সুচিপত্র:
সম্পত্তি মান গণনা বিজ্ঞান হিসাবে অনেক শিল্প। একটি অত্যাধুনিক "flea বাজার হিসাবে সম্পত্তি মূল্যায়ন চিন্তা করুন।" অবশেষে, সমস্ত বৈশিষ্ট্য একটি ক্রেতা তাদের জন্য দিতে ইচ্ছুক ইচ্ছুক মূল্য। যাইহোক, আপনি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ অনুসরণ করে একটি যুক্তিসঙ্গত মান গণনা পেতে পারেন। আপনি গড় মানুষের উপর একটি সুবিধা পাবেন এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং মূল্যায়নকারীদের মূল্যের আপনার মতামত ন্যায্যতা করতে সহায়তা করতে পারেন।
ধাপ
আপনি মূল্যায়ন করতে চান সম্পত্তি মৌলিক বৈশিষ্ট্য একটি চেকলিস্ট করুন। প্রাথমিক আইটেমগুলি ঘরটির স্টাইল, শয়নকক্ষের সংখ্যা, বাথরুমের সংখ্যা, ভূমি বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ (প্রচুর পরিমাণে একর জমি বা জমির পরিমাণ) এবং সম্পত্তিটির সঠিক অবস্থান অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত।
ধাপ
সম্পত্তি আপনার সম্পত্তি অবিলম্বে এলাকায় জন্য বিক্রি হয় তা খুঁজে বের করুন। Www.realtor.com বা অনুরূপ ইন্টারনেট উত্স ব্যবহার করুন। প্রতিবেশী এবং সম্পত্তি মান খুব ছোট এলাকায় নাটকীয়ভাবে পরিবর্তন করতে পারেন। আপনার খুব অনুরূপ যে কমপক্ষে তিনটি বৈশিষ্ট্য তুলনা করুন।
ধাপ
যদি আপনি করতে পারেন তবে সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলি (শেষ 4 থেকে 6 মাসের মধ্যে) সন্ধান করুন, আপনার কাছে আপনার সম্পত্তি মান সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা থাকবে। রিয়েল এস্টেটের বিস্ময়কর জগতে, মূল্য জিজ্ঞাসা করা উচিত মেলা বাজার মূল্য (FMV) এর কঠিন সূচক হতে পারে বা হতে পারে না। প্রকৃত বিক্রির দামগুলি অনুসন্ধানের মূল্য অনুসন্ধানের চেয়ে আরও কঠিন চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করতে পারে। আপনি এই তথ্য পেতে একটি প্রত্যয়িত রিয়েল এস্টেট appraiser বা একটি রিয়েল এস্টেট দালালের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। শুধুমাত্র সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্যগুলি ব্যবহার করা গুরুত্বপূর্ণ, কেননা FMVs ডাউন বা আপ বাজারে দ্রুত পরিবর্তন করতে পারে।
ধাপ
আপনি বিক্রয়ের জন্য তিন বা চারটি অনুরূপ বৈশিষ্ট্য খুঁজে পেয়েছেন বা বিক্রি হয়েছে একবার একটি সহজ গ্রিড বা টেবিল করুন। শীর্ষে, ঠিকানা এবং এই সম্পত্তি এবং আপনার বাড়ির জিজ্ঞাসা / বিক্রয় মূল্য লিখুন। যতক্ষণ না আপনি আপনার সম্পত্তির সঠিক সদৃশ খুঁজে পেয়েছেন, যা আসলে কিছু হাউজিং ডেভেলপমেন্টে সম্ভব, আপনি অতিরিক্ত শয়নকক্ষ, স্নান, ভূমি এলাকা, বয়স, বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ এবং অন্যান্য সুবিধাগুলির জন্য কিছু মান যোগ করতে বা বিয়োগ করতে হবে (শ্যাড, গ্যারেজ, গ্রাউন্ড পুল, ডেক এবং ফায়ারপ্লেস)।
ধাপ
আপনার বাড়ির জন্য আরও সঠিক FMV গণনা করার জন্য অন্যান্য বৈশিষ্ট্যের আর্থিক সমন্বয় করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার দুটি ফায়ারপ্লেস এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলির একটি থাকে তবে তাদের প্রত্যেকটি FVM এর পরিমাণ যোগ করুন। অথবা, তাদের দুজনের মধ্যে আপনার বাড়ির চেয়ে আরও বেশি বাথরুম থাকতে হবে, তাদের জিজ্ঞাসা / বিক্রির মূল্য থেকে একটি মান হ্রাস করা উচিত। এটি কিছুটা অদ্ভুত শব্দ হতে পারে, আপনার মনে হতে পারে যে আপনার আপনার FMV এ সমন্বয় করা উচিত, কিন্তু হিসাবে প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারীরা আপনার মান নির্ধারণ করার সঠিক উপায়। আপনি তাদের FMV আছে অতিরিক্ত অতিরিক্ত যোগ করুন এবং তাদের জিজ্ঞাসা / বিক্রয় মূল্য থেকে আছে যে অতিরিক্ত বিয়োগ।
ধাপ
তুলনীয় বৈশিষ্ট্য আপনার সমন্বয় করার পরে বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য বিশ্লেষণ। আপনি এখন আপনার সম্পত্তি জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত FMV গণনা করা উচিত। তাদের বাড়ির জন্য "সমান" করার জন্য তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি সামঞ্জস্য করে এবং বর্তমান মূল্যগুলিতে একই ঘরের একই এলাকার ক্রস বিভাগ ব্যবহার করে, আপনার সম্পত্তিটির FMV সম্পর্কে আপনার ধারণা থাকা উচিত। একটি প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারী এই একই পদ্ধতিটি ব্যবহার করবেন, যদিও আরো বিস্তারিতভাবে, আপনার সম্পত্তিটির FMV এ পৌঁছাতে হবে।