সুচিপত্র:
যখন একটি বাড়ি মালিক সময়মত বন্ধকী পরিশোধের জন্য ব্যর্থ হয়, বন্ধকী ঋণদাতা - সাধারণত, একটি ব্যাংক - সম্পত্তি উপর foreclose করতে পারেন। ফোরক্লোসার একটি আইনী প্রক্রিয়া যার মধ্যে বাড়িওয়ালা বাড়ির শিরোনাম হারিয়ে ফেলে এবং ঋণদাতা সম্পত্তি বিক্রি থেকে সম্পত্তি বা অর্থের পরিমাণ পায়। ঋণগ্রহীতাগুলি জনসমক্ষে ঘোষণা করতে হবে যখন তারা ফোরক্লোসারের কার্যপ্রণালী শুরু করবে, যা আপনি সম্পত্তি কিনতে চাইলে ব্যবহার করতে পারেন। আপনি নিলামের পূর্বে, তার পরে বা পরে একটি foreclosed বাড়ি কিনতে পারেন।
কিনতে প্রস্তুত
যদি আপনি একটি ফোরক্লোসড সম্পত্তি কিনতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই কিছু প্রস্তুতি নিতে হবে:
-
উপলব্ধ বৈশিষ্ট্য সনাক্তকরণ: আপনি অনলাইন একাধিক তালিকাভুক্ত পরিষেবা, অথবা এমএলএস, ফোরক্লোসারের প্রাক-নিলাম পর্যায়ে ঘরের জন্য, নিলামের জন্য বাড়িগুলি বা ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে সরাসরি বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি পরীক্ষা করতে পারেন। একটি এমএলএসের অনুসন্ধান সুবিধা রয়েছে যা আপনাকে ফোরক্লোসারের স্থিতি, অবস্থান, টাইপ এবং মূল্য পরিসীমা নির্দিষ্ট করার অনুমতি দেয়।
-
অর্থায়ন ব্যবস্থা: আপনি একটি foreclosed সম্পত্তি কিনতে নগদ সুরক্ষিত করতে হবে। নিলাম সবসময় নগদ হয়।
-
উপযুক্ত দলের সাথে যোগাযোগ করুন: এটি ঋণদাতা, মালিক বা মালিকের এজেন্ট হতে পারে। আপনার আগ্রহের বৈশিষ্ট্যগুলি পরিদর্শন করার ব্যবস্থা করুন।
প্রাক ফোরক্লোসার সম্পত্তি কেনা
সাধারণত, একটি ফোরক্লোসার ফাইলিং এবং নিলামের মধ্যে কয়েক মাস বিলম্বিত। প্রাক-ফোরক্লোসারের অন্তর্বর্তীকালীন সময়, আপনি মালিককে অফার দিয়ে বাড়িটি কিনতে পারেন। যদি আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন তা অবশিষ্ট বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম হয় তবে লেনদেনটি এটিকে বলা হয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ঋণদাতার দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। স্বল্প বিক্রয় বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত "যেমন আছে" বিক্রি করা হয়, যার মানে সম্পত্তিটির যে কোন মেরামতের জন্য আপনি আর্থিক দায় অনুমান করেন। একটি ছোট বিক্রয় জন্য ঋণদাতা অনুমতি পাওয়ার পাশাপাশি, একটি প্রাক নিলাম ক্রয় একটি নিয়মিত হোম ক্রয় প্রক্রিয়া অনুরূপ।
নিলামে কেনা
যখন ফোরক্লোসারের কাজ শেষ হয়, হোম নিলামের জন্য রাখা হয়, সাধারণত স্থানীয় কাউন্সিলের দ্বারা যেমন কাউন্টি শেরিফ। ঋণদাতা সাধারণত একটি সেট সংচিতি পরিমাণ - সম্পত্তিটির জন্য এটি ন্যূনতম পরিমাণ গ্রহণ করবে। নিলামে একটি ফোরক্লোসার্ড বাড়ি কিনলে, আপনাকে অবশ্যই:
-
আপনার রাষ্ট্র ব্যবহৃত বিডিং প্রক্রিয়া বুঝতে। কিছু রাজ্যের প্রয়োজন যে আপনি নগদ বা ক্যাশিয়ারের চেকে পূর্ণ পরিমাণে অর্থোপার্জন করুন, অন্যরা কেবল নগদ অর্থের একটি ছোট আমানত প্রয়োজন যা অদক্ষ হতে পারে। আপনার রাষ্ট্রের ফোরক্লোসার আইনগুলি পর্যালোচনা করুন এবং প্রক্রিয়াটির সাথে আরামদায়ক হওয়ার জন্য নিলাম বা দুটি পর্যবেক্ষণ করুন।
-
কাউন্টি রেকর্ড চেক করুন সম্ভাব্য দরখাস্ত খুঁজে পেতে আগ্রহ যে বৈশিষ্ট্য। আপনি সম্পত্তি এর আনুমানিক মূল্য এবং কোন বন্ধকী, দায় বা ফেরত ট্যাক্স ট্যাক্স খুঁজে বের করতে পারেন। আপনার বিড জিতলে আপনি কিছু বা সমস্ত দায় পরিশোধ করার জন্য দায়ী হতে পারেন।
-
আপনার চাওয়া সম্পত্তিটির জন্য সম্পত্তি ট্রাস্টিটির নিলামের তারিখ যাচাই করুন, কারণ এই তারিখগুলি বিভিন্ন কারণে পরিবর্তিত হতে পারে। আপনাকে নিলামে নিবন্ধন করতে হতে পারে বিড করতে সক্ষম হতে।
-
আপনার বিড সীমা সেট করুন, বিশেষত রাজ্যের যেখানে আপনি নগদ পূর্ণ পরিমাণ আনতে হবে। আপনার গবেষণা আপনার সীমা জানাতে হবে, এবং এটি আপনাকে একটি বিডিং যুদ্ধের উত্তেজনায় হতাশ হতে রক্ষা করবে যা চুক্তিটি হ্রাস বা নির্মূল করে। একটি এমএলএস লিস্টিং এজেন্সি রয়্যালটিট্রেক আপনাকে সুপারিশ করে যে আপনি আপনার বিড সীমাটি সম্পত্তিটির বাজার মূল্যের 80 শতাংশে স্থাপন করুন, যার মধ্যে দায়বদ্ধতা এবং প্রয়োজনীয় মেরামতের কাজ রয়েছে।
-
আপনি যদি বিডিংয়ের জন্য নতুন হন তবে অভিজ্ঞ দরকারিদের কাছ থেকে আপনার লক্ষণগুলি গ্রহণ করুন, তবে তাদের দ্বারা ভীত হবেন না। আপনার বিড সীমা আটকান।
-
আপনার বিড জিতে গেলে, নিলামকারী আপনাকে দস্তাবেজ যাচাই করে দেবে। মালিকানা গ্রহণের জন্য পদ্ধতি যাচাই করুন। কিছু রাজ্য অবিলম্বে দখল করতে অনুমতি দেয়, অন্যরা দিন বা সপ্তাহের প্রয়োজন হতে পারে। শেরিফ বর্তমান অধিবাসীদের নির্বাসিত থাকার জন্য আপনি দায়ী কিনা তা খুঁজে বের করুন।
নিলাম ব্যর্থ হলে
যদি কোনও বাড়ির শীর্ষস্থানীয় ঋণগ্রহীতার রিজার্ভের প্রয়োজনীয়তা পূরণে ব্যর্থ হয় তবে ব্যাংকটি বাড়ির মালিক হয়ে ওঠে, এখন রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন, অথবা REO, সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ। ব্যাংক একটি নিলাম ঘর ভাড়া এবং আবার নিলাম জন্য সম্পত্তি রাখা, এবং অনলাইন বিড গ্রহণ করা যেতে পারে। আপনি আপনার বিড সীমা সেট করতে সহায়তা করার জন্য নিলামের আগে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করতে পারেন। আপনি একটি REO নিলামে বিড করতে নিবন্ধন করতে এবং ডিপোজিট পরিমাণ প্রদান করতে পারেন - সাধারণত 5 থেকে 10 শতাংশ - আপনার বিড জয়ের সাথে সাথেই, যদিও আপনি এমন অবস্থায় থাকতে পারেন যেখানে একবারে পূর্ণ অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়। সচেতন থাকুন যে সম্পত্তি "যেমন আছে" বিক্রি হয় এবং আপনাকে অসহযোগী অধিবাসীদের নির্বাসন করতে হতে পারে। অন্যথায়, রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে প্রচলিত সম্পত্তি হিসাবে ব্যাংকটি REO বাড়ির বিক্রয়কে বাড়িয়ে তুলতে পারে।