একটি বিপরীত বন্ধকী জন্য ঋণ থেকে মূল্য অনুপাত কি?

ঋণের মূল্য (এলটিভি) ঋণের সময় সম্পত্তির মূল্যের ঋণের অনুপাত। বন্ধকী বীমা ছাড়াই সর্বাধিক বন্ধকী 80 শতাংশেরও বেশি নয় এমন একটি এলটিভির প্রয়োজন - অর্থাৎ, বন্ধকটি সম্পত্তিটির মূল্যের 80 শতাংশের বেশি হতে পারে না। বিপরীত বন্ধকীতে, এলটিভি একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য নয়। অর্থাৎ, সর্বাধিক কোন উল্লেখ নেই এবং অনুপাত অন্যান্য কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়; তবে, বেশীরভাগ ক্ষেত্রে এটি প্রায় 50 থেকে 65 শতাংশের পরিধি পর্যন্ত কাজ করে।

কিভাবে একটি বিপরীত বন্ধকী কাজ করে?

একটি বিপরীত বন্ধকী হল 62 বছর এবং তার বেশি বয়সী সিনিয়রদের জন্য হোম হোম ঋণ, যা ঋণগ্রহীতা বন্ধকী বাড়িতে বসবাস করে চলার জন্য পরিশোধ করতে হবে না। সুদ সাধারণত নীতির উপর জমা দেয়, যেমন ঋণের ব্যালেন্স মূল ঋণের পরিমাণের বেশিরভাগ সময় হতে পারে। এটি একটি nonrecourse ঋণ, অর্থাত ঋণগ্রহীতা পরিশোধের জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ নয়। বরং, ঋণের মেয়াদে তার উপলব্ধি সহ বাড়ির প্রাথমিক ইক্যুইটি পুনঃপ্রদান তহবিলগুলির প্রত্যাশিত উত্স। ঋণগ্রহীতা বন্ধকী বীমাটির জন্য অর্থ প্রদান করে যা ঋণের পুরোপুরি ঋণ পরিশোধের জন্য বাড়ির ইক্যুইটি যথেষ্ট না হলে ঋণদাতার পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হবে।

ঋণ যোগ্যতা

বিপরীত বন্ধকী ঋণগ্রহীতার জন্য কেবল দুটি মৌলিক যোগ্যতা রয়েছে: বয়স এবং বাড়ির ইক্যুইটি। সর্বনিম্ন প্রয়োজনীয় হোম ইক্যুইটি, তবে, সমস্ত ক্ষেত্রে প্রযোজ্য একটি নির্দিষ্ট চিত্র নয়। এর পরিবর্তে, এটি আপনার সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ নির্ধারণের ক্ষেত্রে বেশ কয়েকটি সম্পর্কিত সম্পর্কযুক্ত বিষয়গুলির মধ্যে একটি। এই কারণগুলি হোম মান, সর্বাধিক টুপি পর্যন্ত; বয়স; সুদের হার; এবং ঋণের ধরন, যা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে মাসিক পেমেন্ট, আপনার সমগ্র জীবনের মাসিক পেমেন্ট, ক্রেডিট লাইন, বা এই বিকল্পগুলির কিছু সমন্বয় অন্তর্ভুক্ত করে।

সূত্র

ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ডের দীর্ঘ গবেষণা অনুসারে, আপনি যে সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ পাবেন তা নির্ধারণের সূত্রটি জটিল এবং মাঝে মাঝে হাউজিং ও নগর উন্নয়ন বিভাগ দ্বারা সংশোধন করা যেতে পারে। এটি আপনার বাড়ির মূল্যের সাথে শুরু হয়, ২011 সালের হিসাবে 625,500 মার্কিন ডলারের সীমা পর্যন্ত। দ্বিতীয় ধাপে, আপনার বয়স এবং বর্তমান আগ্রহের হারটি যে ধরনের ঋণের জন্য আপনি চান তা 0 এবং 1 এর মধ্যে মূল্যের সাথে তুলনা করা হয়। আপনার বাড়ির মান বা সর্বাধিক টুপি, যা কম তা দ্বারা গুণিত হয়। ফলস্বরূপ আপনি সর্বোচ্চ যোগ্যতার জন্য সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ। যে চিত্র থেকে, আপনি বাড়ীতে আপনার বিদ্যমান ঋণ কোনও হ্রাস করুন। এই পরিমাণ অর্থ আপনি গ্রহণ করতে পারেন, ঋণ বন্ধের খরচ কম।

অনলাইন ক্যালকুলেটর

কারণ সূত্রটি এত জটিল এবং ঋণের হার প্রতিদিন পরিবর্তিত হয়, আপনি অনলাইনে কতগুলি অর্থ পাওয়ার যোগ্য তা নির্ধারণ করতে এবং সেইজন্য আপনাকে কতটা ইক্যুইটি যোগ্যতা অর্জন করতে হবে তা নির্ধারণ করতে অনলাইন রিভার্স বন্ধকগুলি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি 300,000 ডলারের বাড়ির সাথে 62 বছরের একক বাড়ির মালিক, যিনি একটি একক রেভার্স বন্ধকী চায় 6.4% এর নির্দিষ্ট হারে $ 157,000 ঋণের জন্য যোগ্য, যার মধ্যে বন্ধকী বীমা অন্তর্ভুক্ত। বাড়ির মালিকের বাড়িতে 50 ভাগ ইক্যুইটি থাকলে, তার মানে তার বিদ্যমান বন্ধকীতে $ 150,000 ধার্য করা হবে। বন্ধকীটি বিপরীত বন্ধকী দিয়ে পরিশোধ করতে হবে, বন্ধের খরচ দিতে $ 7,000 ছাড়িয়ে যেতে হবে। একই বয়সের একজন বাড়িওয়ালা, একই ঋণ চাইলে এবং একই হার পেতে 50% এরও বেশি এলটিভি থাকলে যোগ্য হবে না। একজন ঋণগ্রহীতার বয়স হিসাবে, তার ঋণের পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে এবং সেইজন্য তার এলটিভিও পাশাপাশি থাকবে। 90 বছর বয়সে, একই ঋণগ্রহীতা 210,000 মার্কিন ডলার পাবে, যার ফলে প্রায় 67 শতাংশ এলটিভি পাওয়া যাবে।