মালিক ফাইন্যান্সিং সেট আপ ডকুমেন্টস

হোম বিক্রেতাদের একটি ছোট শতাংশ মালিকের অর্থায়ন পছন্দ করতে পারে, মূলত ঋণদাতা হিসাবে একটি বাড়ির মালিককে অভিনয় করতে। একটি বাড়ি কিনতে একটি ঐতিহ্যবাহী ব্যাংক থেকে ঋণ গ্রহণের পরিবর্তে, হোমবাউয়ারের বাড়ি বিক্রির মূল্যের ব্যালেন্সের জন্য বিক্রেতাকে পরিশোধের জন্য প্রতিশ্রুতি দেয়। বিক্রয়ের এই ধরনের এবং অর্থায়ন ব্যবস্থা হিসাবে পরিচিত হয় বিক্রেতা ফিরে বহন অথবা বিক্রেতা অর্থায়ন. এটি একটি জমি বা বিক্রয় চুক্তি, একটি promissory নোট এবং একটি deed জড়িত, স্থাপনের জন্য.

একটি চুক্তি সঙ্গে বিক্রয় শর্তাবলী সেট করা

মালিক অর্থায়ন কয়েকটি ভিন্ন উপায়ে গঠন করা যেতে পারে। পছন্দটি সাধারণত বিক্রি করার জন্য সম্মত হয় কিনা বা বিক্রির মূল্যের একটি ছোটখাট অংশকে "অর্থ বহন করে" কিনা তা নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্রেতা একটি ডাউন পেমেন্ট করতে এবং বিক্রেতার সাথে বিক্রয়ের মূল্যের ব্যালেন্স করতে পারে। অথবা ক্রেতা বিক্রয় মূল্যের শতকরা 80 ভাগের মতো একটি প্রথম বন্ধকী পেতে পারে - ডাউন পেমেন্ট করে এবং বাকিটির অর্থ বিক্রেতার সাথে অর্থ প্রদান করে। দ্বিতীয় বা জুনিয়র বন্ধকী.

যদি বিক্রেতার পুরো বিক্রয় মূল্যটি ক্রেতাটির ডাউন পেমেন্ট কম করে তবে চুক্তিটি ল্যান্ড চুক্তি হিসাবে লিখিত হতে পারে, এটিও এই নামে পরিচিত:

• ভূমি বিক্রয় চুক্তি
• বিক্রয় বিক্রয় চুক্তি
• বিক্রয় চুক্তি
• Deed জন্য চুক্তি

এই নথি ক্রেতা লাভ করতে পারবেন ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম পুরো আইনি শিরোনাম চেয়ে বরং বাড়ীতে। আইনগত শিরোনাম এবং মালিকানা শুধুমাত্র ঋণের পূর্ণ পুনঃপ্রতিষ্ঠানের পরেই দেওয়া হয় যা সর্বাধিক বিক্রয় মূল্যকে আচ্ছাদিত করে।

বিক্রেতা শুধুমাত্র একটি আর্থিক যদি দ্বিতীয় বন্ধকী বাড়িতে, একটি বিক্রয় চুক্তি সাধারণত ব্যবহার করা হয়। বিক্রয় চুক্তি একটি বিক্রির বিক্রয় অনুরূপ কাজ যেখানে কোন বিক্রেতা অর্থায়ন জড়িত হয়। ক্রেতা সম্পত্তিটির শিরোনামটি অর্জন করে এবং নতুন মালিক হয়ে উঠেন, তবে তাকে দুটি প্রচারপত্র নোট দিতে হয়: একের সাথে এক এবং বিক্রেতার কাছে এক।

প্রতিশ্রুতি দিতে প্রতিশ্রুতি

একটি promissory নোট একটি আইনত বাধ্যতামূলক আর্থিক নথি যা ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী যেমন:

• ঋণের পরিমাণ, যা প্রাথমিক ব্যালেন্সকে ধার্য করে
• সুদের হার
• স্থায়ী- বা স্থায়ী হার শর্তাবলী
• বিলম্বিত পেমেন্ট জরিমানা
• পরিশোধের মেয়াদ, বা ঋণ বন্ধ বছর বা মাস সংখ্যা

এই আইওও নথিটি কাউন্টি সঙ্গে রেকর্ড করা প্রয়োজন হয় না।

বন্ধকী বা ট্রাস্টের কাজ

রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে, ঋণ পরিশোধ পুনরুদ্ধারের জন্য বন্ধকী বা ট্রাস্টের ব্যবহার করা হয়। এই নথি হিসাবে পরিচিত হয় নিরাপত্তা যন্ত্র, তারা বাড়ির মালিকানা ঋণ পরিশোধ বন্ধন হিসাবে। ক্রেতা কোনও বিক্রয় চুক্তিতে বিক্রেতাকে পরিশোধের জন্য ব্যর্থ হতে পারে, ক্রেতা ফোরক্লোসার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে মালিকানা হারাতে পারে। যখন ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়, বন্ধকী বা ট্রাস্টের কাজ মুক্ত হয়। এই নথি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে কাউন্টি সঙ্গে রেকর্ড করা হয়।

সম্পদ এবং সেবা

বিক্রেতা একটি খুলতে পারেন এসক্রো অ্যাকাউন্ট আমানত, ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক কিস্তির সহ ক্রেতা পেমেন্টগুলি রাখার জন্য একটি শিরোনাম সংস্থার সাথে। বিক্রেতাদের একটি ব্যবহার করতে পারেন ঋণ সার্ভিসিং কোম্পানি খসড়া এবং ঋণ চুক্তি পরিচালনার জন্য। একটি ঋণ servicer বিল এবং বিক্রেতার পক্ষে মাসিক পেমেন্ট সংগ্রহ। বিক্রেতাদের এবং ক্রেতা প্রত্যেকের পরামর্শের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ভাড়া এবং চুক্তি, নোট এবং দলিল প্রস্তুত করা উচিত। অ্যাটর্নি পরিশোধের সময়কাল জুড়ে আইনি নির্দেশিকা প্রদান, এবং প্রয়োজনীয় আইনি নথি প্রক্রিয়া লেনদেন করা উচিত।