মিশিগান মধ্যে গড় ল্যান্ড চুক্তি শর্তাবলী

কমেন্টের জন্য চুক্তির নামে পরিচিত ভূমি চুক্তি, রিয়েল এস্টেট মালিকের অর্থায়নের বিভিন্নবিধ যা ব্যাংকের অনুমোদন প্রক্রিয়া ছেড়ে দেওয়ার জন্য এবং সরাসরি একে অপরের সাথে কাজ করার জন্য একটি ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে অনুমতি দেয়। ভূমি চুক্তিগুলি মিশিগান রাজ্যে সম্পত্তি কিনে ও বিক্রি করার একটি সাধারণ উপায়, এবং চুক্তির নমনীয় প্রকৃতির কারণে প্রতিটি ভূমি চুক্তি পরিবর্তিত হতে পারে তবে প্রতিটি পক্ষের প্রত্যাশা করা উচিত এমন সাধারণতা রয়েছে।

ভূমি চুক্তি ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের যথাক্রমে বিক্রেতারা এবং বিক্রেতাদের বলা হয়।

মৌলিক শর্তাবলী

মিশিগান এবং অন্যান্য জায়গায় সাধারণত ভূমি চুক্তি, বিক্রেতার কাছে তার সাময়িকভাবে অর্থোপচারের অর্থ প্রদান করার সময় বিক্রেতার কাছে নিজের নামে নামটি রাখার জন্য বিক্রেতাকে ডাকা হয়। বিক্রেতা সাধারণত একটি 30 বছরের ঋণ চান, পাঁচ বা 10 বছর পরে একটি বেলুন পেমেন্ট দিয়ে। তারা মূল্য, সুদের হার এবং ডাউন পেমেন্টে সম্মত হয়, যা গড়ের গড় এবং 1 থেকে 10 শতাংশের মধ্যে রয়েছে। বিক্রেতা এছাড়াও সম্পত্তি বজায় রাখা এবং প্রয়োজনীয় মেরামতের সঞ্চালন করতে সম্মত হন, সেইসাথে সম্পত্তি কর এবং বীমা দিতে। চুক্তি কাউন্টি কাউন্টি রেকর্ডার সঙ্গে রেকর্ড করা হয়।

পেমেন্ট এবং ট্যাক্স

মিশিগান স্থল চুক্তির মেয়াদ 30 বছরের অ্যামোটারাইজেশনের জন্য কল করে যা বিক্রেতার অর্থের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেই সম্পূর্ণ ব্যালেন্স পরিশোধ করতে হবে। এই সাধারণত বিক্রি refinancing মাধ্যমে সম্পন্ন করা হয়। প্রতিশ্রুতি সময় বিক্রেতারা যে অর্থ প্রদান তার জন্য একটি ন্যায়সঙ্গত ভাগ জমা; যে ইক্যুইটি একটি ব্যাংক ঋণ পুনর্নবীকরণ ব্যবহৃত হয়, এবং বিক্রেতা সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হয়। যখন এটি ঘটে, বিক্রেতা বিক্রেতা শিরোনাম স্থানান্তরিত।

যখন জিনিষ ভুল যান: জালিয়াতি

যদি বিক্রেতার ডিফল্ট হয়, মিশিগান বিক্রেতাকে জালিয়াতি করার অধিকার দেয়, তবে ধারাটি চুক্তি চুক্তিতে লিখিত থাকে। জালিয়াতি বিক্রেতাদের সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার অনুমতি দেয় যদি সে পেমেন্টে পিছনে পড়ে এবং তাদের তৈরি না করে। চুক্তিতে অর্থ প্রদানের পরিমাণের উপর নির্ভর করে বিক্রেতাকে ডিফল্ট করার জন্য 90 বা 180 দিন রয়েছে। যদি সে ডিফল্ট নিরাময় করতে পারে না, তাহলে সম্পত্তি বিক্রেতার কাছে ফেরত পাঠানো হয় এবং বিক্রেতারা বিলম্বিত ক্ষতি হিসাবে অর্থ প্রদান রাখে।

যখন জিনিষ ভুল যান: ফোরক্লোসার

বিক্রয় চুক্তিতে বিদ্যুৎ বিক্রয়ের ধারা রয়েছে যদি মিশিগান এছাড়াও বিক্রেতারা অ-বিচারিকভাবে ফোরক্লোসের অধিকার সরবরাহ করে। এর অর্থ হল বিক্রেতার বাড়িটি পুনরুদ্ধারের জন্য আদালত পদ্ধতিতে যেতে হবে না। মিশরীয় আইন অনুযায়ী বিক্রেতাও বিচারিকভাবে ফাঁস পেতে পারে, তবে এটি ধীর এবং আরও ব্যয়বহুল। জালিয়াতি এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে বড় পার্থক্য হল জালিয়াতিতে, বিক্রেতা কেবল অতীতের সুদ প্রদানের মাধ্যমে বর্তমান হতে পারে (এবং সম্পত্তিটিতে থাকতে পারে তবে শর্ত থাকে যে সে বর্তমান থাকে)। ফোরক্লোসার পূর্ণ ভারসাম্য ত্বরান্বিত করে; এবং উপরন্তু, সম্পত্তি বিক্রয় দ্বারা সন্তুষ্ট না যে কোন ঘাটতি জন্য বিক্রেতা দায়বদ্ধ হতে পারে।

বিক্রেতা ডিফল্ট

মিশন চুক্তির সন্তুষ্টির উপর একটি স্পষ্ট শিরোনাম সরবরাহ করতে সক্ষম না হলে বিক্রেতাদের জন্য সুরক্ষা সরবরাহ করে (অর্থাত বিক্রেতা প্রতি বিক্রেতার অর্থ প্রদান করে)। বিক্রেতারা আদালতের আদেশকে নিরাপদ করতে পারে যা বিক্রেতাকে ডিল দেওয়ার নির্দেশ দেয়। বিক্রেতা এছাড়াও জমি চুক্তি বাতিল করতে পারেন, এবং সম্পত্তিতে পরিশোধিত সমস্ত টাকা ফেরত দাবি। অবশেষে, বিক্রেতা অতিরিক্ত অর্থ ক্ষতির চাইতে পারেন।