ওহিও জমি চুক্তি

ওহাইওতে একটি বাড়ি অর্থায়ন করার একটি উপায় একটি ল্যান্ড চুক্তি ক্রয় চুক্তির মাধ্যমে।কম বা নিখুঁত ক্রেডিট বা কম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি ক্রেতা জন্য, ভূমি চুক্তি বিকল্পটি তার সুবিধাগুলি রয়েছে। বিক্রেতার জন্য যাঁরা টাকা দরকার তাদের জন্য, ভূমি চুক্তি চুক্তিতে তার ত্রুটি রয়েছে। উভয় পক্ষের জন্য, ওহিও রাজ্য একটি ভূমি চুক্তি চুক্তি ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার প্রয়োজনীয়তা রূপরেখা।

একটি জমি চুক্তি বিক্রয় দলগুলোর একটি আইনজীবি ব্যবহার করা উচিত।

চুক্তি প্রয়োজনীয়তা

ভূমি চুক্তি ব্যবহার করে বিক্রি করা সম্পত্তিটি অবশ্যই একটি ঘর এবং এটিতে থাকা ভূমি বা খালি ভূখন্ডের একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। ভূমি চুক্তিতে রাস্তার ঠিকানা ব্যবহার করে এবং স্থানীয় অডিটর অফিসের তালিকাভুক্ত সম্পত্তিটির আইনি বিবরণ ভূমি তালিকাভুক্ত করতে হবে। সম্পত্তি লাইন স্পষ্টভাবে ভূমি চুক্তি চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়েছে, তাই উভয় পক্ষই বিক্রি হচ্ছে ঠিক কি জানেন। বিক্রয় মূল্য, সুদের চার্জ, চুক্তির দৈর্ঘ্য এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত দলগুলির নাম অবশ্যই ভূমি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক। চুক্তি অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য আইটেম পেমেন্ট সময়সূচী, দেরী ফি এবং চুক্তি তারিখ।

বিক্রেতা বাধ্যবাধকতা

বিক্রেতা একটি সত্যিকারের সম্পত্তি সম্পত্তি প্রতিনিধিত্ব করতে হবে। বিক্রেতাটি সম্পত্তি বা অন্য কোনও সম্পত্তির উপর কোনও দায়বদ্ধতা প্রকাশ করতে বাধ্য হয়, যেমন ট্যাক্স অফিস বা অন্যান্য প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে। বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট, যেমন বন্যা, ভাঙ্গা যন্ত্রপাতি বা নদীর গভীরতানির্ণয় বা বৈদ্যুতিক সেবা সমস্যা সঙ্গে পরিচিত সমস্যা প্রকাশ করা আবশ্যক। বিক্রেতা উভয় পক্ষের বিক্রয় চুক্তিতে সাইন করার 20 দিনের মধ্যে আদালতের ক্লার্কের সাথে ভূমি চুক্তি নিবন্ধন করতে হবে। বিক্রেতা প্রথম কোনও ক্রেতাকে বিজ্ঞাপিত না করেই বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি সম্পত্তিতে বন্ধকী অর্জন করতে পারে না। ওহিও আইনটিও বলে যে বিক্রেতার অবশ্যই সুদ প্রদত্ত বিবৃতি সহ ক্রেতা সরবরাহ করতে হবে এবং ব্যালেন্স প্রতি বছর কমপক্ষে একবার একবার প্রদান করতে হবে।

ক্রেতা বাধ্যবাধকতা

ক্রয়ের পূর্বে কোন সম্পত্তি মেরামত করা উচিত এবং কোনও ভাল কাজের অর্ডার না তা নির্ধারণ করার জন্য ক্রয়ের পূর্বে সম্পত্তিটির পরিদর্শন করার অধিকার আছে। ক্রেতাটি করের এবং সম্পত্তির উপর বীমা প্রদানের জন্য ক্রয় চুক্তিতে জিজ্ঞাসা করতে পারে। চুক্তিতে যখন পরিশোধ করার ব্যর্থতা, বিক্রেতার দাবিতে ক্রেতার চুক্তিতে ডিফল্ট দাবি করা হতে পারে। ক্রেতাকে জমি চুক্তির মেয়াদ উত্তীর্ণ করার জন্য ভাল কাজের আদেশটিও বজায় রাখতে হবে কারণ, যদি ক্রেতার ডিফল্ট থাকে তবে বিক্রেতার ক্ষতির জন্য মামলা করার আশ্রয় রয়েছে।

খুঁটিনাটি

একটি ভূমি চুক্তি বিক্রেতাকে বিক্রি করার অনুমতি দেয় যা ঐতিহ্যগত অর্থায়নে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। বিক্রেতা সম্পত্তির মেরামতের জন্য দায়ী নয় এবং ক্রেতার কর এবং বীমা প্রদান করতে পারে। যাইহোক, ক্রেতা ডিফল্ট এবং সম্পত্তি খারাপভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে, মেরামতের জন্য বিক্রেতা টাকা খরচ।

ঐতিহ্যগত অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনকারী ক্রেতা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য কোনও স্থানের চুক্তি চাইতে পারে। ভূমি চুক্তি ক্রয়কারীর চুক্তির মেয়াদে প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট তৈরি করতে ক্রেতাকে অনুমতি দেয়, যখন সময়টি একটি ঐতিহ্যগত ঋণের যোগ্যতা অর্জন করে। যদি ক্রেতা ভূমি চুক্তির শেষে ঐতিহ্যগত অর্থায়ন করার যোগ্যতা অর্জন না করে তবে সেটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা সমস্ত অর্থ হারাতে পারে, যদি না উভয় পক্ষ কোনও চুক্তি নিয়ে আলোচনা করতে পারে।