সুচিপত্র:
বন্ধকী একটি অ্যাসাইনমেন্ট যখন সম্পত্তি একটি টুকরা (বাড়ি বা অন্যথায়) জন্য একটি ঋণ অন্য পক্ষের নির্ধারিত হয়। কিছু ক্ষেত্রে, অন্য পক্ষ একটি সরকারী ঋণদাতা হতে পারে যা ঋণ গ্রহণ করে। ঋণের দায় স্বীকার করে তৃতীয় পক্ষের একটি কর্পোরেশন যখন একটি বন্ধকী একটি কর্পোরেট নিয়োগ ঘটে। আবার, এই সংস্থাটি ঋণদাতা হতে পারে যা আনুষ্ঠানিকভাবে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, অথবা এটি অন্য কোনও ব্যবসা (বা এমন ব্যক্তিও) হতে পারে যা আইনত একটি কর্পোরেশন হিসাবে বিবেচিত হয়।
ঘটনা
বন্ধকী একটি কর্পোরেট নিয়োগের সময়, এক বা অন্য পক্ষের বন্ধকী দিকে আইনি বাধ্যবাধকতা পরিবর্তন করা হয়। ব্যাংক অন্য ঋণদাতাকে বন্ধকী বরাদ্দ করতে বা চয়ন করতে পারে, বা ঋণগ্রহীতা তৃতীয় পক্ষের কর্পোরেশনকে বন্ধকী বরাদ্দ করতে বেছে নিতে পারে। উভয় ক্ষেত্রে, স্থানান্তরটি বন্ধকগুলির দিকে পক্ষগুলির কাছে থাকা সম্পর্কের পরিবর্তনকে শুরু করে, এবং যেহেতু বন্ধকগুলিতে এটির সম্পত্তি এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা রয়েছে, তাই অ্যাসাইনমেন্টটি সম্পত্তির মালিকানার অবস্থার মধ্যে আইনী পরিবর্তন ঘটে।
তাত্পর্য
বন্ধকী এর কর্পোরেট নিয়োগ ফোরক্লোসার প্রক্রিয়ার সময় প্রায়শই ঘন ঘন ঘটে। মূল - বা বর্তমান - বন্ধকী জন্য ঋণদাতা বন্ধকী একটি ভিন্ন ঋণদাতা হস্তান্তর করতে পারেন। অন্যদিকে, ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করে এমন ঋণের দায় তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করতে পারে, যিনি তারপরে অর্থ প্রদানের দায়িত্ব গ্রহণ করবেন। উভয় ঘটনার ফলে বন্ধকী একটি কর্পোরেট অ্যাসাইনমেন্ট ফলে, যদিও উভয় ক্ষেত্রে বিজ্ঞপ্তি সম্পর্কে বাধ্যবাধকতা ভিন্ন।
আবশ্যকতা
যখন ঋণদাতা অন্যকে ঋণ হস্তান্তরিত করে তখন বন্ধকীগুলির দস্তাবেজগুলির মধ্যে কার্যপত্রের একটি সহজ অংশ কাগজপত্রের কাজ হয়ে যায়। প্রকৃতপক্ষে, ঋণগ্রহীতাকে ঋণের পরিবর্তন না হওয়া পর্যন্ত নিয়োগের বিষয়ে খুঁজে পাওয়া যায় না। যখন একজন ঋণগ্রহীতা তৃতীয় পক্ষের কর্পোরেশনকে বন্ধকী বরাদ্দ করে তবে, ঋণগ্রহীতার নিয়োগের রেকর্ডটি আনুষ্ঠানিক কাগজপত্র জমা দিতে হবে। কাগজপত্র সহজ, এবং ফর্ম অনলাইন উপলব্ধ।
বিবেচ্য বিষয়
একটি বন্ধকী একটি কর্পোরেট নিয়োগ সম্পূর্ণরূপে আইনি স্থানান্তর, কিন্তু ডকুমেন্টেশন এবং ফাইলিং সম্পর্কে প্রয়োজনীয়তা রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়। তৃতীয় পক্ষের কর্পোরেশনকে বন্ধকী স্থানান্তর করার পরিকল্পনাকারী ঋণগ্রহীতার ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট বোর্ডের সাথে যোগাযোগ করে রাষ্ট্র আইনগুলি গবেষণা করা এবং কোন ফর্ম স্বাক্ষর করার আগে নির্দেশের জন্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিগুলির সাথে পরামর্শ করা গুরুত্বপূর্ণ। একটি ভুলভাবে নথিভুক্ত স্থানান্তর মূল ঋণগ্রহীতার উপর একটি অবিরত বাধ্যবাধকতা তৈরি করতে পারে।
বিশেষজ্ঞ অন্তর্দৃষ্টি
ঋণদাতাদের মধ্যে বন্ধকী নিয়োগ ক্রমশই সাধারণ হয়ে উঠেছে, এবং তারা কেবল আর্থিক ঋণের ক্ষেত্রে পরিচালিত ঋণদাতাদের জন্যই নয়, বরং বাড়ির ক্রেতাদের সম্পত্তিটির একটি অংশে আগ্রহী হওয়ার জন্যও সমস্যার সৃষ্টি করতে পারে। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বাড়ির ক্রেতাদের সাবধানতার সাথে সম্পত্তির শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য সাবধান করে দেন যাতে বন্ধকীটির কোনও কাজ সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হয় এবং সম্পত্তিটিতে একাধিক দাবি না থাকে।