আমি আমার বাড়ি বিক্রি যখন আমি ট্যাক্স করব?

একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি আপনার বাড়ীতে বাস করার পাশাপাশি আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে আপনি ফেডারেল সরকারের কাছ থেকে চরম ট্যাক্স বিরতির জন্য স্বতন্ত্র। কর এবং সুদ কাটা ছাড়াও, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব সার্ভার আপনাকে বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে আপনার প্রাথমিক বাসস্থান থেকে হোম-বিক্রয় লাভের মূলধন লাভের ট্যাক্স পরিশোধ করতে দেয়, যতক্ষণ আপনি নির্দিষ্ট যোগ্যতা পূরণ করেন।

আইআরএস মূলধন লাভ করের কাছ থেকে বেশিরভাগ বাড়ি বিক্রয় লাভের সুযোগ দেয়।

যোগ্যতা

অধিকাংশ আবাসিক বিক্রয় হোম বিক্রয় ট্যাক্স বিরতি জন্য যোগ্যতা অর্জন। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনি যে সম্পত্তিটি বিক্রি করেন সেটি আপনার প্রাথমিক আবাসস্থল হতে হবে যেখানে আপনি গত পাঁচ বছরের কমপক্ষে দুইটি বসবাস করেছিলেন। যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনি ধারাবাহিকভাবে বসবাসের সময় বা এমনকি বিক্রির সময়েও বাসভবনে থাকতে পারবেন না। এছাড়াও, যদি আপনি বা অন্য কোন ব্যক্তি বাড়ির বিক্রয়ের ২4 মাস আগে বাড়ির বিক্রয় কর বহিষ্কারের সুবিধা গ্রহণ করেন তবে আপনি ট্যাক্স বর্জনটি গ্রহণ করতে পারবেন না, কারণ আপনি কেবল এই কর সুবিধা থেকে উপকৃত হতে পারেন একবার প্রতি দুই বছর।

লাভ ক্যাপস

যদি আপনি হোম বিক্রয় বর্জনের জন্য আইআরএস যোগ্যতা পূরণ করেন তবে আপনি আপনার ফেডারেল আয়কর থেকে আপনার বাড়ির বিক্রি থেকে মুনাফা বাদ দিতে পারবেন। যদি আপনি বিক্রয়ের জন্য ২50,000 ডলারেরও কম বা বিবাহিত দম্পতির জন্য $ 500,000 পর্যন্ত লাভ করেন তবে ফেডারেল সরকার আপনার সম্পত্তি লাভ করে না। তবে, আপনি যদি আপনার মুনাফা ক্যাপের চেয়ে বেশি লাভ করেন, তবে আইআরএস বর্তমান মূলধন লাভের হারের পার্থক্যটি করবে। ২011 সাল নাগাদ, মূলধন লাভের হারগুলি সর্বনিম্ন ট্যাক্স বন্ধনে 10 শতাংশ এবং অন্যান্য কর পরিশোধকারীদের জন্য ২0 শতাংশ।

ভুল ধারণা

কিছু বাসগৃহ মালিকরা এই ধারণাটি ধরে রেখেছেন যে আপনি বাড়ির বিক্রয় থেকে মুনাফাটি আগের বাড়ির তুলনায় উচ্চমানের অন্য বাড়ির দিকে প্রয়োগ করতে হবে। 1997 সালের আগে, এই নিয়মটি বেশিরভাগ করদাতাদের জন্য আদর্শ ছিল। যাইহোক, 1997 সালের করপেইলার রিলিফ অ্যাক্টের উত্তরণের সাথে সাথে আপনি আপনার বাড়ির বিক্রয় মুনাফাটি যতটা ইচ্ছা তত খরচ করতে পারবেন, যতক্ষণ আপনি আইআরএস যোগ্যতা এবং মুনাফা সীমা পূরণ করবেন। এর মানে আপনি এখনও আপনার পরবর্তী আবাসনের দিকে আপনার লাভগুলি প্রয়োগ করতে পারেন, অথবা আপনি বৃষ্টির দিনের জন্য মুনাফা বন্ধ করতে পারেন। অতিরিক্ত নগদ ব্যবহার করার জন্য আপনি কীভাবে চয়ন করেন তা সত্ত্বেও, আপনি শূন্য ট্যাক্স দায় পরিশোধ করবেন।

বিবেচ্য বিষয়

আপনি যদি আপনার প্রাথমিক বাসভবনের জন্য আইআরএস যোগ্যতা পূরণ করতে ব্যর্থ হন এবং অনিয়ন্ত্রিত পরিস্থিতিতে যেমন আয় বা কাজের স্থানান্তর হ্রাসের কারণে স্থানান্তর করতে চান তবে আপনি এখনও আপনার হোম বিক্রয় লাভের আংশিক ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারেন। তবে আপনি গত দুই বছরে বাড়ির বিক্রয় বর্জন ব্যবহার করেন নি এবং আপনি যে বাড়িটি বিক্রি করেন সেটি হল আপনার প্রাথমিক বাসস্থান, তবে আপনার মুনাফা এখনও কর মুক্ত থাকতে পারে। আপনার যোগ্যতা নির্ধারণ করতে, আপনি যে মাসের জন্য বাস করতেন তার পরিমাণটি ছাড়ের জন্য 24 মাসের জন্য ভাগ করে নিন। আপনার মুনাফা ক্যাপ সীমাতে পৌঁছানোর জন্য আপনার মুনাফা টুপি ($ 250,000 বা $ 500,000) দ্বারা উদ্ধৃত করুন। যদি আপনার হোম বিক্রয় লাভ নতুন মুনাফা ক্যাপের নীচে পড়ে তবে আপনি ট্যাক্স ছাড়ের যোগ্য।