একটি নির্মাণ ঋণ গড় হার

নির্মাণ ঋণ প্রকল্প অর্থায়ন উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের দ্বারা গৃহীত হয়। বেশিরভাগ ঋণের বিপরীতে, প্রকল্পটির নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে পুরো মূলধনটি সাধারণত হয়। এই ঋণের সুদের হার প্রায়শই পরিবর্তনশীল এবং মূল হারের মতো একটি সূচকের সাথে সংযুক্ত থাকে।

কিভাবে নির্মাণ ঋণ কাজ

নির্মাণ ঋণগুলি আপনার সাধারণ ঋণের মতো কাজ করে না, যেমন বন্ধকী বা ব্যক্তিগত ঋণ। যখন আপনি একটি নির্মাণ ঋণ গ্রহণ করেন, তখন আপনার নির্মাণ প্রকল্পটি চলাকালীন আপনার কেবলমাত্র সুদাকার ব্যালেন্সের সুদ দেওয়া হয়। আপনার প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরে, আপনি একক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ঋণের অসামান্য ব্যালেন্স দেন। এই কারণে, নির্মাণ ঋণ সাধারণত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের দ্বারা নেওয়া হয়। এটি প্রত্যাশিত হয় যে বিল্ডিং সমাপ্তির পরে বিক্রি করা হবে। যখন একটি ব্যাংক একটি রিয়েল এস্টেট ঋণ অনুমোদন করে, তখন তারা প্রকল্পটির সম্ভাব্যতা বিশ্লেষণের প্রয়োজন বোধ করে যাতে তারা নিশ্চিত হয় যে তারা তাদের অর্থ ফেরত পাবে।

সুদের হার

নির্মাণ ঋণ সুদের হার সাধারণত পরিবর্তনশীল। অর্থাৎ ঋণের সময়সীমা উত্তীর্ণ হয়ে যাবে। এই সুদের হার সাধারণত অন্য, মান হার enchored হয়। এদের মধ্যে অনেকেই মূল হারের সাথে যুক্ত, যা ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল দ্বারা প্রকাশিত একটি প্রকারের বেঞ্চমার্ক। ব্যাংকিং শিল্পে বর্তমান ঋণের হার জরিপের মাধ্যমে প্রধান হার নির্ধারণ করা হয়। প্রধান হারের উপরে, সাধারণত একটি "ছড়িয়ে", যা একটি অতিরিক্ত শতাংশ হবে। স্প্রেডটি ভেরিয়েবল বা স্থির হতে পারে, কিন্তু প্রধান হার পরিবর্তনশীল হওয়ার কারণে, নির্মাণ ঋণের সামগ্রিক সুদের হারও পরিবর্তনশীল।

সুদের হার নির্ধারণ করা

একটি নির্মাণ ঋণ ছড়িয়ে নির্ধারণ করতে অনেক কারণ ব্যবহার করা হয়। নির্মাণের একটি সময়সূচী টানা এবং ঋণদাতাকে উপস্থাপন করা হয়। এই নির্মাণের সময়সূচির উপর ভিত্তি করে ফান্ডগুলি বিতরণ করা হয় এবং যে কোনও আগ্রহ ইতিমধ্যে বিতরণ করা তহবিলের উপর ভিত্তি করে। ঋণগ্রহীতার বেতন দেওয়ার ক্ষমতা সম্পর্কে ঋণদাতার মতামতের ভিত্তিতে স্প্রেডটি নির্ধারণ করা হয়। ঋণগ্রহীতার ইতিমধ্যে সমান্তরাল কিছু পরিমাণ আছে, তাহলে এটি কম হার পেতে গ্যারান্টি হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। যদি ঋণগ্রহীতা সামান্য সমান্তরাল থাকে, অথবা যদি প্রকল্পটিকে উচ্চ ঝুঁকি বলে মনে করা হয় তবে ঋণদাতা এই অতিরিক্ত ঝুঁকিটির ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য উচ্চতর বিস্তার স্থাপন করতে পারে।

বর্তমান সুদের হার

জুলাই ২011 অনুযায়ী, বর্তমান ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল প্রধান হার ছিল 3.25 শতাংশ, যা এক মাস আগে এবং এক বছর আগে একই হার ছিল। সুতরাং, প্রধান সময় এই সময়কালে অপেক্ষাকৃত স্থিতিশীল ছিল। যাইহোক, এই স্প্রে অন্তর্ভুক্ত করা হয় না, যা মূল হারের উপরে কয়েক শতাংশ পয়েন্ট হতে পারে। সঠিক স্প্রেড উভয় ঋণগ্রহীতা এবং ফাইন্যান্সিয়ার উপর নির্ভর করে। প্রকল্পটিকে উচ্চ ঝুঁকি বলে মনে করা হয়, অথবা যদি ঋণ গ্রহীতার সামান্য সমান্তরাল থাকে, তবে বিস্তারটি বেশি। অন্যথায়, ঋণদাতা মনে করেন যে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টটি অপেক্ষাকৃত দুর্বল বিনিয়োগ, এটি এই বিস্তারকে বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিতে পারে। উপরন্তু, একটি ঋণ উপর বিস্তার পরিবর্তিত হতে পারে।