মালিক ফাইন্যান্সিং উপর আইআরএস বিধি

একটি বাড়ি বিক্রি করার সময়, আপনি মালিকের অর্থায়ন ব্যবহার করতে পারেন যাতে আপনি আরো সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে পারেন এবং আগ্রহে অর্থ উপার্জন করতে পারেন। আপনি যদি এই রুটটি বেছে নিতে চান তবে আপনাকে অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা দ্বারা নির্ধারিত কিছু নিয়ম মেনে চলতে হবে। যতদিন আপনি নিয়ম মেনে চলবেন, আয় আয় করতে এটি একটি উপযুক্ত উপায় হতে পারে।

মালিক ফাইন্যান্সিং

মালিক অর্থায়ন অনেক ফর্ম এক নিতে পারেন। বিন্যাসের উপর নির্ভর করে, এটি আপনাকে আপনার স্বাভাবিক বন্ধকী পরিশোধের জন্য অবিরত রাখতে পারে, যা ক্রেতা আপনাকে প্রতি মাসে ফেরত দিচ্ছে। আপনি যদি বন্ধকী ছাড়াই সম্পত্তিটি মালিক হন তবে আপনি কেবল ক্রেতাটির জন্য সম্পূর্ণ বন্ধকী সরবরাহ করতে পারেন। সম্পত্তি সম্পূর্ণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতা কেবল আপনাকে একটি বন্ধকী পেমেন্ট করতে হবে। এই কাজ করে, আপনি ক্রয় মূল্য এবং সুদ পাবেন।

রিপোর্ট সুদের আয়

যখন আপনি কোন বিক্রেতা-আর্থিক বন্ধকী থেকে আগ্রহ পাবেন, তখন আপনাকে অবশ্যই আপনার করের অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাতে এটি প্রতিবেদন করতে হবে। যখন এই ধরনের আগ্রহের রিপোর্ট করা হয়, তখন আপনাকে অবশ্যই একটি Schedule B. পূরণ করতে হবে। এই ফর্মটিতে আপনাকে অবশ্যই ক্রেতার সম্পর্কে তথ্য অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এটি আপনাকে ক্রেতা নাম, ঠিকানা এবং সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। কর কর্তনের দাবিতে ক্রেতাকে তার ট্যাক্স রিটার্নেও এটি করতে হবে।

কোন বেলুন ঋণ

একটি মালিকানা-অর্থোপার্জন ব্যবস্থা সেট আপ করার সময়, আপনি কোনো বেলুন ঋণ পরিশোধের জন্য আলোচনার অনুমতি দেওয়া হয় না। অতীতে, বাড়ির মালিকরা বেশ কয়েক বছর ধরে নিয়মিত পেমেন্ট গ্রহণ করতে পারে এবং অবশিষ্ট ঋণের জন্য একটি বেলুন পেমেন্ট পেতে পারে। ২010 সালে ফ্রাঙ্ক-ডোড্ড অ্যাক্ট পাস করার সাথে সাথে এটি আর অনুমোদিত হয় না। পরিবর্তে, বিক্রেতা অর্থায়ন ব্যবহার করে বাড়ির মালিকদের সম্পূর্ণভাবে ঋণের পরিমাণবৃদ্ধি করতে হবে, যার অর্থ এটি নিয়মিত মাসিক কিস্তিতে পরিশোধের অর্থ প্রদান করতে হবে।

ক্যাপিটাল লাভ

মালিকের অর্থায়নের মাধ্যমে একটি বাড়ি বিক্রি করার সময়, আপনি যা অর্জন করেন তার উপর মূলধন লাভগুলি ছড়িয়ে দিতে পারেন। ঐতিহ্যগতভাবে যখন আপনি এমন একটি বাড়ি বিক্রি করেন যা আপনার প্রাথমিক বাসস্থান নয়, আপনাকে একই বছরে মূলধন লাভের কর দিতে হবে। যেহেতু আপনি কয়েক বছরের মধ্যে আপনার বাড়ির বিক্রয় ছড়িয়ে দিচ্ছেন, তাই আপনাকে সেই বছরের মূলধনটি মূলধন লাভের জন্য প্রদান করতে হবে।