সুচিপত্র:
ফেডারী ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন, ডাব্লু ফ্যানি মে, একটি সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থা যা বন্ধকীকে সুরক্ষা দেয় এবং সুরক্ষিত করে। "প্রচলিত" ঋণ হিসাবে পরিচিত, ফ্যানি ময়ে সমর্থিত হোম লোন এবং তার বোন কোম্পানি ফ্রেডি ম্যাক নির্দিষ্ট নির্দেশিকা নিয়ে আসে। নগদ-আউট লেনদেনের অনুমতি দেওয়ার আগে কোনও ঋণ গ্রহীতা তার বাড়ির মালিক হওয়ার সময়গুলিতে এই নিয়মগুলির মধ্যে একটি।
নগদ আউট রেফিনেন্স সংজ্ঞা
একটি নগদ অর্থ পুনর্নবীকরণ একটি লেনদেন যা প্রথম বন্ধকীকে প্রতিস্থাপন করে এবং তার বাড়িতে ইক্যুইটি থেকে ঋণ গ্রহীতার নগদ প্রদান করে। যখন একজন ঋণগ্রহীতা পুনর্নবীকরণ, তার সম্পত্তি সংযুক্ত কোন বিদ্যমান বন্ধক প্রথম দেওয়া হয়। অবশিষ্ট আয় সাধারণত বন্ধ খরচ দিতে এবং নগদ হস্তান্তর প্রদান করা হয়।
ঋতু প্রয়োজন
নির্দেশিকা অনুসারে, ফ্যানি মে নগদ অর্থ পুনর্নবীকরণের যোগ্যতা অর্জনের জন্য একজন ঋণগ্রহীতার অন্তত ছয় মাসের জন্য নিজের বাড়িতে থাকতে হবে অথবা ছয় মাসের জন্য বিদ্যমান হোম ঋণের উপর অর্থ প্রদান করতে হবে। এটি নগদ অর্থ পুনর্নবীকরণের জন্য সংস্থার নিয়মগুলির বিরুদ্ধেও ছয় মাসেরও কম সময়ে কম সুদের হার সুরক্ষিত করতে একটি নন-ক্যাশ-আউট (রেট এবং মেয়াদী পুনঃনামকরণ) ঋণ গ্রহন করে। এই নিয়ম ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা প্রয়োগ করা হয়।
এলটিভি সীমাবদ্ধতা
২008 সালে শুরু হওয়া ফ্যানি মেই নগদ-আউট লেনদেন 85% ঋণ-থেকে-মূল্যে ক্যাপ করে নেওয়া হয়। এটি নগদ প্রাপ্তির জন্য ঋণ গ্রহীতার অর্থ, নতুন বন্ধকের মোট ঋণের পরিমাণ তার বাড়ির মূল্যের 85 শতাংশের বেশি হতে পারে না। এটি একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়ায় যখন কোনও ঋণগ্রহীতার চেয়ে কম সম্পত্তিটির মূল্য তার নতুন ঋণের জন্য প্রয়োগ করা হয়। যখন এটি ঘটে তখন একটি ঋণকে চূড়ান্ত মূল্যায়িত মানটি মিটমাটে সংশোধন করতে হবে, যার ফলে ক্লোজিং টেবিলে কম নগদ অর্থ হ্রাস পাবে।
দ্বিতীয় বন্ধকী
কিছু ঋণগ্রহীতা খুঁজে পান যে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী পাওয়া নগদ অর্থের পুনঃপ্রতিষ্ঠার চেয়ে সস্তা। তবে, সচেতন হওয়া দরকার যে ফ্যানি মে 1২ মাসের কম বয়সী ফার্স্টের পিছনে দ্বিতীয় বন্ধকীকে বীমা দেয় না। সংস্থাটি কমপক্ষে এক বছরের জন্য ঋতু না হওয়া দ্বিতীয় বন্ধকগুলি ধারণকারী সম্পত্তিগুলিতে নগদ অর্থ পুনর্বিবেচনার অনুমতি দেবে না।