আমি কখন ভাড়া সম্পত্তি উপর অবমূল্যায়ন পুনরুদ্ধার করতে হবে?

ঘাটতি ব্যবসা এবং বিনিয়োগ সম্পদের জন্য উপলব্ধ একটি ট্যাক্স রাইট অফ। এটি আপনাকে দীর্ঘ সময়ের মধ্যে সম্পদের সম্পূর্ণ খরচ কাটাতে দেয়। আপনি যখন কোনও ব্যবসায় বা বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করেন, তখন আপনি যে সমস্ত অবমূল্যায়ণ দাবি করেছেন তার উপর 25% করের আওতায় পড়ে।

অবচয় বোঝা

শিল্প বিপ্লবের সময়, ব্যবসায়ীরা ক্রমবর্ধমান বড় মেশিন এবং কাঠামোর মধ্যে বিনিয়োগ খুঁজে পেয়েছে। বিশেষ করে রেলপথ সংস্থাগুলিতে তারা নতুন লোকোমোটিভস অর্জনের বছরগুলিতে বিশাল ব্যয় বহন করে। সেই অ্যাকাউন্টিং সিস্টেমে বিনিয়োগকারীরা বছরে বিপুল ক্ষতি দেখিয়েছিল, যা কখনও কখনও একটি লাভজনক ব্যবসা ছিল। সম্পদ সীমিত দরকারী জীবন ছিল এবং অবশেষে প্রতিস্থাপন করা হবে, ফলে অন্য বিশাল ব্যয়। মুনাফা এবং ক্ষতিপূরণের বিবৃতি এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবসায়িক পরিকল্পনায় সহায়তা করার জন্য, সংস্থাগুলি বছরে প্রতি বছর সম্পদ পরিবর্তনের জন্য এই সম্পদের খরচগুলি ছোট পরিমাণে কাটায়। এই অ্যাকাউন্টিং প্রক্রিয়াটি ধরা পড়ে এবং, 1913 সালে, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা দ্বারা কর ছাড়ের জন্য গৃহীত হয়।

অবচয় গণনা

আইআরএস অবমূল্যায়ন নিয়ম ধারণা হিসাবে সহজবোধ্য হয় না। আইআরএস দুটি প্রাথমিক অবমূল্যায়ন পদ্ধতির জন্য অনুমতি দেয়: জিডিএস (সাধারণ অবমূল্যায়ন সিস্টেম) এবং এডিএস (বিকল্প অবমূল্যায়ন সিস্টেম)। জিডিএসে, আপনি সরাসরি লাইনের অবচয় ব্যবহার করতে পারেন, যা সম্পদের জীবনের প্রতি বছরে একই হারে বা একই ধরণের ত্রৈমাসিক অবমূল্যায়নের একটিতে ফল দেয়, যা আপনাকে সম্পদটির প্রাথমিক বছরগুলিতে আরও অবনতি করতে দেয়। এডিএসে, আপনাকে সরাসরি লাইন অবচয় নির্বাচন করতে হবে।

পুনরুদ্ধারের নিয়ম

আপনি যখন ভাড়ার সম্পত্তি বিক্রি করেন, তখন লাভের উপর মূলধন লাভ কর হিসাবে আপনাকে অর্থ প্রদান করা হবে। এটি একটি সমতল 15 শতাংশ কর, যা অধিকাংশ ভাড়া ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের মজুরি থেকে তাদের সাধারণ আয় পরিশোধ করতে চেয়ে কম। উপরন্তু, আপনি মালিকানার সমস্ত বছর ধরে সম্পত্তির উপর দাবি করা মোট মূল্যের ঘাটতি সনাক্ত করতে হবে। যে পরিমাণ একটি 25 শতাংশ ট্যাক্স সাপেক্ষে।

আস্থা প্রত্যাহার

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের বিভাগ 1031 একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে লাভজনক সম্পত্তি বিক্রি করে দেয়, মুনাফা লাভের নামে বা মুনাফা অর্জনের পরে কোনও স্থাবর বিনিময় বা 1031 বিনিময় হিসাবে পরিচিত হওয়ার মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রি করলে অবচয় । এই প্রক্রিয়াতে, একটি তৃতীয় পক্ষকে যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী বলা হয়, যতক্ষণ না তহবিলগুলি প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি ক্রয়ের মধ্যে চলে যায় ততক্ষণ পর্যন্ত সেগুলি বিক্রয় থেকে সমস্ত আয় ধারন করে। প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি প্রথম সম্পত্তির বিক্রয় থেকে 45 দিনের মধ্যে সনাক্ত করা আবশ্যক এবং এটি বিক্রয় থেকে ছয় মাসের মধ্যে এসক্রো বন্ধ করতে হবে। 1031 এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে আপনি কতবার কিনতে এবং বিক্রি করতে পারেন তার কোন সীমাবদ্ধতা নেই। আপনি যদি পরবর্তী প্রতিটি বিক্রয় সহ এই প্রক্রিয়াটি ব্যবহার করা চালিয়ে যান তবে আপনি কখনই পুনরুদ্ধার বা মূলধন লাভের ট্যাক্স পরিশোধ করবেন না।