ঋণ ফলন অনুপাত

ফলন ফিরে জন্য অন্য শব্দ। উদাহরণস্বরূপ, বন্ডের ফলন ক্রয় মূল্য অনুসারে বিভক্ত স্বার্থের কুপন বা কুপন হার। বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, ঋণ ফলন ঋণের অন্তর্গত ঝুঁকির একটি পরিমাপ এবং ঋণ-থেকে-মানের পূর্ববর্তী গহনাটিকে প্রতিস্থাপিত করে।

ঋণ-থেকে-মান অনুপাত

অতীতে, ঋণদাতারা সেই পরিমাণ গণনা করেছিলেন যা তারা সম্পত্তিটির মূল্যের শতকরা হিসাবে ঋণ দেওয়ার জন্য প্রস্তুত ছিল। 2000 এর আগে, সাধারণত ঋণ-থেকে-মান অনুপাত 70 শতাংশ ছিল, তাই $ 1 মিলিয়ন মূল্যের একটি সম্পত্তি 700,000 ডলার পর্যন্ত ঋণ আকর্ষণ করতে পারে। ২003 থেকে 2007 সাল পর্যন্ত, ভাল বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য বন্ড বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রতিযোগিতায় 82 শতাংশের মতো ঋণ-থেকে-মান অনুপাতকে ধাক্কা দেয় এবং সম্পত্তি মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়। যখন সম্পত্তি মূল্যের পতন শুরু হয়, তখন তাদের সম্পত্তিগুলির চেয়ে বেশি ঋণগ্রহীতাদের মূল্য ছিল, একটি পরিস্থিতি নেতিবাচক ইকুইটি হিসাবে পরিচিত।

নেট অপারেটিং আয়

বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির নেট অপারেটিং আয় হ'ল প্রতি বছর ঋণের অপারেটিং খরচ থেকে প্রাপ্ত মোট আয়। মোট আয়টিতে সম্পত্তি থেকে সমস্ত আয় অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যেমন ভাড়ার আয়, পার্কিং ফি এবং ভেন্ডিং মেশিনের রসিদগুলি। অপারেটিং খরচগুলি কোনও মূলধন ব্যয় বা সম্পত্তির ক্রয়ের উপর আগ্রহ অন্তর্ভুক্ত করে না, তবে বীমা, মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ইউটিলিটিগুলির মতো আইটেমগুলিকে ঢেকে রাখে। সম্পত্তিটির NOI একটি ব্যবসায়ের নেট মুনাফার সমতুল্য এবং মূল বিনিয়োগ অনুপাতের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান।

ঋণ সেবা কভারেজ অনুপাত

ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত সম্পত্তি থেকে আয় যা তার অপারেটিং খরচ এবং বন্ধকী পেমেন্ট আচ্ছাদন কত পরিমাণ পরিমাপ। এটি হিসাব করার জন্য, বছরের জন্য মোট বন্ধকী পরিশোধ দ্বারা নেট অপারেটিং আয় ভাগ করে নিন। 1 এর ফলে 1 টি বিরতিও রয়েছে এবং বেশিরভাগ ঋণদাতারা বাণিজ্যিক ঋণের জন্য 1.1 এবং সর্বনিম্ন ঋণের পরিমান অনুপাতের চাইতে 1.1। বাস্তবিকই, এর মানে হল যে যদি বছরে মোট 300,000 মার্কিন ডলারের বন্ধকী খরচ হয়, তাহলে NOI অবশ্যই কমপক্ষে 330,000 ডলার এবং সর্বাধিক $ 390,000 হতে হবে।

ঋণ ফলন অনুপাত

ঋণের অনুপাত এবং ঋণ সেবা কভারেজ অনুপাত বাণিজ্যিক সম্পত্তি বন্ধকী ঋণদাতাদের কোন সম্পত্তি বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেবে তা বিবেচনা করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণ হয়ে উঠেছে। ঋণ উত্পাদনের অনুপাত মোট ঋণ পরিমাণের শতকরা হিসাবে NOI দেখায়, সুতরাং 10 মিলিয়ন ডলারের ঋণ এবং 1 মিলিয়ন ডলারের NOI একটি ঋণ ফলন অনুপাত 10 মিলিয়ন ভাগ করে 10 মিলিয়ন বা 10 শতাংশ ভাগ করে। ঋণ ফলন অনুপাত, ঋণদাতাদের বিনিয়োগ আরো আকর্ষণীয়। সর্বাধিক বন্ধকী প্রদানকারীরা সর্বনিম্ন ঋণ ফলন অনুপাত 10 শতাংশ নির্ধারণ করে, তবে কিছু অস্থির বাজারে 11 বা 1২ শতাংশের উপর জোর দেয়।