"স্থায়ী বন্ধকী রূপান্তর" সংজ্ঞা

একটি নতুন বাড়ি বা পুনর্নবীকরণের জন্য বাজারে বন্ধকী ক্রেতার হিসাবে, আপনি শব্দভাণ্ডারের মুখোমুখি হতে পারেন যার জন্য কিছু ব্যাখ্যা প্রয়োজন। আপনি একটি সুনিশ্চিত সিদ্ধান্ত নিতে এবং আপনার পরিস্থিতির জন্য সেরা ঋণ চয়ন করার আগে বিভিন্ন বন্ধকী পরিকল্পনাগুলিতে প্রযোজ্য বৈশিষ্ট্যগুলি অবশ্যই বুঝতে হবে। যখন আপনার ঋণের পরিমাণ প্রচলিত আর্থিক সংস্থানের জন্য ফেডারেল নির্দেশিকাগুলিকে পূরণ করে, তখন আপনার ঋণকে "অনুকরণ করা" বলে মনে করা হয়। যদি আপনার ঋণের সুদের হার কোনও সময়ে পুনঃপ্রতিষ্ঠার মেয়াদে পরিবর্তন না হয় তবে এটি "স্থির" বলে বিবেচিত হয়। স্থায়ী ঋণ অনুকূল সাধারণ বন্ধকী প্রোগ্রাম।

একজন ঋণ কর্মকর্তা তার ডেস্কে তার অফিসে বসে আছেন। ক্রেডিট: আন্দ্রেপোপভ / ইস্টক / গ্যাট্টি ছবি

মর্টগেজ বৈশিষ্ট্য conforming

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ঋণের জন্য ফেডারেল নির্দেশিকা মেনে চলতে বন্ধকীগুলি মেনে চলছে। ফ্যানি এবং ফ্রেডি সরকারি ঋণপ্রাপ্ত উদ্যোগ যা ঋণগ্রহীতা ঋণের উত্থাপনের পরে বন্ধকগুলি কিনে ও বিক্রি করে। এই মাধ্যমিক বন্ধকী বাজার কার্যকলাপ তহবিল মুক্ত করে যাতে বন্ধকী ঋণদাতা আরো ঋণ করতে পারে। ২014 সালের কনফার্মিং ঋণের সীমা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একক পরিবারের জন্য $ 417,000 ছিল।

নির্দিষ্ট হার ঋণ বৈশিষ্ট্য

একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ সবচেয়ে স্থিতিশীল মাসিক পেমেন্ট সরবরাহ করে কারণ ঋণের সুদের হার সুদের হার একই রকম থাকে। কিছু বন্ধকী ঋণগ্রহীতা মাসিক পেমেন্টগুলির পূর্বাভাসের মতো, কারণ ভবিষ্যতে তাদের হার বাড়ার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না, যার ফলে উচ্চতর অর্থ প্রদান করা হয়। এই ধরনের ঋণের সাথে যুক্ত হ্রাসযুক্ত ঝুঁকি সত্ত্বেও একটি স্থায়ী বন্ধকী তার সামঞ্জস্যযোগ্য হার প্রতিপক্ষের তুলনায় উচ্চ সুদের হার বহন করতে পারে।

স্থায়ী ঋণ প্রতিযোগিতা রূপান্তর

একটি কনফর্মিং বন্ধক "জ্যাম্বো" অ-কনফর্মিং ঋণের তুলনায় ভাল হার এবং কম মাসিক পেমেন্ট সরবরাহ করে। জাম্বো ঋণ ফ্যানি এবং ফ্রেডি দ্বারা কেনার জন্য যোগ্য নয়; সুতরাং, জাম্বো ঋণ ঋণদাতারা ঋণ রাখে এবং পরিশোধের জন্য তাদের জন্য দায়ী থাকবেন। প্রতিশ্রুতি এই স্তর জ্যাম্বো ঋণ আরো ব্যয়বহুল এবং পেতে কঠিন করে তোলে। নিয়মিত হারের বন্ধকগুলি প্রাথমিকভাবে নির্দিষ্ট ঋণের চেয়ে কম সুদের হার প্রস্তাব করতে পারে, তবে তারা দুই, পাঁচ, সাত বা 10 বছরের মতো নির্দিষ্ট সময়ের পরে সামঞ্জস্য করে।

আকার এবং অবস্থান কনফার্মিং সীমা প্রভাবিত

আলাস্কা, গুয়াম, হাওয়াই এবং মার্কিন যুক্তরাজ্যের ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জের সীমাবদ্ধতাগুলি এই এলাকার বিল্ডিং এবং অর্থায়ন ঘরের খরচের কারণে মহাদেশীয় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তুলনায় বেশি। এছাড়াও, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কিছু নির্দিষ্ট কাউন্টিকে উচ্চ মূল্য বলে মনে করা হয় এবং ঋণের সীমাবদ্ধতার তুলনায় উচ্চতর। ২014 সালে, সান দিয়েগো, সান ফ্রান্সিসকো এবং লস এঞ্জেলেস এবং নিউ ইয়র্ক, নিউয়ার্ক এবং নিউ জার্সি এর মূল্যবান ক্যালিফোর্নিয়ার উপকূলীয় অঞ্চলের 18 টি উচ্চ মূল্যের এলাকা ছিল। বর্ধিত conforming সীমা দুই-, তিন- এবং চার ইউনিট বৈশিষ্ট্য প্রয়োগ করা হয়।