সুচিপত্র:
কাজ রিয়েল এস্টেট শিরোনাম conveying জন্য আদর্শ নথি। অনেক ক্ষেত্রে, একজন অনুদানের কাছ থেকে শিরোনাম স্থানান্তরিত করা হয় - সম্পত্তিটি ছেড়ে দেওয়া ব্যক্তি - নতুন মালিক, বা অনুদানের কাছে, সরাসরি প্রত্যক্ষ নগদ-সম্পত্তি-সম্পত্তি সোয়াপ; অন্যান্য ক্ষেত্রে আরো জটিল। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, যখন স্বামীরা একটি আন্তঃস্পর্শী স্থানান্তর অনুদান দানের সাথে শিরোনাম প্রকাশ করে, তার মূল্যবান ট্যাক্স সুবিধা রয়েছে।
ইন্টারস্পাসাল ট্রান্সফার
ক্যালিফোর্নিয়ার আইন অনুসারে, অনুদানের কাজগুলি গ্যারান্টি দিয়ে আসে যে, অনুদানের যে শিরোনাম তার শিরোনামটি বাজেয়াপ্ত করার মতো কিছু করেনি, যেমন সম্পত্তি অন্য কারো কাছে বিক্রি করা। যৌথ মালিক হিসাবে উভয় স্বামীদের একটি স্বতন্ত্র হিসাবে এক পত্নী থেকে শিরোনাম প্রকাশ করতে দম্পতিরা একটি interspousal স্থানান্তর অনুদান আইন ব্যবহার করতে পারেন; বিবাহবিচ্ছেদ বিচ্ছেদ অংশ হিসাবে সম্পত্তি স্থানান্তর করা; বা একটি ট্রাস্টে শিরোনাম স্থানান্তর করা, স্থানান্তরিত স্ত্রী জীবিকার সুবিধার জন্য প্রদান করা হয়।
উপকারিতা
ক্যালিফোর্নিয়ার রাজ্য আইন কতগুলি সম্পত্তি ট্যাক্স মূল্যায়ন বছর থেকে বছরে বাড়তে পারে সেগুলিতে সীমাবদ্ধ। মালিকানা পরিবর্তনের সময় সেই সীমাটি অদৃশ্য হয়ে যায়: যখন একটি নতুন মালিক শিরোনাম নেয়, তখন মূল্যায়নকারী বর্তমান বাজারের মান অনুসারে সম্পত্তিটির পুনঃ-মূল্যায়ন করবে। রাষ্ট্র আইন অনুযায়ী, একটি আন্তঃস্থানীয় স্থানান্তর মালিকানা পরিবর্তন হিসাবে গণনা করে না এবং পুনঃসক্রিয়াকে ট্রিগার করে না। যদি অনুদানের বাড়তি বছর ধরে বাড়ীতে থাকে, তবে পুনর্নির্মাণ এড়িয়ে যাওয়া অনুদানের সম্পত্তি করের একটি ভাগ্য সংরক্ষণ করতে পারে।
Quitclaim Deeds
অনুদান কাজ এবং পাটা কাজ গ্রান্টী গ্যারান্টি দেয় যে শিরোনাম নিরাপদ; কোনও শিরোনাম সমস্যাগুলির জন্য অনুদানকারীর দায়দায়িত্ব গ্রহণ করা হয়, যদিও দায়টি দায়ের ধরন অনুসারে পরিবর্তিত হয়। ক্যালিফোর্নিয়ার অন্যান্য প্রকারের মতো ক্যালিফোর্নিয়ার Quitclaim কাজগুলি কোন গ্যারান্টি প্রদান করে না: প্রাইম ক্লাইম ডিড ব্যবহার করে একজন অনুদানকারী তার কোন শিরোনাম দেয় তবে শিরোনাম সমস্যা থাকলে বা তার কোন শিরোনাম ছাড়ার দায়বদ্ধ নাও হতে পারে। Quitclaim কাজের পরিবারের সদস্যদের মধ্যে শিরোনাম স্থানান্তর বা একটি শিরোনাম বিরোধ একটি দল আছে তার দাবি ছেড়ে দিতে ব্যবহার করা হয়।
বিবেচ্য বিষয়
ক্যালিফোর্নিয়া আইন, সম্পত্তি একটি স্থানান্তর শর্তাধীন হয় না। Quitclaim এবং অনুদান কাজ বিবেচনার রাষ্ট্র, যদি থাকে, অনুদান শিরোনাম জন্য ফিরে পায়। গ্রান্টী তাদের কাছে রাজি থাকলেও, গ্রান্টিটি দস্তাবেজ গ্রহণ করার পরে অনুগ্রহ করে কোনও যোগসূত্র শর্তটি বাতিল হয়। একটি প্রস্থান ক্লায়েন্ট ব্যবহার করার সময়, আরেকটি বিষয় বিবেচনা করা উচিত যে ক্লিট ক্লাইমগুলি শিরোনাম প্রকাশ করে তবে বন্ধকীটির দায় নয়। অনুদাতা তখনও সম্পত্তি ও বন্ধকী কোন ব্যবস্থা না করা পর্যন্ত সম্পত্তির যেকোনো বন্ধকের জন্য দায়বদ্ধ।