সুচিপত্র:
ফি-সরল মালিকানা, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট আইন মতই, এটি সাধারণভাবে সাধারণ আইন থেকে প্রাপ্ত ধারণা। যখন আপনি ফি-সাধারণ নাম দিয়ে রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তখন আপনার কাছে সর্বাধিক, শক্তিশালীতম মালিকানা রয়েছে যা বিদ্যমান। সর্বাধিক মার্কিন আবাসিক রিয়েল এস্টেট মালিকদের এবং বন্ধকী ঋণদাতাদের রক্ষা করার জন্য ফি-সহজ মালিকানা হিসাবে দেওয়া হয়। এই মালিকানা প্রতিটি ভবিষ্যত মালিকের জন্য চিরতরে শেষ করার জন্য ডিজাইন করা হয়।
মার্কিন আইন
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট আইনী পদ মধ্যে "ফি সহজ।" "ফি" শব্দটি ইংরেজী শব্দ, "ফিফডডম" থেকে উদ্ভূত হয়েছে, যা ভূমি জড়িত হলে বিক্রি বা কেনা বৈধ অধিকারগুলি চিহ্নিত করে। "সরল" অচল, সম্পূর্ণ, মোট হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। অতএব, ফি-সরল মালিকানা মালিকের মোট এবং সম্পূর্ণ বৈধ শিরোনাম ভূমি এবং তার কোনও ইমারত বা কাঠামোর অনুমোদন দেয়। ক্রেতাদের সবসময় আবাসিক ঘর কেনা যখন তারা একটি ফি-সহজ শিরোনাম পাবেন নিশ্চিত করা উচিত।
কনডমিনিয়াম মালিকানা
মানুষ প্রায়ই শারীরিক বিল্ডিং কাঠামো সঙ্গে কনডমিনিয়াম মালিকানা বিভ্রান্ত। যখন তারা সংযুক্ত টাউনহাউস-স্টাইল হোমস বা মাল্টিনাট অ্যাপার্টমেন্ট-টাইপ বাসস্থলগুলি দেখেন, তখন মালিকানা পার্থক্যগুলি বিবেচনা না করে তারা প্রায়শই কনডমিনিয়াম হিসাবে কাঠামোগুলি চিহ্নিত করে। ফি-সরল এবং কনডমিনিয়াম মালিকানা মধ্যে আইনি পার্থক্য প্রায়ই স্বচ্ছ, কিন্তু বেশ উল্লেখযোগ্য। সাধারণত, কনডমিনিয়াম মালিকানা নির্দিষ্ট করে যে আপনার ইউনিটটি নির্দিষ্ট স্থানের উপরে অবস্থিত "স্থান" আপনার মালিকানাধীন। আপনি সাধারণত আপনার ইউনিট আকার বা তার বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে, সমস্ত সাধারণ ভূমি একটি অংশ মালিকানা কিনতে হবে।
বিধিনিষেধ
আপনি ফি-সরল মালিকানার সাথে সমগ্র ভূমি এলাকার সম্পূর্ণ মালিকানা উপভোগ করেন তবে আপনার আইনটিতে কনডমিনিয়াম-মালিকানা প্রকল্পগুলিতে প্রায়শই কিছু বিধিনিষেধ বা সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে। আপনি সাবেক মালিকদের দ্বারা তৈরি বিবাদ নিষেধাজ্ঞা থাকতে পারে। আপনার বাড়ির একটি উপবিভাগের অংশ হতে পারে যা সমস্ত বাড়িওয়ালাদের জন্য কিছু বিধিনিষেধ আরোপ করে। কনডোমিনিয়ামগুলির মত এমনকি সাধারণ ক্ষেত্রও হতে পারে, যা ফি-সরল ডেড বিধিনিষেধ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে পারে। যদি কোনও বাড়ির মালিকদের অ্যাসোসিয়েশন থাকে, তবে এটি আপনার ব্যবহারের সম্পূর্ণ মালিকানা অধিকারকে প্রভাবিত করে এমন নিয়ন্ত্রণ বা বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারে।
জীবন এস্টেট
ফি-সাধারণ মালিকানা স্থায়ীভাবে স্থায়ী হয় কারণ কেউ একে অপরকে ধ্বংস করতে পারে না এবং এটি ব্যবহারের দ্বারাও ক্ষয় বা ধ্বংস হয় না। একটি জীবন সম্পত্তি সম্পত্তি মালিকানাধীন ব্যক্তির দ্বারা সীমিত করা মালিকানা, যাকে বলা হয় জীবন ভাড়াদার, বা অন্য আইনত মনোনীত ব্যক্তি। জীবন টেন্যান্টদের চিরতরে ব্যতীত ফি-সাধারণ মালিকের সর্বাধিক বা সর্বাধিক অধিকার রয়েছে। জীবন টেন্যান্টের মালিকানা তার মৃত্যুর অবসান ঘটায়। সেই সময়ে, মালিকানা পূর্ব মালিকের কাছে বা অন্য ব্যক্তির কাছে ফেরত পাঠায়, যিনি সম্পত্তিটির "ভবিষ্যত মালিকানা" মালিক বলে মনে করেন।