সুচিপত্র:
হাউজিং মার্কেটের সামর্থ্য মধ্যযুগীয় পারিবারিক আয় এবং মাঝারি একক পরিবার পরিবারের মালিকানাধীন যোগ্যতা অর্জনের অনুপাত হিসাবে বোঝা যেতে পারে। হাউজিং সাশ্রয়ী মূল্যের সূচক (HAI), যা এই অনুপাতকে প্রতিফলিত করে, প্রতিটি অর্থনৈতিক পরিসংখ্যান প্রকাশ করে ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অফ রিল্টরস (এনএআর) দ্বারা মাস। গ্রাফের উপর ক্রমাগত মাসগুলি চিহ্নিত করা হলে, ফলাফলের চার্টটি হাউজিং মার্কেটের আপেক্ষিক মান বোঝার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। অর্থনীতিবিদরা একই অর্থনীতিবিদদের বৃহত্তর অর্থনীতিতে হাউজিং বাজারের সম্ভাব্য প্রভাব মূল্যায়ন করতে ব্যবহার করেন।
ধাপ
মাঝারি দাম খুঁজুন। এনএআর মাসিক প্রকাশিত, একক পরিবারের ঘরের মধ্যস্থতার মূল্যে নিজের তথ্য ব্যবহার করে।তথ্য বিদ্যমান বাড়িতে (নতুন হোম বিরোধিতা হিসাবে) সার্ভে থেকে আসে।
ধাপ
বন্ধকী হার খুঁজুন। কার্যকর বার্ষিক বন্ধকী হার হ্রাস, ফি এবং অন্যান্য খরচ সহ হোম বায়ারদের মোট খরচ প্রতিফলিত করে। ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স বোর্ড দ্বারা এইচএআই-তে ব্যবহৃত কার্যকর বন্ধকী হার মাসিক হিসাবে রিপোর্ট করা হয়।
ধাপ
মাসিক পেমেন্ট গণনা। কার্যকর বন্ধকী হারে মাঝারি মূল্যের মূল্যে মাসিক পেমেন্ট গণনা করার সময়, NAR ২0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট অনুমান করে। এর ফলে এম (মধ্যম মূল্য) এবং ER (কার্যকর হার) এর উপর ভিত্তি করে একটি সূত্রের ফলাফল পাওয়া যায়: এম এক্স 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
ধাপ
প্রয়োজনীয় মাসিক আয় গণনা। মাঝারি মূল্যের বাড়ির বন্ধকের জন্য প্রয়োজনীয় মাসিক আয় গণনা করার সময়, NAR অনুমান করে যে বাড়িওয়ালা বন্ধকী পরিশোধের জন্য তার পরিবারের মোট 25 শতাংশের বেশি মাসিক আয় ব্যবহার করে না। এর অর্থ হল প্রয়োজনীয় মাসিক আয় মাসিক পেমেন্ট (ধাপ 3) বারের সমান। প্রয়োজনীয় বার্ষিক আয়ের জন্য 12 দ্বারা আবার গুণমান করুন।
ধাপ
মাঝারি পরিবারের আয় খুঁজুন। এনএআর সেন্সাস ব্যুরো ডেসেননিয়াল সার্ভে থেকে মধ্যবিত্ত পরিবারের আয় সম্পর্কে তথ্য ব্যবহার করে। কারণ এই তথ্য সর্বদা বর্তমান নয়, NAR অবশ্যই মধ্যম আয়ের অভিক্ষেপের উপর নির্ভর করতে হবে এবং প্রকৃত তথ্য প্রকাশ হওয়ার সাথে সাথে HAI এ সংশোধন করতে হবে।
ধাপ
যৌথ হাউজিং সামর্থ্য গণনা। হাউজিংয়ের সামর্থ্য বার্ষিক গড় আয় (পদক্ষেপ 5) বার্ষিক প্রয়োজনীয় আয় (পদক্ষেপ 4) এর অনুপাত। এএইআইআই 100 দ্বারা এই অনুপাতকে গুণমান করে, এটি একটি (সামর্থ্য), এমএফআই (মাঝারি পারিবারিক আয়), এবং প্রশ্ন (প্রয়োজনীয় যোগ্যতা আয়) সহ সূত্র প্রদান করে: A = (MFI ÷ Q) x 100।