সুচিপত্র:
একটি ক্রেতা রিয়েল এস্টেট বাজারের মাঝখানে আপনার দ্বিতীয় বাড়ির বিক্রয় আপনি ক্ষতিতে বাড়িতে বিক্রি হতে পারে। এবং বিষয়গুলিকে আরও খারাপ করতে, আইআরএস শুধুমাত্র আপনি যদি আপনার দ্বিতীয় বাড়ির ভাড়া হিসাবে বা অন্য বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ব্যবহার করেন তবে তা হ্রাস করতে পারবেন। তবে আপনার বিনিয়োগের জন্য বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানা থাকা সত্ত্বেও আপনি সর্বদা ক্ষতির সাথে আপনার অন্যান্য মূলধন লাভগুলি অফসেট করতে পারেন।
ট্যাক্স ক্ষতি হিসাব
আপনার সর্বদা আপনার দ্বিতীয় বাড়ির বিক্রির ফলে প্রাপ্ত মূলধন ক্ষতির হিসাব করুন এবং আপনার Schedule Schedule D তে এটি প্রতিবেদন করুন, যার জন্য আপনি প্রাথমিকভাবে দ্বিতীয় হোমটিতে আপনার করের ভিত্তিতে কী নির্ধারণ করেন তা নির্ধারণ করতে হবে। আপনার ট্যাক্স ভিত্তিতে আপনার অধিগ্রহণ বা নির্মাণের খরচ, আপনার বন্ধ হওয়া খরচগুলির বেশিরভাগ এবং বিক্রয়ের পূর্বে বাড়ির স্থায়ী বাড়ির উন্নতির ব্যয়গুলি সমান। আপনি যদি আপনার করের ভিত্তিতে কম বিক্রয়ের জন্য বাড়িটি বিক্রি করেন তবে আপনার ক্ষতির পরিমাণ বিক্রয় আয়কে হ্রাসের ভিত্তিতে গণনা করুন।
বিনিয়োগ অবমূল্যায়ন বিবেচনা
যদি আপনার দ্বিতীয় বাড়িটি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি, যেমন একটি ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে থাকে, তাহলে আপনার বিক্রয়ের তারিখ পর্যন্ত বাড়ির দাবির পরিমাণ হ্রাসের পরিমাণের জন্য আপনার ট্যাক্স ভিত্তিতে হ্রাস করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ২009 সালে $ 200,000 এর জন্য ভাড়া বাড়ি কিনেছেন এবং ২011 সালে বিক্রির তারিখ পর্যন্ত 14,24২ ডলারের দুই বছরের অবমূল্যায়ন ছাড়ের দাবি করেন তবে দ্বিতীয় বাড়ীতে আপনার ক্ষতির হিসাব গণনা করার জন্য আপনাকে ট্যাক্স ভিত্তিতে $ 185,758 হ্রাস করতে হবে।
ক্যাপিটাল লাভ হ্রাস
যখন আপনি ট্যাক্স বছরের শেষ হওয়ার পরে আপনার ট্যাক্স রিটার্ন প্রস্তুত করেন, তখন আইআরএসের জন্য আপনাকে একটি নির্ধারিত সময়সীমার সমস্ত পুঁজি সম্পদের লেনদেনের প্রতিবেদন করতে হবে, ফলাফলটি লাভ বা ক্ষতি। যেহেতু আপনি আপনার মূলধন লেনদেনের অন্যান্য উত্স থেকে আলাদাভাবে আপনার মূলধন লেনদেন গণনা করেন, তাই আপনি বছরের শেষে একটি নেট লাভ বা ক্ষতিতে পৌঁছানোর জন্য সমস্ত লেনদেন একত্রিত করতে পারেন। অতএব, আপনার দ্বিতীয় বাড়ির ট্যাক্স হ্রাস অন্য সম্পত্তির বিক্রয় থেকে আপনি যে পুঁজি লাভগুলি প্রতিবেদন করেন তা হ্রাস করে, কোন লাভ কোনও বাড়ির, স্টক, বন্ডগুলি এমনকি আপনার স্ট্যাম্প সংগ্রহ বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত হয় কিনা তা নির্বিশেষে।
বার্ষিক ক্ষতি হ্রাস
আপনার অন্যান্য পুঁজিযোগ্য করযোগ্য আয় থেকে $ 3,000 বার্ষিক ছাড়ের আকারে আপনার কিছু মূলধন ক্ষতির জন্য আইআরএস অতিরিক্ত ট্যাক্স সুবিধা সরবরাহ করে। যাইহোক, এই deduction শুধুমাত্র আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্ষতির জন্য উপলব্ধ। অতএব, যদি আপনার দ্বিতীয় বাড়ির ব্যক্তিগত ব্যবহারযোগ্য সম্পত্তি হয়, তবে এটির সাথে মূলধন লাভগুলি বাদ দেওয়ার পরে যে ক্ষতি হচেছ তার জন্য অনুপাত পাওয়া যায় না। কিন্তু আপনি যদি বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে দ্বিতীয় বাড়ির ব্যবহার করেন তবে আপনি হ্রাস দাবি করতে পারেন। যদিও আপনি ভবিষ্যতের মূলধন লাভগুলি হ্রাস করার জন্য অতিরিক্ত মূলধন ক্ষতি বহন করতে পারেন তবে আপনি কেবলমাত্র বিনিয়োগের ক্ষতিগুলি ভবিষ্যতে $ 3,000 ছাড়ের জন্য যোগ্য।