ভূমি চুক্তি বনাম। বন্ধকী ক্রয় চুক্তি

ক্রয় অর্থ বন্ধকী চুক্তির অধীনে, ক্রেতা রিয়েল এস্টেটের পার্সেলের জন্য ক্রয়ের মূল্যে বেশিরভাগ দাম ধার করে এবং বিক্রেতার সমগ্র ক্রয় মূল্যকে এককভাবে অর্থ প্রদান করে। একটি ভূমি চুক্তির অধীনে, ক্রেতা তৃতীয় পক্ষের ঋণদাতা জড়িত না করে বিক্রেতাকে ক্রয় মূল্য প্রদান করে।

রিয়েল এস্টেট জমি চুক্তি বিক্রেতা দ্বারা অর্থায়ন ব্যবস্থা।

খেতাব

ক্রয় অর্থ বন্ধকী চুক্তিতে, বিক্রেতার পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয় এবং সমাপ্তির তারিখের সম্পত্তিটি স্থানান্তর করা হয়। শিরোনামটি ক্রেতাকে স্থানান্তর করা হয় - যদিও কিছু রাজ্যে ঋণদাতাকে শিরোনাম আইনের প্রকৃত মালিকানা দেওয়া হয় - এবং ঋণদাতা সম্পত্তিটির বন্ধকী রাখে। ভূমি চুক্তির অধীনে, বিক্রেতা যতক্ষণ না চূড়ান্ত কিস্তি প্রদান করে ততক্ষণ পর্যন্ত, বিক্রেতা শিরোনাম আইন দখল করে সম্পত্তিটির আইনি শিরোনাম বজায় রাখে।

পরিশোধের শর্ত

বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতা ব্যাংকগুলি হয় এবং ব্যাংকগুলি ডাউন পেমেন্টস, কিস্তি প্রদান এবং সুদের হারের মতো মানগুলির সাথে মানানসই বন্ধকী শর্তাদি ব্যবহার করে। ভাল ক্রেতা ক্রেডিট, এই শর্ত আরো অনুকূল হতে হবে। ভূমি চুক্তি ব্যবহারকারী ক্রেতারা প্রায়ই বাণিজ্যিক ক্রেডিট অর্জন করতে অক্ষম, এবং অনেকেই ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্য দিতে পারে না। যেহেতু ক্রয়কারী অর্থোপার্জনকারী সাধারণত ঋণদান সংস্থা নয়, তখন স্থল চুক্তির শর্তগুলি বন্ধকী চুক্তির শর্তগুলির চেয়ে অনেক বেশি নমনীয় হতে পারে।

ডিফল্ট

যদি কোনও ক্রেতা তার সম্পত্তিতে ক্রয় অর্থ বন্ধকী পরিশোধের উপর ডিফল্ট থাকে তবে ঋণদাতা বন্ধকী ঋণটি সন্তুষ্ট করার জন্য সম্পত্তি নিলাম করতে পারে। যদি বিক্রয়ের আয় ঋণের পরিমাণ এবং নিলামের ব্যয় অতিক্রম করে তবে অতিরিক্ত পরিমাণ ক্রেতাকে ফেরত পাঠানো হয়। ক্রেতা পরিশোধের বহু বছর পরে ডিফল্ট হলে এই পরিমাণটি যথেষ্ট পরিমাণে হতে পারে এবং এইভাবে বাড়ীতে প্রচুর ইক্যুইটি তৈরি করেছে। যখন কোনও ক্রেতা কোন ভূমি চুক্তি ডিফল্টের অধীনে থাকে, তখন ক্রেতাটির কোনও ইক্যুইটি নেই এবং সে যে কোনও কিস্তিতে তার পুনরুদ্ধার করতে পারে না।

ফোরক্লোসার বনাম Repossession

যখন বন্ধকী ডিফল্টের সাথে একটি ক্রেতা, ক্রেতার ক্রয়ের পূর্বে ঋণদাতাকে ফোরক্লোসারের কার্যপ্রণালী সংস্থাপন করতে হবে। সম্পত্তির নিলামের পরেও, অনেক রাজ্যে ক্রেতাকে "মুক্তির অধিকার" দেওয়া হয় - সাধারণত নির্দিষ্ট এক এবং তিন বছরের মধ্যে, নতুন মালিককে রাষ্ট্রের বিধি দ্বারা নির্ধারিত নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে । যদি কোনও ল্যান্ড কান্ট্রি চুক্তির অধীনে কোনও ক্রেতার ডিফল্ট হয় তবে বিক্রেতার কেবলই নির্বিচারে আদালতের আদেশ চাওয়া হয় এবং স্থানীয় কর্মকর্তারা যদি স্বেচ্ছায় ছাড়তে অস্বীকৃতি জানান তবে স্থানীয় কর্মকর্তাকে শারীরিকভাবে নির্বাসন করে। ক্রেতাটির সম্পত্তি মালিকানাধীন নয়, কারও কাছ থেকে মুক্তির অধিকার নেই।