একটি পুনর্বাসন ঋণ জন্য যোগ্যতা কিভাবে

আপনি একটি প্রচলিত পুনর্বাসন ঋণ বা একটি FHA 203 (কে) ঋণ সঙ্গে একটি বাড়ি কিনতে বা পুনর্নবীকরণ করতে পারেন। ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ২03 (কে) প্রোগ্রামটি দেয়, যদি আপনি ডিফল্ট হন তবে ঋণদাতাদের রক্ষা করুন। প্রচলিত ঋণগুলি সরকারী-বীমা নয় এবং আরও বেশি মেরামতের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। উভয় FHA এবং প্রচলিত পুনর্বাসন ঋণ সম্পত্তি মেরামতের সঞ্চালন লাইসেন্সযুক্ত ঠিকাদার প্রয়োজন। পুনর্বাসন ঋণ প্রথাগত নির্মাণ ঋণ থেকে পৃথক, কারণ আপনি পুনর্বাসন ঋণ পুনর্নবীকরণের পরে স্থায়ী অর্থায়ন করতে রূপান্তর করতে পারেন।

আপনি পুনর্বাসন ঋণ পেতে নির্দিষ্ট পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে হবে। ক্রেডিট: ডেভিড বস্তা / ডিজিটাল দৃষ্টি / গ্যাটি ছবি

ক্রেডিট মাপদণ্ড

আপনার ক্রেডিট যদি স্টেলারের চেয়ে কম হয় তবে একটি 203 (কে) ঋণের জন্য নির্বাচন করুন। FHA ঋণদাতাদের সাধারণত 640 ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন কিন্তু 600 হিসাবে কম স্কোর করার অনুমতি দিতে পারে। FHA এর বীমা গ্যারান্টি ক্রেডিট মানদণ্ড নির্ধারণে আরও নমনীয়তা দেয়।প্রচলিত ঋণদাতাদের সাধারণত কমপক্ষে 680 জন ফ্যানির হোম স্টাইল পুনর্বাসন ঋণের প্রয়োজন হয়। চমৎকার ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতা - এবং কমপক্ষে 740 ক্রেডিট স্কোর - সেরা সুদের হার পান যা একটি FHA পুনর্বাসন ঋণের তুলনায় প্রচলিত পুনর্বাসন ঋণকে সস্তা করে তুলতে পারে। সাধারনত, ঋণের যেকোন ধরণের, আপনার ক্রেডিট স্কোর যত বেশি, তত বেশি আপনি আপনার বাড়ির মূল্যের তুলনায় ঋণ নিতে পারেন।

ঋণ-থেকে-মূল্য সীমাবদ্ধতা

ঋণ-থেকে-মান, বা এলটিভি, একটি অনুপাত যা পুনর্বাসন ঋণের পরিমাণ এবং মেরামতের পরে বাড়ির মূল্যের সম্পর্ককে বর্ণনা করে। এফএইচএতে সর্বোচ্চ এলটিভি রয়েছে 96.5 শতাংশে পুনর্বাসন ঋণের জন্য, যার জন্য 3.5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। একটি পুনর্নবীকরণে, আপনি LTV প্রয়োজন মেটাতে 3.5 শতাংশ ইকুইটি প্রয়োজন। একটি ফ্যানি হোম স্টাইল ঋণের তুলনায় কিছুটা কম উদার এলটিভি 95 শতাংশে, যার অর্থ আপনাকে অন্তত 5 শতাংশ ডাউন বা 5% ইক্যুইটি ঋণ পুনর্নবীকরণ ঋণের প্রয়োজন হবে। ২03 (কে) এবং হোমস্টাইল উভয়ই কেবল অনুমতি দেয় সীমিত নগদ আউট রেফিনেন্স, যা সুদের হার এবং ঋণের শর্তাবলীর পরিবর্তনকে অনুমোদন দেয় তবে ঋণ গ্রহীতাকে কোন উল্লেখযোগ্য নগদ অর্থ ফেরত দেয় না।

ঋণ থেকে আয় অনুপাত

একটি FHA 203 (কে) ঋণের জন্য আপনার হাউজিং পেমেন্ট আপনার মোট মাসিক আয় 31 শতাংশ অতিক্রম করতে পারে না। হাউজিং পেমেন্ট মূল, সুদ, কর এবং বীমা অন্তর্ভুক্ত। এই টুপিটি ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, বা ডিটিআই হিসাবে পরিচিত। আপনার হাউজিং পেমেন্ট প্লাস পুনরাবৃত্তি মাসিক ঋণ পেমেন্ট আপনার মোট আয় 43 শতাংশ অতিক্রম করতে পারে না। তবে, এগুলি FHA দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নির্দেশিকা। স্বতন্ত্র আন্ডাররাইটিং সফটওয়্যার ব্যবহার করে একটি FHA ঋণদাতা আপনাকে উচ্চতর ডিটিআই অনুপাত গ্রহণ করতে পারে - 55 শতাংশ পর্যন্ত।

হোম ক্রেডিট ঋণগ্রহীতা নিম্ন ক্রেডিট স্কোর সহ 36% পর্যন্ত ডিটিআই এবং উচ্চ ক্রেডিট স্কোরের সাথে 45% ডিটিআই পর্যন্ত থাকতে পারে। এলটিভি অনুপাত এবং ঋণের ধরন - স্থির- বা স্থায়ী হার - এটি দুইটি সর্বোচ্চ ডিটিআই প্রয়োগের ক্ষেত্রেও প্রভাব ফেলে।

নির্মাণ প্রক্রিয়া

লাইসেন্সকৃত ঠিকাদারদের কাছ থেকে ওয়ার্ক স্পেসিফিকেশন এবং বিডগুলি ২03 (কে) বা হোম স্টাইল ঋণের সাথে আপনার প্রাপ্ত সংস্কার তহবিলের পরিমাণ নির্ধারণ করে। বন্ধ করার পরে প্রতিষ্ঠিত একটি সংস্কার এসক্রো অ্যাকাউন্ট প্রকল্প সময় তহবিল ঝুলিতে। কাজটি সম্পন্ন এবং ঋণদাতার দ্বারা অনুমোদিত হিসাবে আপনি অর্থ সংগ্রহ করেন এবং মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করেন। ঋণদাতা নিশ্চিত করে যে সমস্ত কাজের উল্লেখগুলি সময়মত পদ্ধতিতে এবং বিড অনুযায়ী পূরণ করা হয়। 203 (কে) ঋণের জন্য একজন FHA- অনুমোদিত পরামর্শদাতার প্রয়োজন হতে পারে যিনি সম্পত্তি পরিদর্শন করেন, প্রয়োজনীয় কাজের সুযোগটি বিশদ করে একটি প্রতিবেদন সম্পন্ন করেন এবং ঋণ পাওয়ার আগে একটি অনুমান প্রদান করেন। কনসালটেন্ট এছাড়াও সম্পূর্ণ কাজ পরিদর্শন করে যাতে আপনি তহবিল আঁকতে এবং বন্ধ করার পরে ঠিকাদার পরিশোধ করতে পারেন।