সুচিপত্র:
- শেরিফের বিক্রয় ডিল
- মুক্তি সময়কাল মেয়াদ শেষ
- Deed ইন ইন Lieu ঋণদাতা কনভেনিয়েন্স
- Deed ইন ইন Lieu HUD কনভেনিয়েন্স
যখন কোন ঋণগ্রহীতা ঘরের উপর forecloses, সম্পত্তি deed মালিক থেকে ঋণদাতাকে স্থানান্তর বা conveys। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিং এন্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (এইচডিডি) বা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) ঋণের বিনিময়ে, সম্পত্তিটি সম্পত্তির মালিক থেকে HUD পর্যন্ত হস্তান্তর করতে পারে এমন সম্পত্তিটির আগে সম্পত্তির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।
শেরিফের বিক্রয় ডিল
ফোরক্লোসার প্রক্রিয়ার শেষ পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি হল শেরিফের বিক্রয় বা সর্বজনীন নিলাম। যদি কেউ নিলামে সম্পত্তিতে বিড না করে, তাহলে শেরিফের বিক্রয় ডিল দ্বারা মালিকানা ধারককে ধারনা করে বা স্থানান্তরিত করে। অন্য পক্ষের সম্পত্তির উপর বিড যদি ঋণদাতা সম্ভবত হিসাবে সম্ভবত বিড হবে। সর্বাধিক দর নিয়ে পার্টি শেরিফের বিক্রয় কাজের মাধ্যমে সর্বোচ্চ দরকষাকষির জন্য নিলাম এবং মালিকানাধীন কৌতুক জিতেছে। শেরিফের বিক্রয় ডিল একটি অস্থায়ী আইন যা নতুন সম্পত্তি মালিককে সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার দেয়, মালিক তার মুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে তার বন্ধকী পুনর্বহাল করতে ব্যর্থ হয়।
মুক্তি সময়কাল মেয়াদ শেষ
মুক্তির সময়কালে মালিক তার বন্ধকী পুনর্বহাল করতে এবং তার সম্পত্তি রাখতে পারেন। মুক্তির সময়কালে কোনও ব্যক্তি বা সংস্থাটি দখল করে না এমন সম্পত্তি বা বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে কারণ তারা টেকনিক্যালি এটির মালিকানা দেয় না। মুক্তির সময় রাষ্ট্র দ্বারা পৃথক। যদি মালিক তার বন্ধকী পুনর্নির্মাণ করে তবে ফোরক্লোসার নিলাম থেকে শেরিফের কাজটি ধ্বংস হয়ে যায় এবং তিনি সম্পত্তির মালিকানা বজায় রাখেন। যদি সম্পত্তি মালিক তার বন্ধকী, সম্পূর্ণ মালিকানা এবং অধিকারগুলি ঋণদাতা বা শেরিফের বিক্রয়ের নিলামে সর্বোচ্চ বিড স্থাপনকারীকে সরবরাহ না করে তবে তার অর্থ ফেরত দেয় না।
Deed ইন ইন Lieu ঋণদাতা কনভেনিয়েন্স
ফোরক্লোসারের কার্যধারার বিষয়টি যখন আসে তখন সম্পত্তি মালিক স্বেচ্ছায় ঋণদাতার কাছে মালিকানা স্থানান্তর করেন; এটি কখনও কখনও একটি স্বেচ্ছাসেবক ফোরক্লোসার হিসাবে উল্লেখ করা হয়। ঋণদাতাদের অবশ্যই ফৌজদারি মামলা স্বীকার করতে সম্মত হতে হবে এবং তা করার বাধ্যবাধকতা নেই। যদি ঋণগ্রহীতা আইন-শৃঙ্খলা মেনে নেয় তবে সম্পত্তির মালিক ঋণদাতাদের উপর চুক্তি সম্পাদন করে। এই ধারক ঋণদাতা থেকে মালিকানা বহন করে। যদি ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোসারের আইন-শৃংখলা ফিরিয়ে দেয় তবে এটি সম্ভবত সম্পত্তির মালিকানা অর্জনের জন্য সমগ্র ফোরক্লোসার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে পারে।
Deed ইন ইন Lieu HUD কনভেনিয়েন্স
এইচডিইউ বা এফএইচএর বীমা সম্পত্তির মালিকরা সম্পত্তিটির যানবাহনের শর্ত পূরণ করার আগে সরকার ফোরক্লোসারের দায় স্বীকার করে নেবে। এইচডিউড কনভেনেন্সের আগে পূরণ হওয়া সাধারণ শর্তগুলির মধ্যে রয়েছে যে, সম্পত্তিটিতে কেউ বসবাস করছে না, সম্পত্তি পরিষ্কার, ব্যক্তিগত জিনিসপত্র এবং ভেতরে এবং বাইরে ধ্বংসাবশেষ থেকে মুক্ত, সম্পত্তি স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করে এবং সম্পত্তি সুরক্ষিত। এই পরিবাহিতা শর্ত পূরণ করা হয় একবার মালিকানা স্থানান্তর।