সুচিপত্র:
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট, বা এইচডি বিভাগের বেশ কয়েকটি প্রোগ্রাম রয়েছে যা কম আয়ের ভাড়াটেদের জন্য ভাড়া প্রদান করে। ধারা 8, যা বাজেট এবং নীতি অগ্রাধিকার কেন্দ্রের মতে, যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং অ্যাক্টের বিভাগের নামকরণ করা হয়েছে যা এটি অনুমোদন করে, এটি এমন একটি প্রোগ্রাম। ধারা 8 অনুসারে যোগ্য ভাড়াটেদের ভাউচার অফসেট করতে বা তাদের যে কোনও ব্যক্তিগত মালিকানাধীন বাড়ির জন্য পুরো ভাড়া দিতে অর্থ প্রদান করে। ভাড়াটেদের সুবিধা তাদের পছন্দের আশেপাশে নিরাপদ, সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং। যদিও বাড়িওয়ালা এই বিষয়টি উপলব্ধি করে যে অধিকাংশ বা সমস্ত ভাড়া পরিশোধের নিশ্চয়তা দেওয়া হয়, কারণ তারা সরাসরি HUD থেকে আসে, বাড়িওয়ালা ন্যূনতম HUD হাউজিং প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করার জন্য দায়বদ্ধ।
যুক্তিসঙ্গত ভাড়া
HUD এর "হাউজিং চয়েস ভাউচার প্রোগ্রাম গাইডবুকের মতে," ল্যান্ডলর্ডগুলি অবশ্যই ধার্য 8 ধারার ভাড়ার ভাড়াটি ধার্য করবে। এইচডিইউ এমন একই ঘরের জন্য ভাড়া ছাড়ের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নেয় যা কোন সহায়তা প্রোগ্রামে নেই এবং কনডমিনিয়াম কমপ্লেক্সের মতো একই প্রাঙ্গনে ভাড়া ইউনিটগুলির জন্য ভাড়ার পরিমাণে। HUD ভাড়া বৃদ্ধি অনুমোদন করা আবশ্যক।
লিজ প্রয়োজনীয়তা
HUD হাউজিং জমির মালিকদের ভাড়াটেদের সঙ্গে এক বছরের ইজারা স্বাক্ষর করতে হবে। ভাড়াটিতে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের নাম, বাড়ির ঠিকানা, পুনর্নবীকরণের প্রয়োজনীয়তা এবং ভাড়ার পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। উপরন্তু, ভাড়াটি কোন ভাড়াটিয়াগুলির দায়বদ্ধতা এবং কোনও সরঞ্জামগুলি ভাড়ার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয় তা কোন ইউটিলিটিগুলি, যদি থাকে তা নির্দিষ্ট করতে হবে। অবশেষে, সমস্ত বিভাগ 8 টি ইজারাতে টেন্যান্সি সংযোজন, বা সংযোজন, ইজারা অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। সংলগ্ন জমিদার ও ভাড়াটে উভয়ের অধিকার ও দায়িত্বের রূপরেখা।
পরিদর্শন প্রয়োজন
"হাউজিং চয়েস ভাউচার প্রোগ্রাম গাইডবই" অনুসারে এইচআইডির সমস্ত বিভাগ 8 টি বাড়ি তাদের "শালীন, নিরাপদ এবং স্বাস্থ্যকর" নিশ্চিত করার জন্য পরিদর্শন করে। বাড়িওয়ালার বাড়ির খালি থাকতে হবে এবং ইউটিলিটিগুলি চালু থাকবে যাতে ইন্সপেক্টর বেসমেন্ট সহ কাঠামোর সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে পারে। পরিদর্শক কাঠামোগত সততা হিসাবে যেমন আইটেম নোট একটি চেকলিস্ট ব্যবহার করে; নদীর গভীরতানির্ণয়, গরম এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেমের কার্যকরী অবস্থা; ধোঁয়া অ্যালার্মের অস্তিত্ব; বায়ু এবং জল মানের; এবং termites এবং অন্যান্য কীটপতঙ্গ অনুপস্থিতি।
একটি HUD ল্যান্ডলর্ড হয়ে উঠছে
একটি ধারা 8 বাড়িওয়ালা হিসাবে HUD হাউজিং প্রস্তাব প্রক্রিয়া তুলনামূলকভাবে সহজবোধ্য। যখন বাড়িটি দেখেছেন এমন ধারা 8 ভাউচারের ভাড়াটে ভাড়াটি ভাড়া দেওয়ার ইচ্ছা প্রকাশ করে, তখন বাড়িওয়ালা তার স্বাভাবিক স্ক্রীনিং পদ্ধতি সম্পাদন করে। উল্লেখ্য, ধারা 8 জমির মালিকদের অবশ্যই রাষ্ট্র এবং ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং আইন মেনে চলতে হবে যা ভাড়াটেদের বৈষম্যের বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়। যদি স্ক্রীনিং প্রক্রিয়া ভাড়াটেদের উপযুক্ত বলে দেখায় তবে বাড়িওয়ালা তার স্থানীয় বিভাগ 8 অফিসের সাথে যোগাযোগ করে। অফিসে ভাড়া এবং ভাড়া মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন আদেশ। বাড়ি পরিদর্শনের পর বাড়িওয়ালা ধারা 8 এর সাথে চুক্তিতে প্রবেশ করে এবং ভাড়াটেদের সাথে লিজ লক্ষণ করে। অগ্রিম অগ্রসর হলে, ভাড়াটেরা যে কোনও অংশের জন্য দায়ী থাকবেন, তারা সরাসরি বাড়িওয়ালাদের অর্থ প্রদান করবেন। ধারা 8 অবশিষ্ট ভাড়া বহন করে এবং বাড়িওয়ালার যে কোনও আমানত প্রয়োজন।