সুচিপত্র:
ক্যালিফোর্নিয়াতে, রিয়েল এস্টেট বিভাগ এবং কর্পোরেশন বিভাগ বন্ধকী ঋণ শিল্প নিয়ন্ত্রণ করে। ২008 সালে রিয়েল এস্টেট হাউজিং শিল্পের পতনের পর থেকে অনেক রাজ্যে বন্ধকী ঋণদাতারা তাদের রাজ্যের ব্যবসায়ের উপর কঠোর নিয়মাবলী প্রণয়ন করেছেন। প্রতারণামূলক ঋণের অনুশীলন থেকে ক্যালিফোর্নিয়ারদের রক্ষা করার প্রচেষ্টায় ক্যালিফোর্নিয়ার কর্পোরেশন কর্পোরেশনগুলি বন্ধকী ঋণদাতাদের কঠোর প্রবিধান প্রণয়ন করেছিল। বন্ধকী ঋণদাতা প্রিমিয়াম শাস্তি প্রকাশ প্রদান করা প্রয়োজন।
প্রিমিয়াম নিয়ম
প্রিপেইমেন্ট পেনাল্টি একটি আর্থিক সীমাবদ্ধতা যা বন্ধকীকে তার ঋণ পরিশোধের পূর্বে তার চুক্তির শর্তাদিতে অনুমোদিত হওয়ার পূর্বে সীমাবদ্ধ করার সীমিত সীমিত করা হয়। প্রিপেইমমেন্ট পেনাল্টিগুলি তাদের বর্তমান ঋণ পরিশোধের জন্য বিকল্প ঋণগুলি সুরক্ষিত ঋণ গ্রহীতাদের আর্থিক তাত্পর্যগুলি রাখে এবং সেইভাবে, বিদ্যমান ঋণগুলি পরিশোধ করার জন্য ঋণ পুনঃনামকরণ আর্থিকভাবে কঠিন। ফেডারেল আইন অধীনে, বন্ধকী ঋণ ধারক বিশেষত তাদের গ্রাহকদের প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা চার্জ করার অনুমতি দেওয়া হয়।
ফেডারেল রেগুলেশন কোড প্রিমিয়াম পেনাল্টি ধারক পরিমাণ এবং ধরনের সীমাবদ্ধ করতে পারে না। ফেডারেল বিধির আলোকে, রাষ্ট্রীয় আইনগুলি যুক্তরাষ্ট্রীয় বিধিবদ্ধতাগুলিকে অগ্রাহ্য করতে পারে না। যাইহোক, রাজ্য আইনগুলি হাই-লোন ঋণের জন্য প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা সীমাবদ্ধ করতে পারে, যতক্ষণ না রাজ্যগুলি প্রিপেইমমেন্ট পেনাল্টিগুলিতে কম্বল নিষিদ্ধ না করে।
ক্যালিফোর্নিয়া আইন
ক্যালিফোর্নিয়ার আইন ঋণদাতাদের প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা চার্জ করতে দেয়, কারণ রাজ্য আইন পরিষদ কোড অফ ফেডারেল রেগুলেশন দ্বারা কম্বল নিষিদ্ধ করা থেকে বিরত থাকে। যদিও ক্যালিফোর্নিয়ার আইনটি বন্ধকী ঋণদাতাকে ঋণ পরিশোধের জন্য দালালদের ঋণ পরিশোধের পূর্বে তাদের ঋণ পরিশোধের আগে থেকে ঋণ পরিশোধের জন্য প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা চার্জ করার অনুমতি দেয়, তবে ঋণদাতাদের রাষ্ট্রের লাইসেন্স আইনগুলি মেনে চলতে হবে এবং পূর্বনির্ধারিত জরিমানা সংক্রান্ত লিখিত প্রকাশগুলি অবশ্যই অবশ্যই প্রদান করতে হবে। সাধারণত, ক্যালিফোর্নিয়া ঋণদাতারা প্রাক্তন পেনাল্টিগুলি তাদের বন্ধকীগুলির প্রথম পাঁচ বছরের জন্য প্রযোজ্য হলে পূর্বনির্ধারিত শাস্তি প্রবিধানগুলি ব্যবহার করতে পারে। পাঁচ বছর পরে, ঋণদাতা প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা মূল্যায়ন থেকে সীমাবদ্ধ।
ক্যালিফোর্নিয়া আর্থিক কোড
ক্যালিফোর্নিয়া এর শিকারী ঋণের নিয়মগুলি ক্যালিফোর্নিয়া আর্থিক কোডে সংযোজিত এবং বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। শিকারী ঋণ আইন উচ্চ-মূল্য ঋণ বা স্বল্প সময়ের ঋণগুলিতে প্রযোজ্য নয়। উচ্চ মূল্য ঋণ $ 250,000 অতিক্রম যারা। স্বল্পমেয়াদী হাউজিং ঋণগুলি হ'ল বন্ধকী ঋণদাতাদেরকে কান বা কম বয়সে উচ্চমানের ঋণগুলিতে প্রবেশ করার জন্য লিখিত প্রকাশগুলি সরবরাহ করার প্রয়োজন হয়। তারা ভাড়া সম্পত্তি বা বিপরীত বন্ধকী লেনদেনের জন্য ব্যবহৃত ঋণগুলিতেও প্রযোজ্য নয়।
ক্রেতাদের জন্য উচ্চ-মূল্যের ঋণ সরবরাহকারী ঋণদাতাদেরকে ক্যালিফোর্নিয়া আর্থিক কোড অনুসারে লিখিত পূর্বনির্ধারিত জরিপের প্রকাশগুলি সরবরাহ করতে হবে। যদি ক্যালিফোর্নিয়ার প্রহসনমূলক ঋণ আইন গ্রাহকদের ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয়, ঋণদাতা প্রথম তিন বছরের জন্য প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা চার্জ করতে পারে না এবং ঋণদাতারা তাদের নির্ধারিত সুদের জরিমানাগুলি ডিফল্টভাবে বাড়িয়ে তুলতে পারে না।
লাইসেন্সিং রেগুলেশন
ক্যালিফোর্নিয়াতে, কর্পোরেশন বিভাগ ক্যালিফোর্নিয়া রেসিডেন্সিয়াল মর্টগেজ লেনদেন আইন অনুযায়ী আর্থিক বন্ধকী ঋণদাতাদের নিয়ন্ত্রণ করে। ক্যালিফোর্নিয়ার রেসিডেন্সিয়াল মর্টগেজ লেনদেন আইনটি ক্যালিফোর্নিয়া আর্থিক কোডে কোডায়িত হয় এবং 1996 সালে কার্যকর হয়। এই আইনটি লাইসেন্সের প্রয়োজনীয়তা এবং ঋণ উৎপাদক এবং পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থার ঋণের অনুশীলনগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে। উপরন্তু, ক্যালিফোর্নিয়ার রিয়েল এস্টেট আইন ক্যালিফোর্নিয়ার রিয়েল এস্টেট আইন নিয়ন্ত্রণের জন্য দায়ী, এবং বিভাগ হোম ঋণদাতাদের জন্য প্রকাশের প্রয়োজনীয়তাগুলি নিয়ন্ত্রণ করে। লাইসেন্সিং প্রবিধান অনুসারে ক্যালিফোর্নিয়ার ঋণদাতাদের $ 25,000 পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে এবং ক্যালিফোর্নিয়ার রিয়েল এস্টেট বিভাগের লাইসেন্স বাতিলের মুখোমুখি হতে পারে।
বিবেচ্য বিষয়
যেহেতু রাষ্ট্রের আইনগুলি প্রায়শই পরিবর্তিত হতে পারে, আইনি পরামর্শের বিকল্প হিসাবে এই তথ্যটি ব্যবহার করবেন না। আপনার রাষ্ট্র আইন অনুশীলন করার জন্য লাইসেন্স একটি অ্যাটর্নি মাধ্যমে পরামর্শ চাইতে।