সুচিপত্র:
নিউইয়র্কের সাধারণ টেন্যান্টগুলি সম্পত্তির মালিকানার একটি প্রকার যা প্রত্যেক মালিককে স্বতন্ত্র আগ্রহ রাখতে দেয়। মালিকরা সাধারণত ব্যবসায় এবং বিনিয়োগ সম্পত্তি বা ট্যাক্স উদ্দেশ্যে সাধারণ ভাড়াটে ব্যবহার। নিউইয়র্কের অন্য দুটি মালিকানাধীন প্রকার - যৌথ ভাড়া এবং সম্পূর্ণতার ভাড়াটেত্ব - রাষ্ট্র আইনগুলির অধীনে সাধারণ ভাড়াটেদের তুলনায় বিভিন্ন নিয়ম এবং অধিকার রয়েছে।
বৈশিষ্ট্য
নিউইয়র্কে সাধারণ ভাড়াটেদের প্রত্যেকটিতে সম্পত্তিটির স্বতন্ত্র সুদের হার থাকে। ভাড়াটেদের সৃষ্টি সাধারণভাবে দু'টি উপায়ে ঘটে: ডিল বা নিউইয়র্ক রিয়েল এস্টেট আইন দ্বারা শব্দটি ব্যবহার করে। প্রাপকের নামগুলি সাধারণভাবে ভাড়াটেদের নামকরণের পরে "সাধারণ ভাড়াটেদের" শব্দটি অন্তর্ভুক্ত করে, এবং যদি সম্পর্কযুক্ত মালিকরা সম্পত্তির সাথে একত্রে কেনাকাটা করে এবং মালিকানাধীন প্রকারটি না বলে তবে আইনটি একটি টেন্যান্সিকে সাধারণ বলে মনে করে।
প্রভাব
যৌথ ভাড়াটে এবং ভাড়াটেদের সম্পূর্ণরূপে সম্পূর্ণরূপে - মৃত ব্যক্তির স্বার্থ জীবিত মালিকের কাছে প্রেরণ করে - সাধারণ স্বার্থে ভাড়াটে মৃত্যুর পরে তার উত্তরাধিকারীকে পাস করে।
সাধারণ ভাড়াটে যে কোনও সময়ে অন্য পক্ষের কাছে তার আগ্রহ বিক্রি করতে পারেন এবং অন্য মালিকরা বিক্রি করতে চাইলে আদালতে সম্পত্তি বিক্রয় করতে বাধ্য করতে পারে, যা একটি পার্টিশন ক্রিয়া হিসাবে উল্লেখ করা হয়। নিউইয়র্ক আইন সম্পূর্ণরূপে ভাড়াটেদের অনুমতি দেয় না - আইনিভাবে বিবাহিত দম্পতি - একটি পার্টিশন ক্রিয়া ফাইল করতে।
বিবেচ্য বিষয়
সাধারণ ভাড়াটে সম্পত্তির স্বার্থের অসম শতাংশ থাকতে পারে, সম্পূর্ণভাবে যৌথ ভাড়াটে এবং ভাড়াটেদের মত, তবে প্রতিটি ভাড়াটেদের সুদের হারের পরিমাণ অবশ্যই জানাতে হবে।
নিউইয়র্কের ভাড়াটেরা কোনও চুক্তির খসড়াটি খতিয়ে দেখতে পারে যার মধ্যে সম্পত্তি ভাগ করার জন্য মামলা বা সীমাবদ্ধতার অধিকার রয়েছে। যদি এমন কোন ভাড়াটে যিনি এই চুক্তিতে স্বাক্ষরিত হন তবে আদালতে অন্য মালিকদের বিরুদ্ধে একটি বিভাজন মামলা দায়ের করেন, তবে বিচারকের পক্ষে চুক্তির আদেশ দেওয়ার কারণে বিচারক আদেশ দিতে পারেন না।
ভ্রান্ত ধারনা
নিউইয়র্ক আইনগুলি ভাড়াটেদের সাধারণ এবং স্বতন্ত্র মালিকের ব্যক্তিগত অধিকারের স্বীকৃতি দেয়, আইন মালিকদের দায়গুলি সংজ্ঞায়িত করে না। সমস্ত মালিকদের সম্পত্তি কর এবং বন্ধকী ঋণ পরিশোধের মতো আইনি দায় বহন করে। যদি একজন ভাড়াটিয়া তার ভাগ পরিশোধ না করে তবে অন্যরা অবশ্যই খরচটি বা সম্পত্তি হারাতে ঝুঁকির সাথে জড়িত।
বিবাহিত দম্পতিরা নিউইয়র্কে সাধারণ ভাড়াটে হিসাবে মালিকানা নিতে পারেন, তবে পদত্যাগের দায়িত্ব অবশ্যই হতে হবে। বিয়েতে "সাধারণ ভাড়াটে" ছাড়া বিবাহিত দম্পতি সম্পূর্ণভাবে নিউইয়র্ক আইনের অধীনে ভাড়াটে হয়ে ওঠে।