ভার্জিনিয়া নিজস্ব আইন ভাড়া

ভাড়া-থেকে-সম্পত্তির (লিজ ক্রয়) সঙ্গে, কোনও সম্পত্তির বিক্রেতার (পয়সা) একজন উপদেষ্টা (ভোক্তা) একটি হোম লিজ প্রদান করবে। নির্ধারিত সময়কালের পরে, পাওনাদার রাজি হওয়ার জন্য মূল্যের জন্য সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন। ক্রেতাটি এমন একটি বিকল্প চার্জ করে যা সম্পত্তিটির ক্রয় মূল্যের 1 থেকে 5 শতাংশে আসে। যদি ক্রেতা বছরের নির্দিষ্ট সময়ের পর বাড়িটি না কিনতে পছন্দ করে তবে সে বিকল্প ফি হারাবে। ভার্জিনিয়া রাজ্য ভার্জিনিয়া কোড (অধ্যায় ভার্জিনিয়া লিজ-ক্রয় চুক্তি আইন) অধ্যায় 59.1, অনুচ্ছেদ 207 এর অধীনে ভাড়া-সম্পদের নিজস্ব সম্পত্তি নির্ধারণ করে।

প্রকাশ

ভার্জিনিয়া লিজ-ক্রয় চুক্তি অ্যাক্ট অনুযায়ী, ভাড়াটে (সম্পত্তির ভাড়া প্রদানকারী ব্যক্তি) ভাড়াটেকে অবশ্যই সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা অর্জনের জন্য কতগুলি অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হবে তা ভাড়াটে প্রকাশ করতে হবে। পাওনাদারকে এই অর্থ প্রদানের পরিমাণ এবং কীভাবে তাদের অর্থ প্রদান করা হবে তা প্রকাশ করতে হবে। বিক্রেতা এছাড়াও একটি বিবৃতি দিয়ে renter প্রদান করা উচিত যে ভোক্তা সম্পত্তি না মালিক পর্যন্ত সব পেমেন্ট করা হয় না। বিক্রেতাকে যে কোনও অগ্রিম অর্থ প্রকাশ করতে হবে যা ভোক্তাদের দ্বারা ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তিকে সন্তুষ্ট করতে হবে। এটি একটি ডাউন পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, যা উপভোক্তা দ্বারা সম্পত্তির উপর প্রদত্ত একক অর্থোপার্জন।

বিবরণ

ভার্জিনিয়া কোডের অধ্যায় 59.1, অনুচ্ছেদ ২07.21 অনুযায়ী, গ্রাহকের জন্য সম্পত্তির যথাযথভাবে সনাক্ত করার জন্য ভাড়াটে সম্পত্তিটি অবশ্যই লেজারের দ্বারা বর্ণনা করা উচিত। একটি ট্যাক্স প্লাটফর্ম নম্বর ভাড়াটিয়া প্রদান করা উচিত, সেইসাথে একটি বিবৃতি যা সম্পত্তি ব্যবহার করা হয় বা নতুন তালিকাভুক্ত করা আবশ্যক। লেজগুলি ভাড়াযুক্ত সম্পত্তিতে উপস্থিত যে কোনো ক্ষতিরও বর্ণনা করতে হবে।

রক্ষণাবেক্ষণ

একটি ভার্জিনিয়া ভাড়া-টু-নিজের চুক্তি যথেষ্ট পরিমাণে বর্ণনা করা উচিত যে ভাড়াটিয়া সম্পন্ন করার সময় সম্পত্তি মেরামত ও বজায় রাখা কে করবে। এই দায়িত্ব পরিষ্কারভাবে রূপরেখা করা আবশ্যক। গ্রাহক যদি লিজিংয়ের পরিবর্তে ভাড়া-থেকে-নিজস্ব বিকল্পটি ব্যবহার করতে পছন্দ করেন, তবে ভোক্তা মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী। যদি কোনও প্রস্তুতকারকের ওয়্যারেন্টি হোম উপাদানগুলিতে উপস্থিত থাকে, তবে পাওনাদারকে এই নিশ্চয়তাটি অবশ্যই ক্রেতাকে স্থানান্তরিত করতে হবে।

বাজেয়াপ্তকরণ

ভার্জিনিয়া লিজ-ক্রয় চুক্তি অ্যাক্ট অনুসারে, একজন গ্রাহক পিসির মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার পরে একটি ইজারা চুক্তির অবসান করতে পারেন তবে তিনি তার বিকল্প ফিটি হ্রাস করবেন। একটি ইজারা চুক্তি একটি সম্পত্তি ক্রয় একটি উপদেষ্টা বাধ্যবাধকতা না। ভোক্তা ভাল অবস্থায় সম্পত্তি বজায় রাখে এবং সমস্ত প্রদান ভাড়া পেমেন্ট প্রদান করে যদি এই জালিয়াতি শুধুমাত্র প্রযোজ্য। ভোক্তা দেরী ভাড়া পেমেন্ট করে তোলে, যতক্ষণ না সমস্ত অতীত পরিশোধের পেমেন্ট বর্তমান হিসাবে তিনি লিজ চুক্তি পুনর্বহাল করতে পারেন। যদি ভোক্তা সম্পত্তিটির দুই-তৃতীয়াংশেরও কম পরিমাণে অর্থ প্রদান করে এবং সম্পত্তিটি সমর্পণকারীকে প্রদান করে, তবে গ্রাহক 21 দিনের মধ্যে তার মন পরিবর্তন করতে পারে। যদি ভার্জিনিয়া থেকে দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয় এবং সম্পত্তির কাছে আত্মসমর্পণ করা হয় তবে গ্রাহক 45 দিনের মধ্যে তার মন পরিবর্তন করতে পারে।