টেক্সাসে ফোরক্লোসারের লিউতে একটি আইন লঙ্ঘন

টেক্সাস, অন্যান্য রাজ্যের মত, বাড়ির মালিকদের ফোরক্লোসার পরিবর্তে একটি দলিল ব্যবহার করার জন্য ফোরক্লোসার সম্মুখীন। এই প্রক্রিয়াটি বাড়ির মালিককে ফোরক্লোসার এড়াতে সুযোগ দেয়, ফলে তার ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে। টেক্সাসে, মুক্তির কোন অধিকার নেই, যা তার বাড়ির পুনরুদ্ধারের জন্য ফোরক্লোসারযুক্ত হোমমাইনারের অধিকার। যাইহোক, টেক্সাস ইক্যুইটি অধিকার স্বীকৃতি দেয়।

টেক্সাস আইন সংক্ষিপ্ত বিবরণ

টেক্সাস আইন মুক্তির অধিকারের জন্য অনুমতি দেয় না, যা বাড়ির মালিকদের একটি ফোরক্লোসার নিলামের পরে তাদের বাড়ি কেনার সুযোগ দেয়। টেক্সাস, তবে, মুক্তির ইকুইটি জন্য অনুমতি দেয়। মুক্তির ইক্যুইটি হোমমাইনারদের ডিফল্ট পরে এবং ফোরক্লোসার নিলামের আগে তাদের বাড়ি কেনার জন্য টাকা দিয়ে আসার অধিকার দেয়। কারণ মুক্তির ইক্যুইটি হিউম্যাননওয়ারগুলিকে পুনরূদ্ধারের জন্য কম সময় দেয়, এটি হতাশার মালিকানাধীনদের মুক্তির অধিকার হিসাবে উপযুক্ত নয়।

ফৌজদারি মামলায় লি

ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি দলিল (ডিআইএলএফ) একটি প্রক্রিয়া যা একটি দুঃখজনক বাড়িওয়ালা তার ঋণদাতাকে তার বাড়ির কাজ করে; ঋণদাতা বাড়ির মালিকের ঋণের বাকি ক্ষমা করতে রাজি। ফলস্বরূপ ঋণদাতা তখন বাড়িটির মালিকানাধীন হয়, বাড়ি মালিকের আর বাড়ি থাকে না এবং তার নামটি মুছে ফেলা হয়। সাধারণত, বাড়ির মালিকের বাড়ির যত বেশি ইক্যুইটি থাকে, ঋণদাতাকে ডিআইএলএফের সাথে একমত হতে হবে।

সুবিধাদি

DILFs অনেক কারণের জন্য ডিফল্টভাবে homeowners আকর্ষণীয়। ডিআইএলএফ প্রক্রিয়া অপেক্ষাকৃত দ্রুত এবং সস্তা। সাধারনত, জড়িত একমাত্র খরচ হ'ল দলিল এবং কার্য সম্পাদনের খরচ রেকর্ড করার ফি। উপরন্তু, দালালের ফোরক্লোসার বিক্রয় মত প্রকাশ করা হয় না। যেমন, বাড়ির মালিকদের এমন প্রচারণা থেকে বিরত রাখা হয় যা সাধারণত ফোরক্লোসারের সাথে যায়। অবশেষে, বাড়ির মালিকের ক্রেডিট স্কোরের উপর কোনও নেতিবাচক প্রভাব নেই, যেখানে একটি ফোরক্লোসারের ব্যাপকভাবে নেতিবাচক প্রভাব রয়েছে।

অসুবিধেও

ঋণদাতা এবং বাড়ীতে ইকুইটি পরিমাণের উপর নির্ভর করে, একজন ঋণগ্রহীতাকে ডিআইএলএফের সাথে সম্মত হতে বোঝানো কঠিন হতে পারে। অন্য অসুবিধা হল যে একটি বাড়ি মালিক যিনি একটি ডিআইএলএফ অর্জন করে তার বাড়ীতে সমস্ত ইক্যুইটি হারায়। এটি ফোরক্লোসারের চেয়ে আলাদা, ফোরক্লোসার বিক্রয়ের পরে, যদি বাড়িটি বাড়ির মালিকের অবশিষ্ট বন্ধকী ঋণের চেয়ে বেশি বিক্রি করে তবে বাড়িওয়ালা আয়গুলি গ্রহন করে।