একটি নতুন কাজ শুরু করার পরে কতক্ষণ আমি একটি ঘর কিনতে পারি?

আপনি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে একটি নতুন কাজ শুরু যদিও ভাল ধারণা হতে পারে না, এটি সবসময় স্বয়ংক্রিয় অযোগ্যতা হতে হবে না। প্রচলিত বন্ধকী এবং ফেডারেল ঋণ গ্যারান্টি প্রোগ্রামগুলি গত দুই বছরের জন্য কর্মসংস্থান যাচাই করে, তবে এটি সবসময় একই নিয়োগকর্তার সাথে থাকার প্রয়োজন হয় না। কিছু পরিস্থিতিতে, ঋণদাতারা আপনার কর্মসংস্থান ইতিহাসের ফাঁক উপেক্ষা করবে।

কেন কর্মসংস্থান ইতিহাস বিষয়

ঋণগ্রহীতা আপনার কর্মসংস্থান ইতিহাস এবং স্থায়িত্ব এবং এটি আপনাকে আনা অর্থের পরিমাণ সম্পর্কে উদ্বিগ্ন। সাধারণভাবে, চাকরি বা স্ব-কর্মসংস্থানের দুই বছর যথেষ্ট পরিমাণে আপনার আয় নির্ভরযোগ্য এবং পর্যাপ্তযা ঋণদাতাকে সন্তুষ্ট করে যে আপনার মাসিক ঋণ পরিশোধের বছরগুলি কভার করার ক্ষমতা এবং তহবিল থাকবে। আপনি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে একটি নতুন কাজ শুরু, অথবা কখনও কখনও একই কোম্পানির মধ্যে একটি নতুন অবস্থান গ্রহণ, কিছু ঋণদাতাদের জন্য একটি লাল পতাকা। কুইকেন লোনের জিম উডওয়ার্থের মতে, একটি কাজের পরিবর্তন যা আপনার বেতন কাঠামোর পরিবর্তন করে বিশেষ করে সমস্যাগ্রস্থ। উদাহরণস্বরূপ, এমন একটি নতুন অবস্থান গ্রহণ করা যাতে বেতন কাঠামো প্রতি ঘন্টায় মজুরিতে বা বেতন ভিত্তিক কমিশন থেকে পরিবর্তিত হয়, ঋণদাতার কর্মসংস্থানের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে যে আয় নির্ভরযোগ্য এবং ঋণ পরিশোধের জন্য যথেষ্ট।

সাধারণ আবশ্যকতা

• প্রচলিত ঋণ - ফেডারেল ঋণ কর্মসূচি দ্বারা নিশ্চিত নয় এমন কোনও বাড়ি - আপনার বাড়ি কেনা হওয়ার আগে সাধারণত একই নিয়োগকর্তার সাথে দুই-বছরের মেয়াদে পূর্ণ-সময়ের কর্মসংস্থানের প্রয়োজন হয়। কিছু ঋণদাতারা বিবেচনা করতে পারেন যে একই ক্ষেত্রের মধ্যে কর্মসংস্থান ইতিহাস এবং স্থায়িত্বের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, এমনকি আপনি যদি দুই বছরের মেয়াদে চাকরি পরিবর্তন করেন।
• ফেডারেল হাউজিং অথরিটির দ্বারা সমর্থিত ঋণ গ্যারান্টি প্রোগ্রামগুলির জন্য আপনি কোনও নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একই নিয়োগকর্তার সাথে থাকবেন না তবে তারা সাম্প্রতিক দুই বছরের জন্য আপনার কর্মসংস্থান যাচাই করে নেবে।

পার্ট টাইম এবং ঋতু কাজ

ঋণদাতা সাধারণত আংশিক সময় এবং মৌসুমী কাজ বিবেচনা করবে যতক্ষণ না এটি আপনার আয়ের প্রাথমিক উত্স নয়। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, আপনি একই নিয়োগকর্তার সাথে একটানা দুই বছরের সময়ের জন্য থাকতে হবে এবং গণনা করার জন্য এটি চালিয়ে যাওয়ার পরিকল্পনা করতে হবে।

কর্মসংস্থান ইতিহাসের মধ্যে গ্যাপ

যদিও একই নিয়োগকর্তার সাথে দুই বছরের ক্রমাগত কর্মসংস্থানের আদর্শ, ফেডারেল ঋণের গ্যারান্টি প্রোগ্রাম এবং কিছু প্রচলিত ঋণ পূর্ণ-সময়ের কর্মসংস্থানে ফাঁকগুলি সহ্য করতে পারে যতক্ষণ আপনি বন্ধক হিসাবে আবেদন করার সময় কাজ করছেন, ব্যাখ্যা করুন কেন ফাঁক ঘটেছে এবং তার আগে অবিলম্বে একটি যাচাইযোগ্য দুই বছরের কাজ ইতিহাস আছে। আপনার নতুন চাকরিতে আপনি যত সময় সময় থাকতে চান তার দৈর্ঘ্য অনুযায়ী আপনার কর্মসংস্থানের ফাঁক অনুসারে পরিবর্তিত হয়।

• আপনি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে ছয় মাস বা তার কম একটি কর্মসংস্থানের ফাঁক জন্য, আপনি বন্ধ করার তারিখ অন্তত 30 দিন আগে শুধুমাত্র আপনার নতুন কাজ করতে হবে।
• আপনি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে মাত্র ছয় মাসেরও বেশি চাকরির ফাঁক থাকার জন্য, বন্ধ করার তারিখের কমপক্ষে ছয় মাস আগে আপনাকে আপনার নতুন চাকরিতে থাকতে হবে।

ছয় মাসের অপেক্ষা সময়ের প্রযোজ্য নয় যদি আপনার নতুন কাজ একই নিয়োগকর্তা সঙ্গে হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কাজের জন্য ফিরে আসার আট মাস আগে বন্ধ হয়ে যান, আপনি ছয় মাসের নিয়ম থেকে মুক্ত মনে করেন। আপনি যদি পূর্ণ-সময়ের ছাত্র হতে পূর্ণ-সময়ের কর্মচারী হওয়ার পরিবর্তে রূপান্তরিত হন বা কেবলমাত্র সামরিক স্থাপনার থেকে ফিরে আসেন তবে আপনিও মুক্ত হন।

কর্মসংস্থান যাচাই পদ্ধতি

বেশিরভাগ ঋণদাতা বেতন স্টাব এবং বার্ষিক W-2 মজুরি এবং ট্যাক্স স্টেটমেন্ট পর্যালোচনা করে কর্মসংস্থান তথ্য যাচাই করে। তারা নিয়োগকারীদের কাছ থেকে তথ্য অনুরোধ বা নিয়োগকর্তাকে সরাসরি কল করার জন্য কর্মসংস্থান ফর্ম যাচাইয়ের জন্য একটি অনুরোধ ব্যবহার করতে পারে।

আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন তবে একজন ঋণদাতা সাধারণত দুই বছরের জন্য স্বাক্ষরিত ফেডারেল আয়কর আয়গুলির কপিগুলির প্রয়োজন হবে। ব্যবসায়িক কাঠামোর উপর নির্ভর করে, প্রয়োজনে ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়িক করের উভয়টি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।