সুচিপত্র:
আপনি গ্রস ভাড়া গুণক, বা জিআরএম ব্যবহার করে শুধুমাত্র তার ভাড়া আয় উপর ভিত্তি করে একটি সম্পত্তি মূল্য করতে পারেন। একটি সম্পত্তি মূল্য GRM বার সমান একটি সম্পত্তি বার্ষিক মোট ভাড়া আয় সমান। এটি একটি সম্পত্তির মূল্যের মোট অনুমান প্রদান করে যা আপনি ব্যয়বহুল খরচ এবং নগদ প্রবাহ ব্যতীত গণনা করতে পারেন যেমনটি আপনি আরো জটিল সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশ্লেষণে করবেন। কিন্তু এর সরলতা এছাড়াও সীমাবদ্ধতা প্রবর্তন করে, যেমন সম্পত্তিটির অপারেটিং দক্ষতা বিবেচনায় ব্যর্থ। একই এলাকার একই বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত একই জিআরএমগুলির জন্য বিক্রি করে, যা আপনি কোন সম্পত্তিটি বিক্রি করতে পারেন তা অনুমান করতে ব্যবহার করতে পারেন।
ধাপ
আপনার অনুরূপ সম্পত্তির বার্ষিক স্থূল ভাড়া গুণক নির্ধারণ করুন এবং সম্প্রতি আপনি যে সম্পত্তিটি মূল্য দিতে চান সেই একই এলাকায় বিক্রি করেছেন। আপনি একটি নির্দিষ্ট বাজার এলাকার জন্য গবেষণা প্রতিবেদনগুলিতে ব্রোকারেজ সংস্থাগুলির দ্বারা প্রকাশিত GRM গুলিকে প্রায়ই খুঁজে পেতে পারেন। অথবা আপনি স্থানীয় মূল্যায়নকারী বা ব্রোকারেজ ফার্মের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং কোন অঞ্চলের নির্দিষ্ট সম্পত্তি প্রকারের জন্য গড় জিআরএম চাইতে পারেন। নিম্নলিখিত উদাহরণের জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মূল্যের জন্য 8.2 এর একটি GRM ব্যবহার করুন।
ধাপ
আপনি যে মান সম্পন্ন করতে চান সেটির মালিকানাধীন ইউনিটের মোট মাসিক ভাড়া আয় নির্ধারণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, $ 8,000 এর একটি মাসিক ভাড়া আয় ব্যবহার করুন।
ধাপ
বার্ষিক মোট ভাড়া আয় নির্ধারণ করতে 1২ দ্বারা মাসিক ভাড়া আয় বাড়ান। উদাহরণস্বরূপ, 12 দ্বারা $ 8,000 গুণ, যা $ 96,000 সমান।
ধাপ
আপনি মূল্য করতে চান সম্পত্তি এর খালি ইউনিট, যদি থাকে, সংখ্যা নির্ধারণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, দুটি খালি ইউনিট ব্যবহার করুন।
ধাপ
খালি ইউনিট প্রতি ইউনিট মাসিক ভাড়া ভাড়া হার নির্ধারণ করুন। আপনি এলাকায় একই ইউনিট বর্তমান ভাড়া তালিকা অনুরূপ পরিমাণ ব্যবহার করে এই অনুমান করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, প্রতি ইউনিট প্রতি মাসিক বাজার ভাড়া হার হিসাবে $ 1,000 ব্যবহার করুন।
ধাপ
খালি ইউনিট প্রতি মাসিক বাজার ভাড়া হার দ্বারা শূন্য ইউনিট সংখ্যা সংখ্যাবৃদ্ধি, এবং শূন্য ইউনিট থেকে সম্ভাব্য বার্ষিক ভাড়া আয় নির্ধারণ করতে ফলাফল 12 দ্বারা গুণিত। উদাহরণস্বরূপ, ২ বার $ 1000 বার 12 গুণ করুন যা $ 24,000 সমান।
ধাপ
দখলকৃত ইউনিট থেকে বার্ষিক মোট ভাড়া আয় আপনার ফলাফল যোগ করুন। উদাহরণস্বরূপ, $ 24,000 থেকে $ 96,000 যোগ করুন, যা $ 120,000 সমান। এই সম্পত্তি সম্ভাব্য বার্ষিক মোট ভাড়া আয়।
ধাপ
বার্ষিক মোট ভাড়া আয় দ্বারা জিআরএম সংখ্যাবৃদ্ধি। উদাহরণস্বরূপ, $ 120,000 দ্বারা 8.2 বৃদ্ধি করুন যা $ 984,000 সমান। এটি শুধুমাত্র তার ভাড়া আয় উপর ভিত্তি করে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং আনুমানিক মান।