সুচিপত্র:
অফিস বিল্ডিং স্পেস ভাড়া যারা ব্যবসায় মালিকরা সাধারণত বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক বা বাড়িওয়ালা মাধ্যমে ভাড়া একটি চুক্তি স্বাক্ষর যারা ভাড়া প্রদান এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ সহ সব বিষয় পরিচালনা করে। বাণিজ্যিক ভাড়াটে ভাড়াটে পিছনে পড়তে পারে বা অন্যথায় ভাড়াটে চুক্তির মতো লিজ চুক্তিটি লঙ্ঘন করতে পারে, তবে বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের খুব ভিন্নভাবে চিকিত্সা করা হয়। যখন কোন বাণিজ্যিক ভাড়াটে একটি ইজারা ভাঙ্গেন তখন উভয় পক্ষের স্বাক্ষরিত লিজ এবং রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে বাড়িওয়ালার ইজারা বাতিল বা ভাড়াটিয়া বন্ধ করতে স্ব-সাহায্যের বিকল্প থাকতে পারে।
বাণিজ্যিক বনাম আবাসিক ভাড়াটে
একজন বাণিজ্যিক ভাড়াটে আবাসিক ভাড়াটেদের একই সুরক্ষা অধিকার ভোগ করেন না। যখন কোন বাড়িওয়ালা আবাসিক ভাড়াটে লক করার চেষ্টা করে, বেশিরভাগ রাজ্যে এটি অবৈধ, এবং বাড়িওয়ালা প্রায়ই ভাড়াটেদের সুবিধা গ্রহণ বলে মনে হয়, যিনি তার অধিকারগুলি জানেন না। কিন্তু যখন বাণিজ্যিক সম্পত্তি আসে তখন আইনটি একজন ব্যবসায়ীর মালিক তার অধিকারগুলি এবং তার পিসির বিধানগুলি সম্পর্কে জানতে যথেষ্ট জ্ঞানী। অনেক রাজ্যে, বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্য কোনও বাস্তব বিধিনিষেধ নেই, সুতরাং ভাড়াটে পরিশোধ না করা বা চুক্তির অন্য লঙ্ঘনের জন্য এই প্রতিকারটির লাইন সরবরাহকারী যদি কোনও বাড়িওয়ালা সাধারণত তার ভাড়াটেকে বন্ধ করে দিতে পারেন। অধিকাংশ রাজ্যে, লিজ, আইন নয়, মালিকদের ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে কোন পদক্ষেপ নিতে পারে তা পরিচালনা করে।
স্ব-সাহায্য নির্বাসন
ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির দখল ফেরত পাওয়ার প্রক্রিয়াটি স্ব-সাহায্য নির্বাসন হিসাবে পরিচিত। বাণিজ্যিক জমিদার ভাড়াটি ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারে, যদি সম্পত্তিটির ব্যবহারে অসন্তুষ্ট হন বা ভাড়াটে পিসিতে একটি ধারা ভাঙ্গেন। ক্যালিফোর্নিয়া, অ্যারিজোনা, নিউ জার্সি এবং ওহিওর মতো রাজ্যে, বাড়িওয়ালা তালাগুলি পরিবর্তন করতে পারে, সরবরাহকৃত ইউটিলিটিগুলি বন্ধ করে এবং ভাড়াটিয়ার সম্পত্তিকে সরাতে পারে না যতক্ষণ না এই প্রতিকারটি পাওয়া যায় সেটি বিশেষভাবে লিপিতে লিখিত হয়। আপনি স্ব-সাহায্য নির্বাসন কৌশল নিযুক্ত করার আগে, আপনার রাষ্ট্রের আইন পরীক্ষা করে দেখুন।
প্রক্রিয়া
যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে পরিশোধ না করার জন্য বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে চায়, তবে সে সাধারণত তিন দিনের নোটিশ দিয়ে ভাড়াটেকে সেবা করতে বাধ্য করে। নোটিশ অবশ্যই বকেয়া পরিমাণে ব্যালেন্স আউট করতে হবে এবং টেন্যান্টের সময়কে সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধ করতে বা অবকাশের বিষয় হিসাবে দিতে হবে। একটি বাণিজ্যিক নির্বাসন জন্য পদ্ধতি আরও সুষম, কিন্তু অনেক রাজ্যে, একটি বিচারক একটি নির্বাসন সঞ্চালিত হওয়ার আগে বাড়িওয়ালা জন্য খুঁজে পেতে হবে।
প্রকারভেদ
নিউইয়র্ক এবং কানেকটিকাটে চুক্তির লঙ্ঘনের জন্য ভাড়াটেকে তালাবদ্ধ করার জন্য নোটিশ বা আদালত আদেশ ছাড়াই বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে লক করা বৈধ নয়। ভাড়াটে বাড়িওয়ালা বিরুদ্ধে ব্যবস্থা একটি কারণ ফাইল করতে পারে। টেক্সাসে, বাণিজ্যিক ভাড়াটে লক হয়ে যাওয়ার পরে তার সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে প্রাঙ্গনে পুনরায় প্রবেশ করতে পারেন।