সুচিপত্র:
একটি প্রাইভেটাইম একটি অনুদানের জন্য একটি রিয়েল এস্টেটে তার সম্ভাব্য স্বার্থ ছেড়ে দিতে একটি উপায়। Quitclaims অন্যান্য ধরনের কাজের থেকে খুব ভিন্ন, একটি অনুদান স্পষ্টভাবে প্রশ্ন সম্পত্তি সুদ প্রকাশ না। টেক্সাসে, লোকেরা প্রায়শই বিক্রেতার কাছ থেকে রিয়েল এস্টেটে শিরোনাম হস্তান্তর করার জন্য ছাড়পত্রগুলি ব্যবহার করে না।
Quitclaim
একটি প্রস্থান দাবি কখনও কখনও একটি "দ্রুত দাবি" বা "দাবি দাবিত্যাগ ছেড়ে।" একটি প্রস্থান ক্লাইমেট খুব সংক্ষিপ্ত - সাধারণত শুধুমাত্র একটি পৃষ্ঠা দৈর্ঘ্য - এবং এমন কোনও ভাষার সাথে শুরু হয় যা অনুদৈর্ঘ্যকারী, যা কখনও কখনও একজন বিক্রেতার, একটি অনুদানের জন্য নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে তার আগ্রহকে "বন্ধ করে দেয়", অথবা টাকা। প্রস্থান দাবি সম্পর্কে জানা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে তারা বাস্তবসম্মতভাবে সম্পত্তির স্বার্থ যেমন বাড়ির বা ভূখন্ডের স্বার্থে প্রকাশ করে না। প্রাইভেটাইম হল রিয়েল এস্টেটে স্বার্থে নিজেকে সরিয়ে দেওয়ার একটি উপায় - অনুদানদাতাকে এটি থাকতে হবে।
ওয়্যারেন্টি Deeds
ওয়্যারেন্টি কাজের - সাধারণ ওয়্যারেন্টি ক্রিয়া এবং বিশেষ ওয়্যারেন্টি ক্রিয়া - টেক্সাসে আসল সম্পত্তির বার্তা দেওয়ার পছন্দের পদ্ধতি। টেক্সাস সম্পত্তি কোডের মতে, যদি "অনুদান" বা "প্রকাশ" শব্দটি কার্যপ্রণালীতে উপস্থিত হয় তবে এটি বিক্রেতার আশ্বাস দেয় যে ক্রেতা অন্য কারো কাছে সম্পত্তি প্রকাশ করেনি; সম্পত্তি কোন দায়, কর বা অন্যান্য encumbrances আছে; এবং যে বিক্রেতার জমি বিক্রি করার ক্ষমতা আছে। টেক্সাসে শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি ডিড পছন্দসই উপায়; ক্রেতাদের নিশ্চয়তা দেওয়া হয় যে অনুদানকারীর মালিকানাধীন সময়ের মালিকানাধীন সময়ের মধ্যেই নয়, তবে সময়ের শুরু থেকেই যে কোনও ত্রুটির জন্য ক্রেতার শিরোনামটির নিশ্চয়তা দেয় এবং সুরক্ষা দেয়।
সমস্যা
একটি প্রাইভেটাইম একটি অনুদানের জন্য প্রকৃত সম্পত্তি একটি অনুদানকারীর স্বার্থে পাস করে, অনুদানকারীর আগ্রহ থাকতে হবে; তবে, এটি একটি পরিষ্কার শিরোনাম স্থাপন করা হয় না। শিরোনাম ত্রুটিগুলির বিরুদ্ধে তাদের সুরক্ষা করার জন্য শিরোনাম বীমা চাইছেন এমন নতুন বাড়িওয়ালা এমনভাবে কাজ করতে পারে না যখন একটি ক্লাইক ক্লাইম শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য ব্যবহার করা হয়। সাধারণত বলছে, সম্পত্তি নিজেই 25 বছরের জন্য বীমাযোগ্য নয়। টেক্সাসে, ক্লাইক ক্লাইমগুলি বুদ্ধিমান ক্রেতাকে সংকেত দিতে পারে যে একজন বিক্রেতার কাছে রিয়েল এস্টেটের স্পষ্ট শিরোনাম নেই।
সীমিত ব্যবহার
যদিও ক্রেতা থেকে বিক্রেতার কাছে একটি শিরোনাম পাস করার সময় লোকেরা প্রায়শই টেক্সাসের প্রস্থান দাবিগুলি ব্যবহার করে না, তবে তাদের কাছে খুব সীমিত ব্যবহার রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি তালাকের সময় একজন পত্নীকে প্রকৃত সম্পত্তি প্রদান করা হয়, তবে অন্য স্বামী তার সম্পত্তির স্বার্থ ত্যাগ করার জন্য প্রস্থান দাবিতে সাইন ইন করতে পারে। একটি উত্তরাধিকারী প্রকৃত সম্পত্তি আগ্রহ আছে যদি একটি প্রশ্ন থাকে যখন একটি প্রস্থান দাবি ব্যবহার করা যেতে পারে।