কিভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কাজ করে?

একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করে। রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্য এবং প্রবণতা বিশ্লেষণে ভাল যে একটি সক্রিয় বিনিয়োগকারী সমৃদ্ধ হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বাজারে লাভের জন্য বিনিয়োগকারী বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করে। এই নিবন্ধটি নিম্নোক্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলির বিষয়ে আলোচনা করে: উন্নয়ন বৈশিষ্ট্য, দুর্দশার সম্পত্তি, ফিক্সার আপপারস, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং ভাড়া।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী

উন্নয়ন বৈশিষ্ট্য

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা যেগুলি উন্নয়নশীল বৈশিষ্ট্যগুলিতে বিশেষজ্ঞ হিসাবে প্রায়ই ডেভেলপার নামে পরিচিত। বিকাশকারীরা বেয়ার ল্যান্ড কিনে এটি নির্মাণ করে। পরিবর্তে, তারা একটি বিদ্যমান কাঠামোর সাথে জমি কিনতে পারে এবং একটি নতুন কাঠামো নির্মাণের জন্য এটি ভেঙ্গে দিতে পারে, বা সম্পত্তি আরও কাঠামো যোগ করতে পারে। বিকাশকারী সম্পত্তি তৈরি করে এবং লাভের জন্য উন্নত সম্পত্তি বিক্রি করে। একটি ছোট বিকাশের একটি ছোট্ট প্লট গঠিত হতে পারে যা একটি ঘর নির্মিত হয়। একটি বড় উন্নয়ন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, অফিস কমপ্লেক্স বা একটি খুচরা কমপ্লেক্স গঠিত হতে পারে।

বিষণ্নতা সম্পত্তি

কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা ফোরক্লোসারের হুমকি, ফোরক্লোসারের সম্পত্তি বা ফোরক্লোজ করা হয় এবং ব্যাংকের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলির সন্ধান করে। এই ধরনের সম্পত্তিগুলি দুর্দশার বৈশিষ্ট্য বলে পরিচিত কারণ সম্পত্তি মালিক তার ঘরের কাছে ঘনিষ্ঠ। বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই তাদের বাজার মূল্যের তুলনায় এই বৈশিষ্ট্যগুলি ক্রয় করতে পারে, কারণ মালিকরা এমন কোনও সম্পত্তি থেকে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য হতাশ হয়ে পড়ে যা তারা বহন করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতা 100,000 ডলারের জন্য একটি বাড়ি কিনে নেয় এবং হোম ঋণের 50,000 ডলারে অর্থ প্রদান করে তবে সে বিনিয়োগকারীদের কাছে 60,000 ডলারে বিক্রি করতে পারে এবং সম্পত্তিতে অর্থ প্রদান করা বেশিরভাগ অর্থ হারাতে পারে। বিক্রেতা তার ক্রেডিট ফাইল একটি ফোরক্লোসার প্রতিরোধ ক্ষতি লাগে। বিনিয়োগকারীগণ সাধারণত বাজার মূল্যের ভগ্নাংশের জন্য ব্যাংকের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলি ক্রয় করতে পারেন, কারণ ব্যাংকটি প্রায়শই ফোরক্লোসারের আগে ঋণের জন্য অবশিষ্ট অবশিষ্ট তহবিল পুনরুদ্ধার করতে চায়।

সালিস-টানাটানি হওয়া

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই ফিক্সারের উপরের বৈশিষ্ট্যগুলি ক্রয় করে, তাদের সমাধান করে এবং লাভের জন্য তাদের বিক্রি করে। ফিক্সার-উপরের বৈশিষ্ট্য সাধারণত একটি দ্রুত পাল্টা বিনিয়োগ হয়। বিনিয়োগকারীটি সম্পত্তিটি কিনে দ্রুত মেরামতের কাজ করে এবং অবিলম্বে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তিটিকে ব্যাক আপ করে।

দীর্ঘ মেয়াদী বিনিয়োগের

দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগগুলি বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘ সময় ধরে কিনে নেয় এবং ধরে রাখে। বাজার যখন বাজারের নিচে থাকে তখন বাজারে বিনিয়োগকারীরা বাজার কিনে বাজারে বিক্রি করে। আরেকটি কৌশল এমন একটি এলাকায় একটি সম্পত্তি কিনতে হয় যেখানে খুব সামান্য বিকাশ ঘটে এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধির ক্ষেত্রের জন্য অপেক্ষা করতে হয়। একবার জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং বিকাশ শুরু হয়, সম্পত্তিটি আরও অর্থের মূল্য এবং বিনিয়োগকারী এটি বিক্রি করে।

ভাড়া

বিনিয়োগকারীদের সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য রাখা হয় যে সম্পত্তি ভাড়া। ভাড়া আয় যখন এটি বসতে সম্পত্তি জন্য অর্থ প্রদান করতে সাহায্য করে। অনেক বিনিয়োগকারী ব্যবহার করে এমন একটি কৌশল মালিকের অর্থায়ন সহ একটি বাড়ি বিক্রি করা। এটি একটি নিম্ন বাজারে একটি জনপ্রিয় কৌশল। বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে চায় বলুন, কিন্তু বাজার নিচে। বিনিয়োগকারী মালিকানা অর্থায়ন সঙ্গে বিক্রয় জন্য সম্পত্তি প্রস্তাব। যারা ব্যাঙ্কের মাধ্যমে প্রচলিত ঋণ অর্জন করতে পারে না তাদের দরিদ্র ক্রেডিটগুলি প্রায়ই মালিকের অর্থায়নে বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত একটি বাড়ির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবে।