সুচিপত্র:
একটি সমবায় বিক্রেতা খোঁজার একটি ক্রয়ের জন্য মালিকের অর্থায়ন প্রাপ্তির চাবি। এই নামেও পরিচিত বিক্রেতা অর্থায়ন অথবা একটি বিক্রেতা বহন ঋণ, অর্থায়ন এই অস্বাভাবিক ফর্ম ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় উপকার করতে পারেন। সমস্ত ঋণ শর্তাবলী আপনার চুক্তি বানান আউট নিশ্চিত করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বলতে। এছাড়াও, আপনি মালিক আর্থিক অর্থ প্রদান সামর্থ্য করতে পারেন তা নিশ্চিত করুন। ডিফল্টিং একটি প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতা হিসাবে, ফোরক্লোসার হতে পারে।
মালিক ফাইন্যান্সিং জন্য কারণ
অপর্যাপ্ত ক্রেডিট, আয়, তহবিল বা আপনার আর্থিক পরিস্থিতির অন্য কোনো দিক যখন আপনি একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী বা যুক্তিসঙ্গত ঋণ শর্তাবলী পাওয়ার থেকে বাধা দেয় তখন বাড়ির ক্রয়ের জন্য আপনাকে বিক্রেতার সাহায্যের প্রয়োজন হতে পারে। একটি কম মূল্যযুক্ত মূল্য বা বাজারের শর্তাবলী বিক্রেতা একটি পছন্দসই মূল্য প্রাপ্ত থেকে বাধা দেয় যদি একটি বিক্রেতা একটি ক্রেতা অর্থায়ন করতে রাজি হতে পারে। বিক্রেতারা এমন একটি ক্রেতাকে অর্থ প্রদান করতে পারে, যিনি একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী অর্জন করেছেন, এটি ডাউন পেমেন্ট পরিমাণ বা আরও বেশিের জন্য দ্বিতীয় ঋণের সাথে সম্পূরক। বিক্রেতা এছাড়াও সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্য অর্থায়ন করতে পারেন। তারা কোনও বন্ধকী এবং তাদের আর্থিক পরিস্থিতিতে অনুমতি প্রদানের স্বত্বাধিকারী এবং স্বতন্ত্র স্বত্বাধিকারী কিনা তা চয়ন করতে পারে।
পরিশোধ পুনরুদ্ধার
একটি মালিকানাধীন সংস্থান চুক্তি সাধারণত নির্দিষ্ট করা হয় যে নির্দিষ্ট বছরের মধ্যে ঋণটি অবশ্যই পরিশোধ করা উচিত। এটি পুনঃপ্রতিষ্ঠার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে একটি বড় অর্থোপচারের প্রয়োজন হতে পারে, যা একটি হিসাবে পরিচিত বেলুন পেমেন্ট, প্লাস মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট সঙ্গে পেমেন্ট। ঐতিহ্যগত বন্ধকী ঋণের মত, মালিকের অর্থায়ন একটি অন্তর্ভুক্ত কর্জপত্র, যা একটি আইনত বাধ্যতামূলক আইওউ যে repayment শর্ত spells আউট spells। হোম ঋণ পরিশোধ পুনরুদ্ধার, সমান্তরাল হিসাবে কাজ করে। রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে, দস্তাবেজ, বা সুরক্ষা যন্ত্র, ব্যবহৃত একটি বন্ধকী বা একটি বলা হয় বিশ্বাসের দলিল.
যখন একটি প্রাতিষ্ঠানিক ঋণগ্রহীতার দ্বারা গৃহীত প্রথম বন্ধকী সাপেক্ষে, মালিক অর্থায়নের ঋণের অধীনস্থ অবস্থান গ্রহণ করে, অর্থাত এটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী থেকে পরিশোধের জন্য কম অগ্রাধিকার দেয়।
লজিস্টিক কাজ আউট
ক্রেতা হিসাবে, ঋণ পরিশোধের সময় আপনাকে বাড়িটি বন্ধ করার জন্য একটি ঐতিহ্যগত ঋণ পেতে যথেষ্ট সময় দেয়। এটি বাজারের অবস্থার পরিবর্তন এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির জন্য পর্যাপ্ত সময় সরবরাহ করতে পারে। একজন মালিকানাধীন ঋণের বাজারের হারের তুলনায় উচ্চ সুদের হার হতে পারে, সাধারণত 8 শতাংশ থেকে 15 শতাংশ। পরিশোধের মেয়াদটি পাঁচ বছরের মত ছোট, কিন্তু ঋণ পরিশোধের পরিমাণগুলি দীর্ঘতর সময়ের জন্য, যেমন 30 বছর ধরে, বাড়ানো বা প্রসারিত করা যেতে পারে, তাদের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের করা। যথাযথ শর্তাবলী ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে ঐচ্ছিক এবং আলোচনাযোগ্য।
পেশাগত সাহায্য পেতে
বেশিরভাগ বিক্রেতারা সম্ভাব্য আইনি, আর্থিক এবং যৌক্তিক বিধিনিষেধের কারণে মালিকানা প্রদানের জন্য অনিচ্ছুক। মালিকের অর্থায়ন ঝুঁকি কমাতে, উভয় পক্ষের ট্যাক্স বিশেষজ্ঞদের, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিক্রেতা-অর্থযুক্ত পুলিশ এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি অভিজ্ঞ অভিজ্ঞতার সাথে যোগাযোগ করা উচিত। আপনি আপনার বন্ধকী ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে এটি কেনার অর্থের অংশটি অর্থ উপার্জন করতে পারে, মালিকের অর্থায়ন সাপেক্ষে। কিছু ঋণদাতারা এটির অনুমতি দেয় না এবং যারা তা করতে পারে তাদের একটি উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হতে পারে। এছাড়াও, বিক্রেতার বিক্রেতা ঋণ প্রদানের জন্য ঋণদাতার অনুমতি গ্রহন করতে হবে।