টেক্সাসে ল্যান্ডলর্ড ও ভাড়াটে অধিকার

টেক্সাস সম্পত্তি কোড অধ্যায় 91 এবং 92 আবাসিক বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্ক পরিচালনা করে এমন অনেক আইন জুড়ে। যাইহোক, বাড়িওয়ালা কি করতে পারেন এবং করতে পারেন না সেটি বেশিরভাগ ভাড়াটে ব্যক্তিগত চুক্তিতে আবদ্ধ। বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে চুক্তি বা ইজারা লিখিত বা মৌখিক হতে পারে। কোনও উপায়ে, টেক্সাস অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিসে মনে করা হয় যে প্রতিটি পক্ষের অধিকার নির্ধারণে ইজারা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

জমিদার অধিকার

একটি টেক্সাস ল্যান্ডলর্ড রাষ্ট্র আইন দ্বারা নিশ্চিত নির্দিষ্ট অধিকার আছে, সহ:

নিরাপত্তা আমানত

শহর এবং কাউন্টি আইনগুলি আরও বিধিনিষেধ থাকতে পারে, যদিও একটি রাষ্ট্রপতিকে একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে চার্জ করতে পারেন কতটা টেক্সাস রাষ্ট্র আইন সীমাবদ্ধ করে না। আমানত 30 দিনের মধ্যে ফিরে আসা আবশ্যক ভাড়াটে আউট সরানো হয়েছে পরে। জমিদারদের সম্পত্তি ক্ষতির আওতায় সুরক্ষা আমানত বজায় রাখতে অনুমতি দেওয়া হয়। যদি আমানত মেরামতের জন্য সম্পূর্ণ বিল ঢেকে না, একটি বাড়িওয়ালা সাবেক ভাড়াটে বিরুদ্ধে ছোট দাবি আদালতে মামলা দায়ের করতে পারেন। বাড়িওয়ালার প্রথমে অবশ্যই আবশ্যক ক্ষতির একটি itemized তালিকা সঙ্গে ভাড়াটে উপস্থাপন, মেরামত এবং প্রতিটি আইটেমের খরচ প্রয়োজন।

এন্ট্রি অধিকার

এন্ট্রি নির্দিষ্ট অধিকার সাধারণত লিজ চুক্তি পাওয়া যায়। জমিদাররা সাধারণভাবে মেরামত মেরামত, প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ সম্পাদন বা স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা বিপদগুলি সরিয়ে অন্য কোন কারণে সম্পত্তিতে প্রবেশের অধিকার রাখে। কোনও রাষ্ট্রীয় আইন নেই যা বাড়িওয়ালা প্রয়োজনীয় কাজ সম্পাদন করতে পারে তার আগে কত নোটিশ প্রয়োজন তা নির্ধারণ করে, যদিও রাজ্যের মালিকানাধীন ভাড়াটে অধিকারগুলি জমিদারদের সম্পত্তির নীরব উপভোগের অধিকার অনুসারে ভাড়াটেদের অধিকারের অযথাযথভাবে লঙ্ঘন করতে বাধা দেয়।

পরিত্যক্ত সম্পত্তি

শিরোনাম 8, অধ্যায় 9২ এবং টেক্সাস সম্পত্তি কোডের সাবচাপ্টার A অনুসারে, ভাড়াটে বাড়িটি পরিত্যক্ত করে দেখলে বাড়িওয়ালা একটি বাসস্থান থেকে সম্পত্তি অপসারণ করতে পারেন। যাইহোক, সম্পত্তি কোড বিশেষভাবে "বর্জন" গঠন করে না। ব্যাখ্যা একটি পৃথক বিচারকের মতামত পর্যন্ত হতে পারে এটা ইজারা সংজ্ঞায়িত করা হয় না। কোনও বাড়ি ছাড়ার জন্য যে কোনও পরিত্যক্ত সম্পত্তির বিক্রি করার পূর্বে কোনও বাড়িওয়ালা তার ভাড়াটিকে কমপক্ষে 30 দিনের নোটিশ দিতে হবে। নোটিশ অবশ্যই প্রত্যয়িত মেইল ​​দ্বারা প্রেরিত ফেরত প্রাপ্তির সাথে সাথে প্রথম শ্রেণীর মেইল ​​দ্বারা পাঠানো আবশ্যক।

Nonexempt সম্পত্তি জব্দ

এমনকি যখন একটি বাসস্থান পরিত্যক্ত হয় না, টেক্সাস আইন ভূমি মালিকদের ভাড়া ইউনিটগুলিতে প্রবেশ করার অনুমতি দেয় না যাতে কোনও অব্যবহৃত সম্পত্তির জালিয়াতি করা যায় না, যখন লিখিত ইজারা তাকে তা করার অনুমতি দেয়। পোশাক, জুয়েলারী, পারিবারিক ফটোগ্রাফ এবং রান্নাঘরের পাত্রে আইটেমগুলি বাদে - এগুলির সবগুলি রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে জব্দ থেকে মুক্ত করা হয় - অন্যান্য আইটেমগুলি গ্রহণ করা যেতে পারে, যেমন:

• টেলিভিশন
• স্টিরিও
• ব্যক্তিগত কম্পিউটার এবং প্রিন্টার
• ক্যামেরা
• সমস্ত ক্রীড়া সরঞ্জাম
• বাদ্যযন্ত্র
• কিছু আসবাবপত্র, যদিও একটি পালঙ্ক, দুটি লিভিং রুম চেয়ার, একটি ডাইনিং টেবিল এবং চেয়ার, সমস্ত রান্নাঘর আসবাবপত্র এবং সব বিছানা মুক্ত মনে করা হয়।

আইটেমটি জব্দ করার সময় বাসস্থানে বা স্টোরেজ রুমে পাওয়া যাবে - আপনার গাড়ি থেকে রেডিও অপসারণ করার অধিকার আপনার কাছে নেই।

উচ্ছেদ

টেক্সাস আইন স্বল্প আদেশে নির্বাসন খোঁজার জন্য জমিদারদের ক্ষমতা দেয়। যদি মাসের প্রথম মাসে ভাড়া দেওয়া হয়, তবে পরবর্তী দিনের মাধ্যমে নগদ টাকা না পেয়ে বাড়িওয়ালা নির্বাসন প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন। বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়া দিতে নোটিশ প্রদান করতে হবে। নোটিশ প্রাপ্ত হলে, টেন্যান্টের প্রদেয় অর্থ প্রদানের জন্য তিন দিন সময় লাগবে - যদি তা ইজারা অধীনে অনুমোদিত হয় - অথবা সম্পত্তি ছেড়ে দেয়। সপ্তাহান্তে এবং ছুটির দিন অন্তর্ভুক্ত করা হয় তিন দিনের মধ্যে।

যদি ভাড়াটে নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে সরে না যায়, তবে বাড়িওয়ালার কাছে টেক্সাস জাস্টিস কোর্টের সাথে একটি সমঝোতা এবং অভিযোগ দাখিল করার অধিকার রয়েছে, জোরপূর্বক আটক মামলা । শুধুমাত্র বাড়িওয়ালা জয়ের পরেই আইন প্রয়োগকারী কর্মকর্তা তার সম্পত্তি জোরদার করতে পারেন। স্ব-সাহায্য নির্বাসন অনুশীলন, যেমন তালা পরিবর্তন বা ইউটিলিটি বন্ধ বন্ধ, অনুমতি দেওয়া হয় না।

ভাড়াটেদের অধিকার

যদিও টেক্সাস সম্পত্তি কোডের অধীনে জমিদারদের যথেষ্ট অধিকার রয়েছে, ভাড়াটেদের পাশাপাশি সুরক্ষা রয়েছে:

শান্তি এবং নিরবতা

টেক্সাসে ভাড়াটেদের অধিকার আছে শান্ত উপভোগ সম্পত্তি তারা ভাড়া করছেন - অসুবিধা ছাড়া সেখানে বসবাস করার ক্ষমতা। এটি টেক্সাসের অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিস অনুসারে দুটি বাস্তব উদ্দেশ্যে কাজ করে। আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে ছাড়ার জন্য কোনও কারণ ছাড়াই আপনাকে নির্বাসন বা ইউটিলিটি পরিষেবাদিতে হস্তক্ষেপ করতে পারে না এবং অন্য ভাড়াটেরা খারাপভাবে আচরণ করলে আপনাকে এটি সহ্য করতে হবে না।

স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা

টেক্সাস আইন dictates যে যখন আপনার বাড়িওয়ালা সম্পত্তি আপনি ভাড়া, তিনি ইউনিট নিরাপদ থাকার এবং তাই থাকবে নিরাপদ গ্যারান্টি। আপনার দাবির অধিকার আছে যে বাড়িওয়ালা এমন কোনও স্থিরতা স্থির করে যা স্বাস্থ্য ঝুঁকি সৃষ্টি করে বা অন্যথায় সম্পত্তিটি অনিরাপদ করে তোলে। শান্তি বিচারের মালিকদের প্রয়োজনীয় পরিবর্তন করার জন্য জমিদারদের আদেশ দেওয়ার ক্ষমতা থাকে, যতক্ষন না ফিক্সের খরচ 10,000 ডলারের কম। এসবি 1448 এর বিধানাবলীর উপর ভিত্তি করে মেরামতের আদেশ পেতে ভাড়াটেরা তাদের বাড়িওয়ালা বিচার আদালতে নিতে পারেন।

নিরাপত্তা

কয়েকটি নির্দিষ্ট ব্যতিক্রমগুলির সাথে, ভাড়াটেরা নিরাপত্তা ডিভাইসগুলির সাথে সজ্জিত একটি বাসস্থান অধিকার রয়েছে, যেমন বাইরের দরজাগুলিতে মৃত বোল্ট, ডোর পিন লক এবং উইন্ডো ল্যাচগুলি স্লাইডিং। বাড়িওয়ালা এই ইনস্টল বা মেরামত মেরামত করতে হবে।