সুচিপত্র:
যখন একজন মৃত ব্যক্তি একাধিক সুবিধাভোগীকে রিয়েল এস্টেটের একটি অংশ ছেড়ে দেয়, তখন তিনি কষ্টের ঝুলিতে অর্থোপার্জন করতে পারেন। সুবিধাভোগীদের সম্পত্তি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে হবে, যেমন এতে থাকা উচিত এবং তারা এটি বিক্রি করবে কি না। বিরোধগুলি সাধারণ, বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি সুবিধাভোগীদের কিছুকে মানসিক মান দেয় তবে অন্যদের নয়। যদিও প্রতিটি রাষ্ট্র সম্পত্তি বিরোধ ভিন্নভাবে পরিচালনা করে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সংখ্যাগরিষ্ঠতা নিয়ন্ত্রিত হয় না। আদালতের সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে যে কোনও পক্ষের কাছে কোনও কেনা বা বিক্রয়ের জন্য বাধ্যতামূলক আইনি ভিত্তি রয়েছে কিনা।
একটি উইল আছে যেখানে একটি উপায় আছে
লাভবান ব্যক্তিরা সম্পত্তিটি কীভাবে স্থানান্তরিত ও অনুষ্ঠিত হয় তা মৃত ব্যক্তির ব্যক্তিগত ইচ্ছার নির্ধারণ করে। অনেক উইল এস্টেট প্রশাসককে সম্পত্তি বিক্রি করে এবং সুবিধাভোগীদের মধ্যে নেট আয় ভাগ করে দেয়। এই ক্ষেত্রে, সুবিধাভোগী সম্পত্তি মালিক হবে না; তারা কেবল তাদের ভাগ একটি নগদ সমষ্টি সমতুল্য পাবেন। দ্বন্দ্ব সাধারণত যখন উদ্ভূত হয় শারীরিক সম্পত্তির একাধিক সুবিধাভোগীকে প্রকাশ করে। এখন সুবিধাভোগীকে সম্পত্তি বা বিক্রি করতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে এবং আদালতকে কোনো বিরোধের বিষয়ে শাসন করতে বলবে।
বালি একটি লাইন অঙ্কন
আপনি একটি সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত কারণ শুধু আপনি যে সম্পত্তি মালিকানা আছে এর মানে এই নয়। আপনি যদি বিক্রি করতে চান, তবে আপনার সহ-মালিক না হন তবে আপনি "পার্টিশন" এর জন্য মামলা দায়ের করতে পারেন। পার্টিশন শারীরিকভাবে সুবিধাভোগী মধ্যে সম্পত্তি বিভক্ত। এটি খামারের চাষের মতো কিছু ধরণের সম্পত্তিগুলির জন্য ভাল কাজ করে। যাইহোক, অধিকাংশ আবাসিক ঘর ভাগ করা যাবে না। এই পরিস্থিতিতে আদালত বাড়ির বিক্রয়কে জোরদার করবে এবং সুবিধাভোগীগুলির মধ্যে তাদের শতকরা শতকরা মালিকানা অনুযায়ী মোট বিক্রয়ের বিক্রয় ভাগ করবে। আদালত একক সুবিধাভোগীকে আবেদন করার জন্য বিভাজন আদেশ দিতে পারে, এমনকি সংখ্যাগরিষ্ঠরা যদি বাড়িটি রাখতে চায় তবেও।
শটগান দৃষ্টিভঙ্গি
আপনি যদি পার্টিশন মামলার আসামি গ্রহণের বিষয়ে নিজেকে খুঁজে পান কিন্তু সম্পত্তিটি রাখতে চান তবে আপনার বিকল্পটি আপনার সহ-মালিকদের কিনতে হবে। আইনগতভাবে "মূল্যায়ন দ্বারা বিভাজন" বা আরও কথোপকথন "শটগান" হিসাবে পরিচিত, এই ব্যবস্থাটি দাবি করে যে আপনার অংশীদারদের কাছে আপনার নগদ বা বন্ধকী আছে। আপনি বাড়ির জন্য ন্যায্য মূল্য এবং আইনি কাগজপত্র দাখিল করতে অ্যাটর্নি নির্ধারণ করতে একজন মূল্যায়নকারী নিয়োগ করতে হবে। আপনি যদি কোনও কেনার জন্য একমত না হন তবে আদালত তৃতীয় পক্ষের বিক্রয় চালিয়ে যেতে পারে।
আলোচনা এবং আপোস
পার্টিশন একটি কঠিন প্রতিকার যা একটি অনিচ্ছাকৃত পার্টিকে তাদের প্রিয় সম্পত্তি ছেড়ে দিতে বাধ্য করে। এটি ব্যয়বহুল এবং সময় ব্যয়কারী - পার্টিশন ক্রিয়াগুলির সমাধান করতে এক বছর বা তার বেশি সময় লাগতে পারে। আপনি এই রুট চয়ন করার আগে, আপনার বিকল্প বিবেচনা করুন। সম্ভবত যে সহ-মালিকরা বিক্রি করতে চায় তাদের বাড়ি মালিককে স্থানান্তর করতে পারে, যা মাসিক পরিশোধের জন্য ফেরত দেয় না, যতক্ষণ পর্যন্ত না সে ক্রয় মূল্য পরিশোধ না করে। সম্ভবত আপনি বাড়িতে ভাড়া দিতে পারে। যদিও সংখ্যাগরিষ্ঠ আইনটি শাসন করতে পারে না, তবুও একটি অসাধারণ সংখ্যাগরিষ্ঠ সিদ্ধান্ত পৌঁছাতে দীর্ঘদিনের মধ্যে আপনার সহ-মালিকদের সাথে আপনার সম্পর্ককে রক্ষা করবে।