সুচিপত্র:
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অর্ধেকেরও বেশি রাজ্য রিয়েল এস্টেটে প্রোমিসির নোট সুরক্ষিত করার জন্য ট্রাস্টের একটি আইন ব্যবহার করে। রাষ্ট্র আইন কোন নিরাপত্তা উপকরণ ব্যবহার করা যেতে পারে তা নির্ধারণ করে: একটি বন্ধকী বা বিশ্বাসের একটি দলিল। রয়্যালটিট্র্যাকের মতে, 30 টি রাজ্য এবং কলম্বিয়ার জেলা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে এই সুরক্ষা যন্ত্রটি ব্যবহার করে।
ক্রিয়া
রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য, ঋণগ্রহীতা ঋণগ্রহীতাকে সম্মতি প্রদানের শর্তাবলীতে সম্মত পরিমাণের জন্য একটি নোট লক্ষণ করে। নোট সুরক্ষিত করার জন্য, ঋণদাতাকে ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকী বা ট্রাস্টের একটি দায় হিসাবে একটি নিরাপত্তা যন্ত্রের সাইন ইন করতে হবে। বিশ্বাসের দলিল তিনটি দল জড়িত; ঋণদাতা, ঋণ গ্রহীতা এবং একটি ট্রাস্টি। ট্রাস্টি ধারক সম্পত্তি ধারক, ধারক ঋণদাতার দ্বারা বিবৃত। ঋণটি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত এই শিরোনামটি বিশ্বাসে থাকে অথবা সম্পত্তি ঋণদাতার কাছে ফিরে আসে।
ট্রাস্ট যুক্তরাষ্ট্রের আইন
ট্রাস্টের আইন বর্তমানে আলাবামা, আলাস্কা, আরকানসাস, অ্যারিজোনা, ক্যালিফোর্নিয়া, কলোরাডো, কলম্বিয়া, জর্জিয়া, হাওয়াই, আইডাহোর, আইওয়া, মিশিগান, মিনেসোটা, মিসিসিপি, মিসৌরি, মন্টানা, নেভাডা, নিউ হ্যাম্পশায়ার, নর্থ ক্যারোলিনা, ওকলাহোমা, ওরেগন, রোড আইল্যান্ড, সাউথ ডাকোটা, টেনেসি, টেক্সাস, উটাহ, ভার্জিনিয়া, ওয়াশিংটন, পশ্চিম ভার্জিনিয়া, উইসকনসিন এবং ওয়াইওমিং।
10 ই এপ্রিল, 2009 তারিখের FHA মর্টগেজ লেটার 2009-13-13 স্পষ্ট করে দেয় যে নিউ মেক্সিকোকে আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য ট্রাস্টের কাজটিও ব্যবহার করা উচিত।
তাত্পর্য
ফোরক্লোসারের কার্যধারাতে, রাষ্ট্র আইনটি বিচারিক (বন্ধকী যন্ত্র) বা অ-বিচারিক (ট্রাস্টের আইন) কিনা তা নির্ধারণ করে। আরো রাষ্ট্র ফোরক্লোসার কার্যপ্রণালী দ্রুততর করার জন্য একটি পরিমাপ হিসাবে বিশ্বাসের আইন রূপান্তর করা হয়। ট্রাস্টের দাবীতে বিক্রয় ক্ষমতা একটি ক্ষমতা রয়েছে যা ট্রাস্টিটিকে আদালত পদ্ধতির বাইরে একটি ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া শুরু করতে দেয়
বিবেচ্য বিষয়
ট্রাস্টের একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত করে একজন ট্রাস্টিকে সম্পত্তির শিরোনাম, বা মালিকানা, দেনাদার পক্ষে কাজ করে; যাইহোক, বাসগৃহ মালিকের অধিকার, ভোগ এবং সম্পত্তি উপভোগ করার অধিকার ও বিশেষাধিকার রয়েছে।
সতর্কতা
যদি বিশ্বাসের কোনও কাজ দ্বারা সুরক্ষিত ঋণটি অপরাধী হয়ে যায় তবে ঋণদাতা এই সম্পত্তিটির জন্য অর্থ প্রদান করতে বা সম্পত্তিটির শিরোনাম অর্জনের জন্য সম্পত্তিটির উপর ফোরক্লোজ করতে অনুরোধ করতে পারে। বন্ধকীয়ের বিপরীতে, ট্রাস্টের একটি দল আদালতের বাইরে যাওয়া ছাড়াও ফৌজদারি মামলা চালিয়ে যেতে দেয়।