একটি ফোরক্লোসার বিড একটি অ্যাসাইনমেন্ট কি?

ফোরক্লোসারগুলি একজন বিনিয়োগকারীর জন্য ট্রাজেডির উৎস এবং অন্যের জন্য একটি সুবর্ণ সুযোগ হতে পারে। দুইয়ের মধ্যে একটি জটিল আইনি এবং আর্থিক প্রক্রিয়া রয়েছে যা সম্পূর্ণ করার জন্য অনেক পদক্ষেপের প্রয়োজন। একটি নিলামের পরে একটি দু: খিত সম্পত্তি শিরোনাম হস্তান্তরিত হয় যখন বিড নিয়োগ। এটি প্রক্রিয়াটির শেষ পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি এবং আদালত এবং শেষ ক্রেতা দ্বারা সম্পন্ন হয়।

সম্পূর্ণ ফোরক্লোসার প্রক্রিয়াতে বিডের একটি অ্যাসাইনমেন্ট চূড়ান্ত পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি।

ফোরক্লোসার নিলাম

যখন কোন সম্পত্তি মালিক তার বন্ধকী পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তখন ঋণটি দোষী সাব্যস্ত হয়। একটি গুরুত্বপূর্ণ অপরাধের পর, বন্ধকী ঋণদাতা স্থানীয় আদালতের সাথে সম্পত্তির নিলামে কাগজপত্র জমা দেবে। আদালত তারপর সম্পত্তির মালিক এবং ঋণদাতা থেকে প্রাপ্ত সমস্ত নথি পর্যালোচনা করে। যদি ঋণদাতার মামলাটি বৈধ বলে মনে হয় তবে আদালত সেই সম্পত্তিটি নিলাম করবে, যা সাধারণত ঋণের মূল্যে শুরু হয়। বিনিয়োগকারীরা তারপর সম্পত্তি বিড করতে পারেন। নিলাম সফল হলে, বিজয়ী দরকষাকষি সম্পত্তি কিনতে পদক্ষেপগুলি অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে।

বিড অ্যাসাইনমেন্ট পেপারওয়ার্ক

সর্বোচ্চ বিড স্থাপন করা স্বয়ংক্রিয়ভাবে নতুন মালিকের মধ্যে দরকষাকষি করা হয় না। পরিবর্তে, নিলামে বিজয়ী দরকষাকষি অবশ্যই আদালতের সাথে কাগজপত্র জমা দিতে হবে, এটি প্রমাণ করে যে তিনি সেই বিড করেছিলেন। যদি দরকষাকষি যে ফর্মটি চালু করতে ব্যর্থ হয়, তবে পরবর্তী সর্বোচ্চ দরকষাকষি বিজয়ী হিসাবে বিবেচিত হয়। যদি তিনি বিড অ্যাসাইনমেন্ট ফরমটি চালু করেন, তবে আদালতের দরখাস্তের ভিত্তিতে আদালত যে সম্পত্তিটি কিনে তার অধিকার ও বাধ্যবাধকতা দেয়। রিয়েল এস্টেট নিলাম সাধারণত একটি কাউন্টি স্তরের আদালত দ্বারা পরিচালিত হয়, এবং প্রতিটি কাউন্টি নিজস্ব বিড অ্যাসাইনমেন্ট ফর্ম আছে।

শিরোনাম স্থানান্তর

বিজয়ী দরদাতার কাছ থেকে বিড অ্যাসাইনমেন্ট প্রাপ্তির পর, আদালত অবশেষে ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া শেষ ধাপটি শেষ করে: শিরোনামটি স্থানান্তর করে। এই প্রক্রিয়াটি প্রথম মালিকের কাছ থেকে সম্পত্তির শিরোনামটিকে বৈধভাবে নেয় এবং এটি নতুন মালিককে দেয়। সেই নতুন মালিককে অবশ্যই সেই সম্পত্তিটির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করা উচিত, অর্থোপার্জনের মাধ্যমে অথবা নতুন বন্ধকী গ্রহণ করে এবং সেই ঋণটি যে পরিমাণ অর্থের বিনিময়ে ব্যবহার করা হয় তা ব্যবহার করে। এই ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া সম্পন্ন।

ব্যর্থ নিলাম

নিলামগুলি তাদের বেস মূল্যে ঋণের পরিমাণে সেট করে যা এখনও ব্যাংকের কাছে ঋণী। যদি সম্পত্তিটি "জলের নীচে" বা ঋণের পরিমাণের চেয়ে কম মূল্যের, তবে প্রায়শই কোনও बोलीদাতা থাকবে না। যদি কোনও নিলামে সম্পত্তিটির বিড না থাকে তবে সম্পত্তিটি "REO" বা ব্যাংক মালিকানাধীন হয়। কোর্ট আনুষ্ঠানিকভাবে মূল মালিকের কাছ থেকে সম্পত্তির আইনগত শিরোনামটি গ্রহণ করবে এবং ঋণদাতাকে স্থানান্তরিত করবে।