্পদগুলি যুদ্ধের প্রচেষ্টায় প্রবেশের অনুমতি দেয়। সৈন্যরা যখন যুদ্ধ থেকে বাড়ি ফিরে আসে, তখন তাদের থাকার জায়গা খুঁজে পেতে কষ্ট হয়। কিছু জমিদার দাম বাড়িয়ে হাউজিং ঘাটতি সুবিধা গ্রহণ করেছেন। প্রথমে এই অনুশীলনটি প্রতিরোধ করার জন্য একটি ফেডারেল আইন পাস করা হয়েছিল। এটি যখন মেয়াদ শেষ হয়ে যাচ্ছে বলে মনে হচ্ছে, তখন তাদের মধ্যে নিউইয়র্কের কিছু রাজ্য, রাষ্ট্রীয় আইন বাড়িয়ে রাষ্ট্রীয় আইন বাড়িয়ে দেয়। এই রাষ্ট্র আইন 1950 এর মধ্যে মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। 1970 এর দশকে, কয়েকটি শহরে হাউজিং অভাব এবং বেড়ে উঠছে ভাড়া বৃদ্ধির সাথে সাথে, নিউ জার্সি শহরগুলি এবং শহরগুলির বেশিরভাগ স্থানীয় ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন পাস করে।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ
নিউ জার্সি এর 100 টিরও বেশি শহর ও শহর ভাড়া নিয়ন্ত্রণ সাপেক্ষে। নেয়ারকের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন প্রাচীনতম। নেয়ারার্কে, ভাড়া নিয়ন্ত্রণটি অবৈধ মালিকানাধীন 1-থেকে -4-ইউনিট বিল্ডিং এবং সমস্ত বড় পুরানো ইমারতগুলিতে প্রযোজ্য। 50 ইউনিট বা তার বেশি কমপ্লেক্সের ইউনিটগুলির জন্য 49 ইউনিট কম বা কমপক্ষে 4 শতাংশ কমপ্লেক্সের জন্য বাড়িওয়ালা বছরে 5 শতাংশ ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারে। ট্রেন্টনে, ভাড়া বৃদ্ধি ভোক্তাদের মূল্য সূচক বাঁধা হয়। প্রতিটি বিচারব্যবস্থা নিজস্ব, অনন্য নিয়ন্ত্রণ সেট আছে। তারা প্রায়ই শহরের ওয়েবসাইটে, অনলাইন পাওয়া যেতে পারে।
রাজ্য ছাড়
রাজ্য আইন নির্মাণের তারিখ থেকে 30 বছরের জন্য সব পৌরসভা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ থেকে 1987 এর পরে নির্মিত সকল ভবনকে ছাড় দেয়। এই নিষেধাজ্ঞাটির পিছনে চিন্তা করা হচ্ছে যে যদি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ সব নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয়, তাহলে বিল্ডারদের নতুন হাউজিং নির্মাণের জন্য কোনও উদ্দীপনা নেই, যা ইতিমধ্যেই বিদ্যমান হাউজিং সরবরাহ এবং দাবির সমস্যাগুলিকে বাড়িয়ে তুলছে। একটি 30 বছরের ছাড় ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্যের মাধ্যমে নির্মাণ খরচ পুনরুদ্ধার করতে, সাধারণ অবমূল্যায়ন মেয়াদ সমতুল্য, একটি দীর্ঘ সময়ের সময়কালের অনুমতি দেয়।
অচেনা রেন্টস
নিউ জার্সির রাষ্ট্রীয় আইনটিতে "অচেনা ভাড়া বৃদ্ধির" উপর রাষ্ট্রীয় নিষেধাজ্ঞা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে - অর্থাৎ, ভাড়াটি বৃদ্ধি এত বড় যে তারা ভাড়াটেকে ছেড়ে চলে যেতে পারে। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ নিউ জার্সি শুধুমাত্র দুটি রাজ্যগুলির মধ্যে একটি যা দেশব্যাপী "কেবলমাত্র নির্বাসনকে" প্রয়োজনীয় বলে মনে করে; এটি একটি ভাল কারণ ছাড়াই একজন ভাড়াটেকে নির্বাসনকে নিষিদ্ধ করে, যেমন ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থতা। একটি অনিশ্চিত ভাড়া বৃদ্ধি কার্যকরভাবে কার্যকর কারণ স্কার্ট লক্ষ্য কারণ এটি কার্যকরভাবে একটি নির্বাসন ফলাফল। একটি ভাড়া বৃদ্ধি অচেনা একটি বিচারক দ্বারা নির্ধারিত হয় কিনা। এটা অনুমোদিত নয়।