সুচিপত্র:
বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মতো বাড়ি, জমি, অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক ভবন এবং আরও অনেক কিছু চয়ন করতে পারেন। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা অনুযায়ী, বিনিয়োগকারীদের ভাড়া সম্পত্তি অবমূল্যায়ন করা আবশ্যক। অবচয় বিনিয়োগকারীদের আরো নগদ খরচ ছাড়া একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বজায় রাখতে সাহায্য করে। অবমূল্যায়ন অফসেট ব্যবহার, একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বয়স এবং obsolescence। Condominium বিনিয়োগ 100 শতাংশ অবচয় সম্ভাব্য প্রস্তাব। Condominiums জমি মান অন্তর্ভুক্ত করবেন না। জমি অবমূল্যায়ন করা যাবে না। আবাসিক আয় সম্পত্তির ২7.5-বছরের দরকারী জীবনকে সোজা-ভিত্তিক ভিত্তিতে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে।
ধাপ
আপনার কনডমিনিয়াম বিনিয়োগ খরচ খরচ কমাতে অবচয় ব্যবহার করুন। অবমূল্যায়ন একটি কার্যকর পদ্ধতি যা তার দরকারী জীবনের উপর একটি সম্পদের মূল্যের পতনের গণনা করার জন্য ব্যবহৃত হয়। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা ট্যাক্সযোগ্য নেট আয় বিরুদ্ধে ব্যয় হিসাবে অবমূল্যায়ন করতে পারবেন। শুধুমাত্র আয় উত্পাদক রিয়েল এস্টেট বৈশিষ্ট্য অবনমিত হতে পারে। অবমূল্যায়ন তত্ত্বগতভাবে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করে, "আমেরিকান আইন এর পশ্চিমের বিশ্বকোষ।"
ধাপ
আয় থেকে হ্রাস সহ, deductible খরচ কমানোর দ্বারা একটি ভাড়া কনডমিনিয়াম উপর নেট মুনাফা বা ক্ষতি হিসাব করুন। ব্যয় অপারেটিং খরচ, বন্ধকী সুদ এবং অবচয় অন্তর্ভুক্ত।
ধরুন আপনি একটি $ 200,000 কনডমিনিয়াম কিনছেন। বার্ষিক অবমূল্যায়ন পরিমাণ গণনা করতে, 27.5 বছর দ্বারা $ 200,000 ভাগ করুন। এর ফলে, $ 7,272, অন্যান্য খরচ যোগ করা হয় - অপারেটিং খরচ এবং বন্ধকী সুদ - এবং জাতীয় করযোগ্য আয় থেকে বিয়োগ করা। কনডমিনিয়ামটির ২5,000 ডলারের ব্যয়ের খরচ এবং $ 16,000 এর ভাড়া আয়, $ 9, 000 ফলাফলের মোট ক্ষতি।
কনডমিনিয়ামের মূল্য রিয়েল এস্টেট বাজারে কনডমিনিয়াম মূল্যের প্রশংসা করেও যদি কাগজে ক্ষতি দেখা দেয়।
ধাপ
প্রতি বছর কনডমিনিয়ামের খরচ ভিত্তিতে বার্ষিক অবমূল্যায়ন চিত্রটি হ্রাস করা চালিয়ে যান। কিছু deductions ভিন্ন, একটি ভাড়া সম্পত্তি বিরুদ্ধে অবচয় গ্রহণ 2010 সালে স্টিফেন Fishman দ্বারা "প্রতিটি জমিদার ট্যাক্স নিকাশ গাইড" অনুযায়ী, ঐচ্ছিক নয়। সম্পত্তি অবচয় ব্যর্থ হবে ভবিষ্যতে টাকা খরচ হবে। যখন আপনি সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন আইআরএস মূল্যের ভিত্তিতে হ্রাসের যোগান দেয়।
ধাপ
ঘাটতি গণনা এবং ভাড়া আয় বিরুদ্ধে অনুমোদিত খরচ সম্পর্কে আপনার হিসাবরক্ষক থেকে কথা বলুন। লেখক স্টিফেন ফিশম্যান ভূমি মালিকদের রিয়েল এস্টেট অবমূল্যায়ন গণনা করার জন্য একটি হাত-পন্থা গ্রহণ করার পরামর্শ দেন। অবমূল্যায়ন মূল্য বুঝতে একটি রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ সিদ্ধান্ত তৈরীর বিনিয়োগকারী সহায়তা করতে পারেন।
ধাপ
একটি সম্পত্তি বিক্রি করার আগে অবচয় পুনরুদ্ধার ট্যাক্স প্রভাব বুঝতে। বলুন আপনি একটি কনডমিনিয়াম কিছু বছর আগে $ 100,000 ক্রয় করেছেন। সময়ের সাথে সাথে $ 40,000 অবমূল্যায়নের খরচ 60,000 ডলারে কমিয়ে দেয়। ২008 সালে মার্সিয়া ডারভিন স্পাডা দ্বারা "নিউ ইয়র্ক রিয়েল এস্টেট ফর ব্রোকারস" অনুসারে, মূল $ 100,000 ক্রয় মূল্যের পরিবর্তে সম্পত্তিটি $ 130,000, বা $ 70,000 অবমূল্যায়ন-সামঞ্জস্যযুক্ত মূল্যের ভিত্তিতে বিক্রি করে।