কিভাবে একটি ল্যান্ড নিলাম কাজ করে?

জমি নিলামে প্রথম ধাপ মূল্যায়ন। এই পর্যায়ে, একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারী নিজ নিজ সম্পত্তি মূল্যায়ন করবে, কিছু ছবি তুলবে, তুলনামূলক বিক্রয় এবং পরিসংখ্যান পরীক্ষা করবে এবং জমিটি একটি মান নির্ধারণ করবে। মূল্যায়নকারী ভূমি আকার, অবস্থান এবং সম্ভাব্য ভবিষ্যতের ব্যবহার বিবেচনা করবে। এটি হ'ল মালিকের নিলামে প্রাপ্ত মালিকানার মান, তবে অগত্যা নয়। এটা সম্ভব যে জমি আরও বিক্রি হবে, এমনকি কম।

গুণগ্রাহিতা

বিজ্ঞাপন

নিলামকারী সংস্থার পরবর্তী পর্যায়ে সাধারণ জনগণের কাছে বিক্রয়ের বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়। ধারণা যতটা সম্ভব মানুষকে শব্দটি খুঁজে পেতে হয়। বিজ্ঞাপন প্রায়শই ইন্টারনেট, সরাসরি মেইলিং, সংবাদপত্র বিজ্ঞাপন এবং কখনও কখনও টেলিভিশন এবং রেডিও দাগের মাধ্যমে সঞ্চালিত হয়। আরো মানুষ নিলাম সচেতন করা হয়, আরো সম্ভাব্য ক্রেতা সেখানে হতে পারে। আরো সম্ভাব্য ক্রেতাদের, দরকারি সময় একটি উচ্চ মূল্য প্রাপ্ত করার সুযোগ।

আদেশ

নিলামগুলি সাধারণত বিষয় সম্পত্তিটিতে সাধারণত অনুষ্ঠিত হয় তবে এটি সর্বদা ক্ষেত্রে নয়। বিডিং আগ্রহী যারা দ্রুত আগমন, রেজিস্টার এবং একটি সংখ্যা প্রাপ্ত করা আবশ্যক। নিলামকারী দাম কলের সময়, আগ্রহী ক্রেতারা তাদের মূল্য বৃদ্ধি করবে যদি তারা সেই মূল্য পরিশোধ করতে ইচ্ছুক। যখন দাম খুব বেশি হয়, একজন দরকষাকষি অবশ্যই পড়ে বা তাদের সংখ্যা বাড়ানো বন্ধ করে দেয়। যখন সবাই বিডিং বন্ধ করে দেয়, তখন শেষ ব্যক্তি যারা তাদের সংখ্যা উত্থাপিত করে তারা নিলাম জিতবে।

পারিশ্রমিক

নিলাম বিজয়ী এখন একটি পেমেন্ট করতে হবে। প্রতিটি নিলামের বাড়ি কোম্পানির এই প্রক্রিয়ার বিষয়ে তাদের নিজস্ব নির্দেশিকা রয়েছে, তাই সময় এগিয়ে গবেষণা গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণভাবে বলতে গেলে, ক্রয় মূল্যের 10 শতাংশ নিজেই নিলামে দেওয়া হয় এবং ব্যালেন্স 30 দিনের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে। এই প্রয়োজন হলে অর্থায়ন করার সময়, এবং বন্ধ এবং হস্তান্তর নথি প্রস্তুত করার সময়।

হস্তান্তর

সম্পত্তি হস্তান্তর শিরোনাম কোম্পানী বা একটি অ্যাটর্নি এর অফিসে করা হবে। একটি নতুন দলিল টানা হবে, এবং সমস্ত ফি অবশ্যই প্রদান করা উচিত, যেমন নিলামকারী ফি, ব্যাক ট্যাক্স এবং প্রথম মালিককে অবশ্যই পরিশোধ করা অন্যান্য ফিগুলি। এই মালিকের আয় থেকে বেরিয়ে আসবে। ক্রেতা প্রায় খরচ প্রায় 3 শতাংশ, ক্রয় খরচ বন্ধ হবে। এটি মনে রাখা একটি আউট পকেট খরচ। নথিপত্রগুলি সবগুলি খসড়া এবং স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, তারা স্থানীয় আদালতের সাথে দায়ের করা হবে এবং সম্পত্তিটি নতুন মালিককে স্থানান্তর করা হয় বলে মনে করা হয়।