সুচিপত্র:
একটি প্রচলিত ঋণ কোনও ঋণ যা সরকারী ঋণ নয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএএ) ঋণ একটি সরকারী ঋণ এবং তাই একটি প্রচলিত ঋণ নয়। একটি ভেটেরান্স প্রশাসন (ভিএ) ঋণও একটি সরকারি ঋণ। এফএইচএ এবং ভিএ ঋণের পাশাপাশি প্রচলিত ঋণের জন্য মূল্যায়ন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। প্রচলিত ঋণের জন্য মূল্যায়ন ঋণদাতার নির্দেশিকা পূরণ করতে হবে।
পৃথকীকরণ
একটি প্রচলিত ঋণ এবং সরকারী ঋণ মধ্যে প্রয়োজনীয়তা মধ্যে বিভিন্ন পার্থক্য আছে। সাধারণত, সরকারী ঋণের মূল্যায়ন প্রয়োজনীয়তা প্রচলিত ঋণের চেয়ে কঠিন। উদাহরণস্বরূপ, এফএইচএর প্রয়োজনীয়তাগুলি এত কঠোর, যে কোনও মূল্যায়ন যদি ক্ষতিকারক গন্ধ, পরিবেশগত দূষণকারী বা অন্য কোন স্বাস্থ্য বা সুরক্ষা লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে মান পূরণ না করে তবে ঋণদাতা ঋণটি বন্ধ করে দেবে।
এই প্রয়োজনীয়তা প্রচলিত ঋণ সঙ্গে অগত্যা মান হয় না।
মৌলিক তথ্য
মৌলিক মূল্যায়ন সম্পত্তি তথ্যের জন্য কল। মূল্যায়ন সম্পন্ন করতে প্রয়োজনীয় তথ্যগুলি মূল্যায়নকারীর মন্তব্যগুলি, যদি প্রযোজ্য হয়, আইনি বর্ণনা, বিক্রয় মূল্য, বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ এবং প্রতি বর্গ ফুট, বয়স, অবস্থা, মোট কক্ষ, মূল্যায়িত মূল্যের তারিখ এবং মূল্যের মূল্যের মূল্য শত শত সম্পত্তি দিক সনাক্তকরণ। মূল্যায়নকারীর বাড়ি, সম্পত্তি এবং এমনকি উপযোগিতাগুলির প্রতি দৃষ্টিভঙ্গি মন্তব্য বা রেট করার সুযোগ রয়েছে।
মধ্যে Comps
মূল্যায়ন করা সম্পত্তিটির জন্য তিনটি comps বা তুলনা, মূল্যায়ন রিপোর্ট প্রয়োজন। একটি ঋণদাতা তিন comps ছাড়া একটি প্রচলিত ঋণ অনুমোদন করবে না। এই কম্পগুলি সবসময় সম্পত্তির একই আশেপাশে থাকে কিন্তু প্রেক্ষাপটে কত ঘনিষ্ঠভাবে ঋণদাতার উপর নির্ভর করে।
"যেমন হয়" বনাম "বিষয়"
একটি ঋণদাতা দ্বারা প্রচলিত মূল্যায়ন অনুমোদিত হওয়ার জন্য "যেমন আছে" বক্সটি অবশ্যই চেক করা আবশ্যক। এর অর্থ এই সম্পত্তিটি বর্তমানে বর্তমান অবস্থায় বা বাজারে বাজার মূল্যের সাথে মূল্যায়ন করা হয়েছে। অন্য বিকল্পটি "সাপেক্ষে" হবে যার অর্থ বাজারের মূল্যের "সম্পত্তি" নির্দিষ্ট মেরামত বা উন্নতি সাপেক্ষে সম্পত্তির মূল্যায়ন করা হবে।
মূল্য মূল্য = বাজার মূল্য
সর্বোপরি, এটি প্রচলিত ঋণের জন্য আবেদনকারীর যোগ্যতা নির্ধারণ করতে আন্ডারਰਾਇটারের কাজ। প্রচলিত ঋণগুলিতে, আন্ডারਰਾਇটারের মূল উদ্বেগ বাড়ির বাজার মূল্য। যেখানে সরকারী ঋণের সাথে, আন্ডাররাইটার নিরাপত্তা এবং পরিবেশগত সমস্যাগুলিতে সবচেয়ে বেশি আগ্রহী হতে পারে।মূল্যায়িত মূল্য বাড়ির মূল্য সমান হতে হবে। ঋণের পরিমাণ বাড়ির মূল্যের মূল্যের চেয়ে বেশি হলে ঋণদাতা একটি প্রচলিত ঋণ অনুমোদন করবে না।
সমস্যা
কখনও কখনও ঋণদাতা দাবি করবে যে প্রচলিত ঋণ অনুমোদিত হওয়ার আগে মেরামত করা উচিত এবং মাঝে মাঝে ঋণদাতা মালিকদের মালিকানা নেওয়ার পরে মেরামত করার অনুমতি দেবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি মূল্যায়নকারী খুঁজে পায় যে কিছু বৈদ্যুতিক সমস্যাগুলি সামঞ্জস্য করা দরকার, তাহলে বিক্রেতা এই সমস্যার সমাধান করার আগে বন্ধকীকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুমতি দেয় না। যাইহোক, যদি মেইলবক্সের নিচে পতিত হওয়া অথবা মনোযোগের প্রয়োজন এমন একটি ডেকের মতো নান্দনিক সমস্যা থাকে তবে ঋণদাতা ঋণদাতার বিবেচনার ভিত্তিতে প্রচলিত ঋণ অনুমোদন করতে এবং ক্রেতাদের বন্ধ করার পরে মেরামতের কাজগুলি অনুমোদন করতে পারে।