সুচিপত্র:
বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা লোকজন নিলামের মাধ্যমে বিক্রি হয়ে গেলে ফোরক্লোসারটি চূড়ান্ত হয়। কিছু ক্ষেত্রে, ফোরক্লোসার মাস বা এমনকি একটি বছরের জন্য চূড়ান্ত নয়। কিছু রাষ্ট্র হোমমোনারদের মুক্তির অধিকার প্রদান করে। মুক্তির অধিকারগুলি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সম্পূর্ণ ঋণের ব্যালেন্স এবং সংশ্লিষ্ট ফি পরিশোধ করে বাড়ির মালিকদের বাড়ি ফেরত পেতে অনুমতি দেয়।
ফোরক্লোসার আইন
প্রতিটি রাষ্ট্র ফোরক্লোসার আইন নিজস্ব নিজস্ব সেট আছে। ফৌজদারি মামলাগুলি বিচারিকভাবে বা অ-বিচারিকভাবে কার্যকর করা হয় কিনা তা নির্ধারণ করে আইন। কিছু রাষ্ট্র কোন পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারে, অন্যরা কেবল এক বা অন্যকে অনুমতি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, ফ্লোরিডা, ইলিনয় এবং ইন্ডিয়ানা এমন রাজ্যের যা ঋণদাতাকে আদালতের মাধ্যমে ফোরক্লোসারের প্রয়োজন হয়। বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোসারে, ঋণদাতা বাড়ির ফোরক্লোসারের অনুমতি পেতে বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করে। আইডাহোর, ম্যাসাচুসেটস এবং উত্তর ক্যারোলিনাতে কিছু অ-বিচারিক ফৌজদারি মামলা অন্তর্ভুক্ত। মর্টগেজ ডিডের বিক্রয় বিক্রয়ের একটি শক্তি ধারককে আপনার ডিফল্ট অবস্থায় বাড়িতে বিক্রি করতে দেয়। ফোরক্লোসার আইন নির্ধারণ করে যে প্রক্রিয়াটি কীভাবে কার্যকর হয় এবং প্রক্রিয়া কতক্ষণ সময় নেয়। একটি বাড়ির 30 দিনের মতো ফোরক্লোসার করা যেতে পারে অথবা রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে প্রক্রিয়াটি বছরেরও বেশি সময় নিতে পারে। রাষ্ট্র আইনগুলি ঋণ এবং বাড়ির বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের জন্য ঋণের অভাবের জন্য কর্তৃপক্ষকে অনুমোদন দেয় বা অস্বীকার করে।
বাড়ির বিক্রয়
Foreclosures পাবলিক নিলাম মাধ্যমে বিক্রি করা হয়। মালিকানা অন্য পক্ষের স্থানান্তরিত হয়, আপনি বাড়িতে খালি করতে হবে। এমনকি যদি হোম নিলামে বিক্রি না হয় তবে ঋণদাতা সম্পত্তিটির মালিকানা ফিরে পাবে এবং আপনাকে সরাতে বাধ্য করা হবে। যদি কোন ছুটির সময় না থাকে তবে আপনাকে তাড়াতাড়ি চলে যেতে হবে। আপনি যদি সরানো ব্যর্থ হন, তাহলে নতুন মালিককে আদালতের সাথে নির্বাসন নোটিশ দাখিল করে আপনাকে নির্বাসন করার প্রয়োজন হবে। আপনার যদি মুক্তির অধিকার থাকে তবে আপনি ছুটির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত বাড়ীতে থাকতে পারবেন।
মুক্তির অধিকার
মুক্তির অধিকার বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির সঞ্চয় করার জন্য অতিরিক্ত সময় সরবরাহ করে। মুক্তির সময়ের দৈর্ঘ্য রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়। কিছু রাজ্যে, বাড়িটি ফাঁস হয়ে যাওয়ার পরেই কেবল মুক্তির অধিকার দেওয়া হয়। আপনি যদি বাড়িটি ফিরিয়ে আনতে চান তবে আপনাকে ঋণ, আদালত এবং আইনি ফি, অতীত কারণে কর এবং বীমা এবং অন্য কোনও বন্ধকী ঋণের বিনিময়ে অর্থের বিনিময়ের আগে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হবে। বিক্রয় পেমেন্ট উপর voided হবে। গৃহকর্তা যারা বেতন দিতে অক্ষম, তারা মুক্তিযুদ্ধের শেষ দিন পর্যন্ত বাড়িতে থাকতে পারে।
বিলম্বিত বিলম্ব
বাড়িওয়ালা বিলম্ব বা সম্ভবত দেউলিয়া filing দ্বারা প্রতিরোধ করতে পারেন। একটি দেউলিয়া আবেদনপত্র দাখিল করার পরে, একটি স্বয়ংক্রিয় থাকার সংগ্রহ সংগ্রহ বন্ধ করার জন্য জারি করা হয়। দেউলিয়া না হওয়া পর্যন্ত ফোরক্লোসার স্থগিত করা হবে, যা সাধারণত কয়েক মাস লাগে। অধ্যায় 7 আপনি দেউলিয়া করতে এবং আয় মানদণ্ড পূরণ করতে না পারলে দেউলিয়া ঋণ দেন। অধ্যায় 13 দেউলিয়া কিছু নির্দিষ্ট ঋণ ছাড়ার আগে তিন বা পাঁচ বছর জন্য একটি কাঠামোগত পেমেন্ট পরিকল্পনা নেভিগেশন homeowners জায়গা। বাড়িটি 13 অধ্যায়ে রাখা যেতে পারে, যদি আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধের অর্থ প্রদান শুরু করেন। দেউলিয়া গুরুতর ক্রেডিট পরিণতি আছে। দেউলিয়া অবস্থা এবং অন্যান্য সম্ভাব্য বিকল্পগুলিতে আলোচনা করার জন্য একটি HUD- অনুমোদিত ফোরক্লোসার-প্রতিরোধ পরামর্শদাতা সাথে যোগাযোগ করুন।