সুচিপত্র:
Deed একটি রিয়েল ডকুমেন্ট বর্ণনা করে যে একটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর প্রমাণ। বিক্রেতার এবং অনুদান কার্যগুলি বিক্রেতা দ্বারা গ্যারান্টিয়ের বিভিন্ন স্তরের ধারণ করে, যদি বিক্রেতাটি সম্পত্তিটির খারাপ বা সমস্যাযুক্ত শিরোনাম (আইনি মালিকানা) প্রমাণিত হয় তবে ক্রেতাকে আইনি সুরক্ষা দেওয়ার বিভিন্ন স্তরের প্রতিশ্রুতি দেয়। কর্ম সম্পর্কে নির্দিষ্ট প্রশ্ন যারা যারা একটি অ্যাটর্নি সাথে পরামর্শ করা উচিত।
কাজের ব্যবহার
সম্পত্তি শিরোনাম স্থানান্তর শুধুমাত্র যখন একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা শারীরিকভাবে ক্রেতা একটি Deed স্থানান্তর ঘটে। কাজ আইনি চুক্তি বাঁধাই করা হয়। তারা সাধারণত একটি পূর্বে মৃত্যুদন্ড কার্যকর রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি প্রতিস্থাপন বা সম্প্রসারিত। কাজগুলি প্রায়ই কোনও চুক্তির প্রতিশ্রুতি দেয় যে দুই পক্ষ একে অপরের সাথে মিলিত হয়। বৈধ প্রতিশ্রুতিতে এই প্রতিশ্রুতিগুলি অন্তর্ভুক্ত করা প্রতিশ্রুতিগুলিকে আইনত প্রয়োগযোগ্য করে তোলে, অর্থাত্ অন্য পক্ষ যদি তার প্রতিশ্রুতি লঙ্ঘন করে তবে অন্য পক্ষের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে।
ওয়্যারেন্টি Deeds
ডাইরেক্ট স্থানান্তর হওয়ার পরেও সম্পত্তিটির শিরোনামের সাথে সমস্যাগুলি যদি বাড়ায় তবে ক্রেতার জন্য কম বা কম সুরক্ষা প্রদান করা হয়। ওয়্যারেন্টি কাজের দুটি চুক্তির মধ্যে রয়েছে, অনুদানদাতা (দলিল স্থানান্তরকারী পার্টি) দ্বারা প্রতিশ্রুতি দেয় যে তিনি অনুদানের জন্য ভাল সম্পত্তি শিরোনাম স্থানান্তর করছেন। বিক্রেতা তারপর এই চুক্তির কোনো লঙ্ঘন করা উচিত, অনুদানদাতা অনুদানের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন। কোর্টগুলি সাধারণত উত্তম শিরোনাম এবং সম্পত্তির শিরোনামের প্রকৃত অবস্থার মধ্যে পার্থক্যটি ওয়ারেন্টি ডেড প্রদান করে।
বর্তমান চুক্তি
একটি ওয়্যারেন্টি আইনটিতে সীসিনের একটি চুক্তি রয়েছে, অনুদানকারীর প্রতিশ্রুতি যে তার সম্পত্তিটির শিরোনাম রয়েছে, একটি চুক্তির প্রতিশ্রুতি দেয় যে অনুদানের সম্পত্তিটি বৈধভাবে প্রকাশ করার অধিকার এবং গ্যারান্টর সম্পত্তিটি কেটে নি। এনকামবারেশনটি অন্য পক্ষের আংশিক বা সম্পূর্ণ শিরোনামের কিছু স্থানান্তর, যেমন বন্ধকী, দায়বদ্ধতা বা ইজমেন্টগুলি সাধারণত আইনি চুক্তিগুলি গঠন করে। সামগ্রিকভাবে এই তিনটি প্রতিশ্রুতিগুলি "বর্তমান চুক্তি"।
ভবিষ্যত চুক্তি
একটি ওয়্যারেন্টি ডিডে, অনুদানকারী ভবিষ্যতে নির্দিষ্ট পদক্ষেপ নেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয় যা অনুদানকারীর সম্পত্তি শিরোনামের সুরক্ষার জন্য এটি হুমকির সম্মুখীন হবে। অনুদানের প্রতিশ্রুতি দেয় যে, গ্রান্টীর সম্পত্তির উপভোগের সাথে অন্য পক্ষকে বাধা দেওয়া থেকে বিরত থাকায় অনুদানদাতা গ্যারান্টি দেয় যে, যদি এমন কোন পক্ষ হস্তক্ষেপ করে তবে অনুদানকারী গ্রান্টিকে দাবীদারের দাবি রক্ষা করবে এবং "আরও নিশ্চয়তার" বৃহত্তর চুক্তিতে গ্রান্টর অনুদান প্রদানকারীর শিরোনাম মেরামত বা নিখুঁত করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রমাণ দেয় এমন কোনও পদক্ষেপ গ্রহণ করার প্রতিশ্রুতি দেয়। এই তিন প্রতিশ্রুতি গঠিত "ভবিষ্যত চুক্তি।"
গ্রান্ট ড
অনুদান কর্মীদের অনুদানের জন্য অনেক কম সুরক্ষা রয়েছে। যদিও অনুদান কাজ রাষ্ট্র দ্বারা ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় (কিছু রাজ্য এমনকি তাদের ব্যবহারও না করে), সাধারণত অনুদান প্রদানের মধ্যে কেবল সীমিত বর্তমান চুক্তি থাকে। অনুদান দাতা অনুদানের প্রতিশ্রুতি দেয় যে তিনি সম্পত্তিটির শিরোনাম হস্তান্তর বা নগদীকরণের জন্য ব্যক্তিগতভাবে কোনো পদক্ষেপ গ্রহণ করেননি। যাইহোক, তিনি পূর্ব মালিকদের কি করতে পারে তার কোন প্রতিশ্রুতি দেয় না। অতএব, অনুদান দানকারী গ্যারান্টি ভাল শিরোনাম স্থানান্তর করা হয় না যে গ্যারান্টি দেয় না; যদি কোন পূর্ব মালিক মালিককে গ্রান্টরকে বিক্রি করার পূর্বে সম্পত্তি হস্তান্তরিত করেন, তবে অনুদানের পক্ষে অনুদানকারীর বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার কোনো কারণ থাকবে না।