একটি ফ্যানি Mae একটি প্রচলিত ঋণ ঋণ?

ফ্যানি মা একটি সরকারী পৃষ্ঠপোষক এন্টারপ্রাইজ (জিএসই) যা বন্ধকীগুলির অ্যাক্সেস বৃদ্ধির ভূমিকা নিয়ে অভিযুক্ত। এটা ব্যক্তিগত বন্ধকী ঋণ প্রসারিত করে এই কাজ করে। যেহেতু এই ঋণগুলি ব্যক্তিগত এবং ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএএ) এর সহায়তায় ফেডারেল অর্থের সাথে নয়, তারা প্রচলিত ঋণ। যদি ঋণের সাথে একটি FHA গ্যারান্টি সংযুক্ত থাকে, তবে এটি একটি প্রচলিত ঋণ হতে পারে।

প্রকারভেদ

বন্ধকী দুটি প্রধান বিভাগ আছে: প্রচলিত এবং FHA সুরক্ষিত। একটি প্রচলিত ঋণ কোনও সরকারি সংস্থার কাছ থেকে গ্যারান্টি বা বীমা ছাড়াই কোনও ব্যক্তিগত সংস্থার দ্বারা করা ঋণ। যদিও ফ্যানি মে একটি জিএসই, এটি সরাসরি ফেডারেল সংস্থা নয় কারণ এটি একটি ব্যক্তিগত লাভের জন্য বিদ্যমান। অন্যদিকে, এফএইচএ একটি ফেডারেল সংস্থা। যে কোনো সময় এটি ঋণের গ্যারান্টি প্রদান করে, সেই গ্যারান্টিটি মার্কিন ট্রেজারির সম্পূর্ণ বিশ্বাস এবং ক্রেডিট দ্বারা সমর্থিত।

তাত্পর্য

যেহেতু ফ্যানি মে ঋণগুলি প্রচলিত ঋণ, তাই তাদের কাছে FHA ঋণগুলির উপর অনন্য প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা বা অসুবিধা থাকতে পারে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, এফএইচ ঋণগুলি আরও সাশ্রয়ী এবং নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের কাছে আরো অ্যাক্সেসযোগ্য। অন্য দিকে, প্রচলিত ঋণগুলির উচ্চ সীমা থাকতে পারে এবং ব্যক্তিগত চাহিদাগুলির জন্য আরও বেশি নমনীয় হতে পারে। আপনি কোন সুবিধাগুলির সেটের উপর নির্ভর করে, আপনি বিকল্পটি বিবেচনা করতে পারেন।

ভ্রান্ত ধারনা

ফেডারেল সরকার কোনও বন্ধকী ইস্যুতে FHA বা Fannie Mae এর মাধ্যমে বিশ্বাস করে একটি ভুল ধারণা। উভয় প্রতিষ্ঠান ফেডারেল সরকারের সাথে সম্পর্কিত, কিন্তু সরাসরি সরকার-পৃষ্ঠপোষক বন্ধকী ইস্যু না। FHA শুধুমাত্র গ্যারান্টী ইস্যু করে। ফ্যানি মই সরাসরি বন্ধকী ইস্যু করে, কিন্তু এইগুলি ব্যক্তিগত শেয়ারহোল্ডারদের দ্বারা অর্থায়ন করা হয়।

উপকারিতা

ফ্যানি মে ঋণগুলি অনেকগুলি কারণে উপকারী। প্রথমত, ফ্যানি মা একটি খুব বড় বন্ধকী ঋণদাতা, যা প্রায়শই বোঝায় যে এটি ছোট ঋণ সংস্থাগুলির চেয়ে আরও বেশি বন্ধকী প্রদান করতে পারে। দ্বিতীয় কারণ, ফ্যানি মে একটি জিএসই, কারণ এটি প্রায়শই ঋণদাতাদের সঞ্চয় জমা দিতে পারে যারা ছোট ব্যাংক ঋণের উপর ফ্যানি মেয়ের ঋণ চয়ন করে। অবশেষে, যখন ফ্যানি ময়ে আর্থিক সমস্যা ভোগ করে তখনও দেউলিয়া অবস্থা ঘোষণা করতে বা অসম্মানিত হওয়ার সম্ভাবনা নেই কারণ সরকার তার সফলতার একটি বড় অংশীদার। ফলস্বরূপ, এটি একটি ছোট ব্যাংকের তুলনায় আরো স্থিতিশীল হতে পারে।

বিশেষজ্ঞ অন্তর্দৃষ্টি

যদি আপনি বন্ধকী হিসাবে যোগ্য হন এবং কোনও FHA ঋণ ছাড়াই ডাউন পেমেন্টে সামর্থ্য দিতে পারেন তবে এটি একটি প্রচলিত ঋণ, যেমন ফ্যানি মে ঋণের সাথে আটকাতে পারে। তবে, যদি আপনার কাছে কোনও বাড়ি কিনে যথেষ্ট পরিমাণে ডাউন পেমেন্ট না থাকে বা অন্য কোনও সহায়তার প্রয়োজন হয় তবে একটি FHA ঋণ সমাধানগুলি সরবরাহ করতে পারে।