REO ফোরক্লোসার কি?

একজন রিয়েল এস্টেট মালিকানা সম্পত্তি, অথবা REO, বন্ধকী অ-পেমেন্টের কারণে ঋণদাতার কাছে ফেরত এসেছে। নীচের বাজার মূল্যে একটি বাড়ি বা সম্পত্তি কেনার লোভ REO বৈশিষ্ট্যের একটি উত্তেজনাপূর্ণ প্রত্যাশা করে তোলে। বোঝা কি ফোরক্লোসারের এবং REO বৈশিষ্ট্যাবলীগুলি হ'ল এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে বের করা এবং বিড করার কী কী কী আছে তা হ'ল কঠিন বিনিয়োগ.

ফোরক্লোসারের মধ্যে যাওয়া

যখন একজন বন্ধকী তাদের সম্পত্তির উপর অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয়, তখন ঋণদাতা সম্পত্তিটিকে ফোরক্লোসারে রাখে, এর মূল উদ্দেশ্য নিলামে এটি বিক্রি। ঋণগ্রহীতা অনাকাঙ্ক্ষিত সুদ এবং ফোরক্লোসার এবং অ্যাটর্নি ফি সহ অপরিশোধিত ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে চায়, যাতে ব্যাংকটি সেই এলাকার বিক্রি হওয়া দামের চেয়ে বেশি মূল্যে তালিকাভুক্ত করতে পারে। যখন বাড়িটি অন্য ফোরক্লোড সম্পত্তির সাথে নিলামে তালিকাভুক্ত করা হয়, তখন সম্পত্তিটির উচ্চ মূল্যের কোনও বিড হতে পারে না। একটি ফোরক্লোসার হোম কেনা একটি ভাল বা খারাপ চুক্তি হতে পারে, তবে আপনি নিলামটি জিততে না পারলেও আপনি জানেন না, কারণ সাধারণত হাঁটার আগে হাঁটার পথে অনুমতি দেওয়া হয় না।

একটি REO মধ্যে চালু

যখন একটি সম্পত্তি একটি ফোরক্লোসার নিলাম বিক্রি না, মালিকানা ফিরে ব্যাংক ফিরে। সম্পত্তি যখন REO নামে পরিচিত হয়। ব্যাংকটি তখন বিক্রি করার জন্য সম্পত্তিটি প্রিপ্প করার দায়িত্ব রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বাড়ির অধিবাসীদের অপসারণ, লিওনের যত্ন নেওয়া এবং তালিকা মূল্য নির্ধারণ করা, Realtor.com বলে। একবার সবকিছু প্রস্তুত হলে, ঋণদাতা রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা তাদের নিজের রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ইউনিটের সাথে বাড়িটি তালিকাবদ্ধ করে।

নিলামীতে প্রক্রিয়া

একবার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করা হয়, দী আদেশ শুরু হয়। যদি কোনও REO সম্পত্তি একাধিক বিড তৈরি করে, তবে ব্যাংকটি এটির নাম দিতে পারে "শেষ বিড" কল। এর মানে হল আপনি সর্বোচ্চ দরকষাকষির জন্য যথাযথ মূল্যের কাছাকাছি আপনার বিডকে বাড়িয়ে তুলতে চাইতে পারেন। উচ্চ নগদ বিড ওয়াশিংটনে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট ফার্মের প্যাসিফিক নর্থওয়েস্ট রয়্যালটি গ্রুপ বলেছে যে অর্থের প্রয়োজনের প্রস্তাবের চেয়েও বেশি সম্ভাবনা রয়েছে।

কেনার জন্য টিপস

একটি REO সম্পত্তি কেনা কারণে অধ্যবসায় প্রয়োজন। আপনার বাজেটটি জানুন এবং আপনার অর্থের বিনিময়ে আপনার অর্থোপার্জন করুন। আপনি যখন আগ্রহী একটি REO খুঁজে পান, তখন এলাকার অন্য কোনও কিছুর বিক্রি করা সম্পত্তিটি তুলনা করুন, ফ্রেডি ম্যাকের পরামর্শ দেয়। তালিকা মূল্য এলাকা বিক্রয় তুলনামূলক হয়, তালিকা মূল্যের কাছাকাছি যে একটি বিড করুন।

নিশ্চিত করুন যে আপনি বা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার অফারের একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করেছেন যা সম্পত্তির সম্পূর্ণ পরিদর্শনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। চুক্তিটি যদি আপনার জন্য খারাপ হয়ে থাকে তবে মেরামত বা ক্ষতির পরে আপনি আপনার প্রস্তাবটি বাতিল করতে পারেন। আপনার প্রস্তাব সম্পর্কে ব্যাংক থেকে দ্রুত উত্তর আশা করবেন না। ঋণ গ্রহনকারীর কাছ থেকে অনুমোদন বা কাউন্টারফোফার দিন-সপ্তাহ থেকে কোথাও যেতে পারে।