খোলা শেষ বনাম বন্ধ বন্ধ রিয়েল এস্টেট

এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের ভিতরে প্যাক হওয়া অবস্থায় রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রি করা যেতে পারে। একটি REIT একটি আর্থিক সুরক্ষা, একটি মিউচুয়াল ফান্ডের মতো, যা আপনি শেয়ারগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। মিউচুয়াল ফান্ডের মত, REITs খোলা শেষ বা বন্ধ-শেষ হতে পারে। আপনার REIT ডিজাইন করা হয়েছে উপায় আপনার শেয়ার মূল্য হয় প্রভাবিত করে।

বন্ধ-শেষ REITs কখনও কখনও REIT এর নেট সম্পদ মূল্যের প্রিমিয়ামে মূল্য নির্ধারণ করা হয়।

REIT বুনিয়াদি

একটি REIT একটি কোম্পানি যে বিনিয়োগকারী টাকা একসঙ্গে পুল এবং বাস্তব সম্পত্তি এটি বিনিয়োগ। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, REITs বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগ করে, যা মুনাফার জন্য বিক্রি করা যেতে পারে যদি এটি নগদ অর্থ প্রদানের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের জন্য আয় এবং মূলধন লাভের মাধ্যমে উপার্জন করে। যদি আপনি একটি REIT- এ শেয়ারগুলি কিনেন, আপনি যখন বিনিয়োগকারী লভ্যাংশ প্রদান করেন তখন অর্থ উপার্জন করতে পারেন এবং আপনি যদি অর্থের পরিমাণ উপার্জন করতে পারেন তবে আপনি যদি আপনার শেয়ারের চেয়ে বেশি মূল্যের জন্য আপনার শেয়ারগুলি বিক্রি করতে সক্ষম হন তবে স্টকের মত।

খোলা শেষ REITs

ওপেন-এন্ড রিয়েটের শেয়ারের নির্দিষ্ট সংখ্যা নেই। যখন আপনি একটি উন্মুক্ত শেষ REIT এ অর্থ বিনিয়োগ করেন, নতুন শেয়ারগুলি তৈরি হয় এবং আপনার অর্থ বিনিয়োগ পুলে যোগ করা হয়। আপনি যখন শেয়ারগুলি বিক্রি করেন, তখন আপনার শেয়ারগুলি দ্রবীভূত হয় এবং বিনিয়োগ পুলের অর্থ আপনি বিক্রি করা শেয়ারগুলির মান দ্বারা সঙ্কুচিত হন। এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য শেয়ারের মূল্যটি REIT এর নেট সম্পদ মূল্যের উপর ভিত্তি করে।

নেট সম্পদ মূল্য

একটি উন্মুক্ত শেষ REIT এ, শেয়ার এবং বিনিয়োগ সম্পদের সংখ্যা সারা দিন পরিবর্তিত হয়, এটি ট্র্যাক রাখা খুব কঠিন করে তোলে। ফলস্বরূপ, স্টক মার্কেট বন্ধ হওয়ার পর প্রতি সপ্তাহে একবার শেয়ার মান গণনা করা হয়। এনএইচটি রেইআইটি কর্তৃক অনুষ্ঠিত সমস্ত সম্পদের দ্বারা, দায়বদ্ধতা হ্রাস করে এবং তারপর বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন শেয়ারের সংখ্যা দ্বারা এই মোট ভাগ করে। যখন আপনি একটি উন্মুক্ত শেষ REIT এ শেয়ারগুলি কিনবেন, তখন প্রতি ভাগ আপনার ভাগ এনএভি দ্বারা নির্ধারিত হয় আগের দিন গণনা করা হয়। আপনি যখন আপনার শেয়ার বিক্রি করেন, তখন আপনি যে মূল্যটি পান সেটি দিনের শেষে বন্ধ হয়ে যায়।

বন্ধ শেষ REITs

একটি উন্মুক্ত শেষ REIT এর বিপরীতে, বন্ধ হওয়া শেষ REIT- তে শেয়ারের সংখ্যা স্থির করা হয়েছে। বন্ধ হয়ে যাওয়া REIT কোম্পানিগুলি একটি প্রাথমিক পাবলিক অফারের মাধ্যমে শেয়ার বিক্রি করে অর্থ সংগ্রহ করে, কর্পোরেশনগুলি জনসাধারনের কাছে স্টক বিক্রির অর্থ সংগ্রহ করে। আইপিও থেকে উত্থাপিত অর্থ বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগ করতে ব্যবহৃত হয়। এই ধরনের REIT এর জন্য শেয়ারের দামগুলি কোনও স্টকের মতো কোন নির্দিষ্ট সময়ে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক তা তার উপর ভিত্তি করে। ফলস্বরূপ, শেয়ারের মূল্য সারা দিন জুড়ে পরিবর্তন হতে পারে।