সুচিপত্র:
একটি প্রস্থান ক্লায়েন্ট রিয়েল এস্টেট মালিকানা এক মালিক থেকে অন্য মালিকানা হস্তান্তর হয়। প্রস্থান দাবিটি অন্যান্য কাজের চেয়ে একটি সহজ স্থানান্তর প্রক্রিয়া এবং সাধারণত একটি পরিবারের মালিকানা হস্তান্তর ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, তালাকের সময় যখন কোনও দল বাড়ী ধরে রাখে, তখন অন্য দলটি অন্য পক্ষের কাছে তার স্বার্থে স্বার্থে ছেড়ে দেয়।
একটি উপহার হিসাবে সম্পত্তি Quitclaim
প্রাইম ক্লাইম ডিডের সাথে জড়িত অনেক ক্ষেত্রে, সম্পত্তি মালিকানা পরিবর্তন সম্পত্তি এবং অনুদানের অনুদানের মধ্যে কোন বিনিময় ছাড়াই সম্পন্ন করা হয়। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) ব্যক্তিদের বার্ষিক উপহার বর্জন জন্য নির্দেশিকা মধ্যে পড়ে যতক্ষণ না ফেডারেল ট্যাক্স পরিণতি ছাড়া উপহার সম্পত্তি অনুমতি দেয়। প্রতি বছর পরিমাণ পরিবর্তন করতে পারেন। ২01২ সালের হিসাবে, বার্ষিক উপহার বর্জন পরিমাণ $ 13,000 ছিল, যার অর্থ আপনি $ 13,000 পর্যন্ত সম্পত্তি উপহার দিতে পারেন এবং এটি একটি করযোগ্য ইভেন্ট নয়। বার্ষিক উপহার ট্যাক্স বর্জন ২013 সালে 14,000 ডলারে উন্নীত হয়। একজন পত্নী তার পত্নীকে সম্পত্তি প্রদান করেও একটি করযোগ্য ইভেন্ট পরিচালনা করে না।
স্বামীদের যৌথভাবে মালিকানাধীন সম্পত্তিকে উপহার দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়, যা ফেডারেল ট্যাক্সেশন থেকে বাদ দেওয়া উপহারের পরিমাণ দ্বিগুণ করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন মা এবং বাবাকে তাদের ছেলেকে একটি বাড়ি উপহার দেওয়া হয় তবে ২01২ সালের বার্ষিক বর্জন হবে $ 26,000 (মাটির জন্য 13,000 ডলার এবং পিতার জন্য 13,000 ডলার) এবং ২013 সালে $ 28,000। যদি বাজারের বাজার মূল্য অনুমোদিত অনুমতি ছাড়িয়ে যায় পরিমাণ, তারপর একটি উপহার ট্যাক্স পার্থক্য হতে পারে। উপহার ট্যাক্স সম্পত্তি এর অনুদাতা (বা দাতা) দ্বারা দেওয়া হয়।
সম্পত্তি প্রাপ্তি
যখন আপনি প্রাইভেটাইম ডেড লেনদেন থেকে সম্পত্তি গ্রহন করেন, তখন কাউন্টি এবং রাজ্য যেখানে নতুন আইন রেকর্ডিং ফি চার্জ করা হয়। একবার আপনি প্রাইভেটাইম দের মাধ্যমে সম্পত্তির মালিকানা অর্জন করলে, আপনি সম্পত্তির উপর কর প্রদানের জন্য আর্থিকভাবে দায়বদ্ধ হন। যখন বার্ষিক ট্যাক্স বিল কাউন্টি দ্বারা জারি করা হয় যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত, আপনি তারপর ট্যাক্স পেমেন্ট করতে হবে।
প্রায়শই, যখন সম্পত্তিটি বন্ধকী থাকে, তখন বন্ধকটি পার্টিটির নামে থাকে যা আপনার কাছে দায়বদ্ধতা ছাড়িয়ে যায়। এর অর্থ তারা এখনও বন্ধকী জন্য আর্থিকভাবে দায়ী। যদি সম্পত্তিটির বন্ধকী থাকে এবং বন্ধকী সংস্থা করের জন্য এসক্রো করে তবে ট্যাক্স বিলটি বন্ধকী সংস্থাকে পাঠানো হয়, যিনি তখন বন্ধকী পক্ষে পক্ষে কর বিল প্রদান করেন। এমনকি যদি আপনি বন্ধকীটির জন্য আর্থিকভাবে দায়বদ্ধ না হন তবেও, আপনার নামটি কার্যকর হওয়ার পরে সম্পত্তির করগুলি সম্পত্তির উপর দেওয়া হয় তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি আর্থিকভাবে দায়বদ্ধ।
বর্ধিত কর
যদি সম্পত্তিটি বন্ধ করার দাবির সাথে স্থানান্তরিত হয় এবং সম্পত্তির প্রাপক ঋণের দায় স্বীকার করেন তবে সম্পত্তিটির অনুদানের জন্য বন্ধকী ব্যালেন্সে আয়ের ট্যাক্স দিতে বাধ্য হতে পারে কারণ ঋণ চলছে উপহার দাতা জন্য দূরে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়িটি 200,000 ডলারের মূল্যের এবং এটি 75,000 ডলারের বন্ধকী থাকে তবে যখন প্রস্থান দাবিটি রেকর্ড করা হয়, তখন উপহার প্রদায়ক $ 75,000 ঋণ অনুমানের উপর রিয়েল এস্টেট এক্সাইজ ট্যাক্স পরিশোধ করার জন্য দায়ী হতে পারে। একটি আবগারি ট্যাক্স প্রয়োজন কিনা বা সম্পত্তি অবস্থিত অবস্থিত কাউন্টি এবং পৌরসভা উপর নির্ভর করে। সম্পত্তিটি ট্যাক্স সংগ্রাহকের অফিসে যোগাযোগ করুন যেখানে সম্পত্তি আয়ের করের স্থানীয় আইনগুলির জন্য অবস্থিত।
এক্সাইজ ট্যাক্স হার পরিবর্তিত হতে পারে এবং 1.6 শতাংশ থেকে 1.8 শতাংশ হতে পারে। আবগারি কর, প্রয়োজন হলে, "বিক্রেতার" বা সম্পত্তির দাতা দ্বারা প্রদান করা হয়। সম্পত্তিটি যদি বিনামূল্যে এবং কোনও ঋণের স্বচ্ছ (এমনকি কাউন্সিলের জন্য এটি প্রয়োজন হয়) এমনকি একটি আয়ের ট্যাক্স প্রদান করা হয়।
আয়ের ট্যাক্স পরিশোধ এড়ানোর এক উপায় হল শিরোনামটি একটি দলের কাছে শিরোনাম স্থানান্তরিত করার জন্য একটি প্রস্থান দাবিতে সাইন ইন করা, কিন্তু সম্পত্তির "বিক্রেতার" সম্পত্তিটিতে থাকা বন্ধকীটির দায় বজায় রাখা। যদি "বিক্রেতার" বন্ধকীটির মালিকানা বজায় রাখে, তবে সম্পত্তি গ্রহণকারী ব্যক্তি কোনও ঋণ বহন করে না যা পরিস্থিতি থেকে আয়ের কর দিতে বাধ্য হয়।