সুচিপত্র:
ফোরক্লোসার পরিবর্তে টাইমশায়ারের ওয়্যারেন্টি ডিল একটি আইনি চুক্তি যা টাইমশায়ার মালিককে টাইমশেয়ারে বন্ধকী ঋণের ফোরক্লোসার এড়াতে দেয়। তারা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি মালিকানা স্বার্থ, ওয়ারেন্টি কাজের, বন্ধকী, বন্ধকী ফোরক্লোসার কর্ম, এবং ফোরক্লোসার পরিবর্তে কাজ হিসাবে ঠিক টাইমশায়ার প্রয়োগ।
টাইমশেয়ার
একটি টাইমশেয়ার রিয়েল এস্টেট মালিকানা স্বার্থ একটি ধরনের। একটি টাইমশায়ারের মালিকের সম্পত্তিটির একটি অবিভাজিত অংশটির মালিক রয়েছে, তবে কেবল প্রতি বছর নির্দিষ্ট সময়ের জন্য। প্রযুক্তির তথাপি, একটি টাইমশেয়ার একটি রিয়েল এস্টেট সুদ, এবং যেমন একটি বন্ধকী সুরক্ষিত করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। একইভাবে, রিয়েল এস্টেটে টাইমশেয়ারের সুদ যদি বন্ধকী ঋণের ডিফল্ট হয় তবে ফোরক্লোসারের আওতায় পড়ে।
বন্ধকী ফোরক্লোসার
যদি টাইমহারে বন্ধকী ঋণের অধীন ঋণগ্রহীতা প্রয়োজনীয় মাসিক পেমেন্ট না করে তবে ঋণদাতার টাইমশেয়ার সুদের উপর ফোরক্লোসের অধিকার রয়েছে। ফোরক্লোসার বন্ধকী ঋণদাতা একটি পাবলিক নিলামে টাইমশেয়ার বিক্রয় করে বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে অর্থ বাড়াতে অনুমতি দেয়। রাষ্ট্র আইনগুলি ঘনিষ্ঠভাবে বন্ধকী ঋণদাতা ফোরক্লোসার কর্মগুলি নিয়ন্ত্রণ করার কারণে, টাইমশেয়ারে ফোরক্লোসার বন্ধকী ঋণদাতার জন্য সময় গ্রহণকারী এবং ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া হতে পারে। ঋণদাতা সাধারণত একটি অ্যাটর্নি হিসাবে একটি ফোরক্লোসার servicer ভাড়া করা আবশ্যক, এবং আদালতের খরচ এবং প্রকাশনার খরচ দিতে হবে।
পাটা দলিল
একটি ওয়ারেন্টি ডেড একটি আইনি নথি যা কোন সম্পত্তি মালিক একটি রিয়েল মালিকের কাছে নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তর করতে ব্যবহার করতে পারে। একটি ওয়্যারেন্টি ব্যবহার টাইমশায়ার একটি স্বেচ্ছাসেবক পরিবাহিতা হয়। ফোরক্লোসারের পরিস্থিতিতে, কিছু বন্ধকী ঋণদাতারা রাষ্ট্র আইন ফোরক্লোসার বহন করার পরিবর্তে টাইমশেয়ারে একটি ওয়্যারেন্টি ডিদ গ্রহণ করবে। কোন ভাবেই, ঋণগ্রহীতা টাইমশায়ারের শিরোনাম হারান, যখন বন্ধকী ঋণদাতা হয় টাইমশায়ারের মালিক হন বা এটি বিক্রি করার অধিকার থাকে। ফোরক্লোসার পরিবর্তে ওয়ারেন্টি ডিডটি কেবল বন্ধকী ঋণদাতাকে আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোসারের সময়, ঝগড়া এবং ব্যয় এড়াতে দেয়।
ঝুঁকি এবং পুরস্কার
টাইমশায়ারের মালিকের দৃষ্টিকোণ থেকে, ফোরক্লোসার পরিবর্তে একটি ওয়্যারেন্টি ডিড গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা প্রদান করতে পারে। বিশেষত, কিছু রাজ্যে, বন্ধকী ঋণগ্রহীতা এমনকি বন্ধকী পরে এমনকি বন্ধকী কোনো অদেখা ব্যালেন্স জন্য হুক উপর থাকতে পারে। অকার্যকর ভারসাম্য, যা একটি অভাব বলে পরিচিত হয়, যদি ফোরক্লোসার টাইমশেয়ার বন্ধকী ঋণের কারণে কম দামের বিক্রয় মূল্য উত্পন্ন করে। তবে, ফোরক্লোসারের পরিবর্তে কোনও ওয়্যারেন্টি ডিল ব্যবহার করার সময়, ঋণগ্রহীতা বন্ধকী ঋণের কোনও অভাব বা অযাচিত পরিমাণ ক্ষমা করার জন্য বন্ধকী ঋণদাতার সাথে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারে। আবার, ঋণদাতারা আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোসারের সময় এবং ব্যয় এড়ানোর জন্য এই পদ্ধতিতে চুক্তি করবেন। ফোরক্লোসার পরিবর্তে একটি ওয়্যারেন্টি ডিল টাইমশায়ার মালিককে টাইমসারে পরিত্রাণ পেতে এবং একই সময়ে টাইমশেয়ারের বন্ধকী থেকে কোনও অভাবের জন্য ভবিষ্যতের দায়বদ্ধতার কোনো প্রশ্ন ছাড়াই সর্বোত্তম বিকল্প সরবরাহ করতে পারে।