শিরোনামের পাটা কি?

যখন আপনি একটি বড় সম্পদ যেমন একটি বাড়ির স্থানান্তর করছেন, তখন ক্রেতা সুরক্ষিত তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি করার একটি উপায় হল শিরোনামের একটি ওয়্যারেন্টি, যা নতুন মালিককে আশ্বাস দেয় যে অন্য কেউ সম্পত্তিটির উপর দাবি করে না। শিরোনামের কোনও ওয়্যারেন্টি ছাড়াই, একজন ব্যক্তি বাড়ি কিনে ফেলতে পারে, কেবলমাত্র অনাদায়ী ঋণের কারণে এটির উপর কোনও প্রাধান্য থাকে। বেশিরভাগ বিক্রয়গুলিতে, শিরোনামের ওয়্যারেন্টিগুলি ক্লোজিং প্রক্রিয়াটির অংশ হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, কিন্ত নিলামকারীরা বা এস্টেট বিক্রয়গুলিতে বাড়িগুলি ক্রয়কারী ক্রেতাদের অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করা নিশ্চিত করার জন্য অতিরিক্ত পরিশ্রমী হতে হবে।

শিরোনামের পাটা কি? ক্রেডিট: ম্যাপোডাইল / ই + / GettyImages

শিরোনাম একটি পাটা কি?

নামটি বোঝায়, শিরোনামের একটি ওয়্যারেন্টি একটি নথি যা গ্যারান্টি দেয় যে শিরোনামটি পরিষ্কার। সম্পত্তির স্থানান্তরের ক্ষেত্রে, এটি কেবল বলে যে কোনও লিওন বা বন্ধকী নেই যা পরে বাড়ির মালিকের জন্য সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। কোনও সমস্যা দেখা দিলে, ক্রেতা শিরোনামের ভ্যারান্টির লঙ্ঘনের জন্য বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। ওয়ারেন্টি ডিড হিসাবেও পরিচিত, শিরোনামের ওয়্যারেন্টি শুধুমাত্র ক্রেতাকে সেই সম্পত্তি থেকে রক্ষা করে যা সম্পত্তিটির সময় বিক্রেতার সময় সম্পত্তিটিতে রাখে, বিক্রেতার পূর্বে এটি বিদ্যমান থাকা পূর্ববর্তী লিওনের নয়।

শিরোনাম নমুনা এর পাটা

শিরোনাম একটি ওয়ারেন্টি গ্রহণ করতে পারেন বিভিন্ন ফরম্যাট আছে, কিন্তু তারা সব একই বৈশিষ্ট্য আছে। বিক্রেতার নিশ্চয়তা দিতে হবে যে তার বাড়ির শিরোনাম আছে এবং তাই তাকে বিক্রি করার বা অন্য কারো কাছে দেওয়ার অধিকার আছে। এটি বিশেষভাবে বলে যে সম্পত্তিটি দায়বদ্ধতা বা ঘাটতি মুক্ত এবং এটি যে বিক্রেতা চিরতরে বন্ধকের বিরুদ্ধে দাবীদারের দায়িত্ব নেওয়ার অধিকারী হয়। এই আগে, বিক্রেতা সম্পত্তি বিরুদ্ধে কোন liens বা দাবি বিদ্যমান থাকা উচিত।

একটি ওয়ারেন্টি Deed মালিকানা গ্রহণযোগ্য প্রমাণ?

এটি অসম্ভাব্য যে কেউ আপনার দরজায় আঘাত করবে এবং আপনি প্রমাণ প্রদর্শন করেন যে আপনি সম্পত্তি মালিক। আসলে, আপনার স্থানীয় সরকারের পাবলিক রেকর্ডের মাধ্যমে এই ধরনের ডকুমেন্টেশন অ্যাক্সেস করা যেতে পারে। কিন্তু আপনার যদি কখনও জিজ্ঞাসা করা হয় তবে এমন অনেকগুলি নথি রয়েছে যা মালিকানা প্রমাণ হিসাবে সরবরাহ করতে পারে, যার মধ্যে একটি ওয়্যারেন্টি ডেড এবং একটি সম্পত্তি ডিল রয়েছে। ওয়ারেন্টি ডিডের উপর আপনার নাম থাকবে, সেইসাথে আপনার নিজস্ব সম্পত্তিটির বিবরণও থাকবে। ওয়ারেন্টি ডিড এছাড়াও দেখায় যে পূর্ববর্তী মালিকটি আপনার কাছে সম্পত্তির স্বাক্ষর করেছে, অতিরিক্ত প্রমাণ হিসাবে কাজ করছে।

একটি বিশেষ পাটা Deed কি?

যদিও বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডিডের মত এটি একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি ডেডের উপরে এবং তারপরেও কিছু হতে পারে তবে এটি আসলে কম সুরক্ষা দেয়। বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডিডের মাধ্যমে, একজন বিক্রেতা শুধুমাত্র সেই মালিকানার শিরোনামগুলির নিশ্চয়তা দেয় যা তার সম্পত্তির মালিকানাধীন সময় ব্যয় করে। এর মানে হল যে তিনি যদি সরে আসার আগেই অস্তিত্ব থাকে, তাহলে সে নিজেকে দায়বদ্ধ করবে। আপনি যদি বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডেডের সাথে উপস্থাপিত হন তবে এটি যে ঝুঁকি নিয়ে আসে সে সম্পর্কে সচেতন থাকা গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণত, আপনি একক পরিবারের বসবাসের পরিবর্তে বাণিজ্যিক সম্পত্তি স্থানান্তর বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডিল দেখেন।

কোথায় আপনি একটি পাটা Deed পাবেন?

আপনি যদি কোনও বাড়ি বিক্রি বা কিনতে একটি রিয়েলটারের সাথে কাজ করেন তবে আপনি এটি দেখবেন যে বন্ধ করার সময় আপনি যে সমস্ত কাগজপত্র সাইন ইন করেন তার সাথে ওয়ারেন্টি ডিল অন্তর্ভুক্ত করা হয়। যাইহোক, যদি আপনি মালিকের জন্য বিক্রয়ের জন্য করছেন অথবা আপনি কোনও এস্টেট বিক্রয়তে কোনও বাড়ি কিনছেন তবে আপনি সম্ভবত এমন একটি দস্তাবেজ খুঁজছেন যা আপনি সাইন ইন করতে পারেন। আপনি রিয়েল এস্টেট সংস্থার দ্বারা থামাতে পারেন বা অনলাইনে একটি টেমপ্লেট অনুসন্ধান করতে পারেন তবে এটি অবশ্যই গুরুত্বপূর্ণ মনে রাখবেন যে এটি বৈধ হতে হবে। অতিরিক্ত সতর্কতা হিসাবে, চুক্তিটি চূড়ান্ত করার আগে সমস্ত ঘাঁটিগুলি আচ্ছাদিত করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য দস্তাবেজের পর্যালোচনা করার জন্য অ্যাটর্নি দিতে এটি আঘাত করতে পারে না।