নিখরচায় বিক্রয় এবং কাজের বিধানের মধ্যে পার্থক্য কী?

নিখরচায় বিক্রয় এবং একটি পক্ষ থেকে অন্য পক্ষ থেকে স্থানান্তর সম্পত্তির মালিকানা উভয়ের নিয়োগের একটি দলিল। লোকেরা প্রায়শই একটি সাধারণ রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের মধ্যে পরম বিক্রয়ের একটি দলিল ব্যবহার করে, যেখানে একজন ক্রেতা কোন বিক্রেতার কাছ থেকে কোন সম্পত্তি কিনে নেয়। দেউলিয়া আদালতগুলি প্রায়শই সম্পত্তির মালিক থেকে দেউলিয়া অবস্থাতে সম্পত্তি স্থানান্তর করার জন্য কার্যভারের একটি দলিল ব্যবহার করে।

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ঘটনার চিত্র। ক্রেডিট: অ্যালেক্সরাথস / ইস্টক / গ্যাট্টি চিত্র

নিয়োগ দলিল

একটি দেনাদার একটি ক্রেডিটকারী সম্পত্তি সম্পত্তি স্থানান্তরিত, সাধারণত একটি দেউলিয়া দেউলিয়া আদালত ট্রাস্টি যখন একটি কার্যধারা ঘটে। সম্পত্তি বিক্রয় সহজতর করার জন্য দেউলিয়া আদালত ট্রাস্টি তারপর দায়ী। একবার সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলে, ট্রাস্টি লেনদেনকারীদের মধ্যে সমানভাবে আয় ভাগ করে। ঋণদাতারা তারপর ঋণগ্রহীতা এর অসামান্য ভারসাম্য এই আয় প্রযোজ্য।

দেউলিয়া মধ্যে সম্পত্তি বর্জন

দেউলিয়া ঋণদাতা দেউলিয়া অবস্থা আদালতে নিয়োগের একটি দলিল সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন হয় না। দেউলিয়া আদালতগুলি প্রায়ই দেউলিয়া ঋণদাতার প্রাথমিক বাড়ির জন্য বর্জনের অনুমতি দেয়। যাইহোক, দেউলিয়াের আদালত অতিরিক্ত বাড়ির বাড়ি এবং ছুটির ঘরের মতো অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেটগুলির জন্য কার্যভারের কাজ সম্পন্ন করার জন্য দেউলিয়া দেউলিয়াকারীদের প্রয়োজন হতে পারে। এর অর্থ হল দেউলিয়া ঋণদাতা তার প্রাথমিক বাড়িটি দেউলিয়া অবস্থা কার্যক্রমে অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, তবে দেউলিয়া আদালত তার সেকেন্ডারি বা ছুটির বাড়ির উপর নিয়োগের একটি কাজ সম্পন্ন করতে এবং তার ঋণদাতাদের অর্থ প্রদানের জন্য অর্থের ব্যবহার করতে পারে।

পরম এবং শর্তাধীন বিক্রয়

সম্পত্তি বিক্রয় লেনদেন সাধারণত শর্তাধীন বা পরম হয়। শর্তসাপেক্ষে বিক্রয় ঘটে যখন এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষ থেকে সম্পত্তি স্থানান্তরিত হবে না এবং সম্পত্তির শিরোনাম স্থানান্তরিত হবে না যতক্ষণ না ক্রেতা বা বিক্রেতার দ্বারা বিক্রয় চুক্তির কিছু শর্ত পূরণ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন সম্পত্তি পুরানো প্লাম্বিং থাকে তবে ক্রেতা বিক্রির শর্ত হিসাবে প্লামারিং আপডেট করতে বিক্রেতার প্রয়োজন হতে পারে। বিক্রয় চুক্তি কোন শর্ত নেই যখন একটি পরম বিক্রয় ঘটে।

পরম বিক্রয় ডিল

পরম বিক্রয় একটি কাজ একটি বিক্রেতা যখন সম্পত্তি জন্য পরিশোধ ছাড়া শর্ত ছাড়া বিক্রেতাদের একটি সম্পত্তি শিরোনাম স্থানান্তরিত বা conveys। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিক্রেতা তার সম্পত্তিটি 100,000 মার্কিন ডলারের জন্য তালিকাবদ্ধ করে এবং একজন ক্রেতা তার সাথে আসে এবং সম্পত্তির জন্য সম্পত্তির জন্য কিছু করার প্রয়োজন ছাড়াই তাকে 100,000 ডলার দেয়। পরম বিক্রয় একটি কাজ সম্পন্ন হয় এবং ক্রেতা থেকে বিক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তি স্থানান্তর শিরোনাম।